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報(bào)告:2019年二線城市房價(jià)漲幅重回個(gè)位數(shù)

時(shí)間:2020-02-04  來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-中新經(jīng)緯  作者:陽湖網(wǎng)

  原標(biāo)題:報(bào)告:2019年二線城市房價(jià)漲幅重回個(gè)位數(shù)

  2日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年中國百城房價(jià)年度報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)?!秷?bào)告》指出,2019年二線城市房價(jià)漲幅重回個(gè)位數(shù)。

  2019年百城房價(jià)漲幅近9年最大

  《報(bào)告》顯示,2019年全年,全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為14460元/平方米,同比上漲11.2%,相比2018年全年上漲了1452元/平方米。

  《報(bào)告稱,觀察近9年全國百城房價(jià)漲幅數(shù)據(jù),可以看出,2012年和2014年的房價(jià)漲幅是比較小的,分別為1.7%和3.3%,而2015-2017年漲幅明顯擴(kuò)大。雖然2018年漲幅有所收窄,但2019年漲幅繼續(xù)擴(kuò)大,且成為近9年漲幅最大的一年,其漲幅也屬于兩位數(shù)水平。其中一個(gè)很重要的原因是,2019年各地預(yù)售證管控相對(duì)較小,部分中高端項(xiàng)目積極入市,客觀上影響了成交結(jié)構(gòu)。而從城市結(jié)構(gòu)的因素看,一線城市、三四線城市的房價(jià)拉升對(duì)百城的影響較大。

  《報(bào)告》指出,對(duì)2019年全年全國百城房價(jià)走勢的分析可以看出,全國房價(jià)的漲幅有所擴(kuò)大,這是市場的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。但同時(shí)也值得肯定,在2019年5月份政策收緊后,房價(jià)泡沫進(jìn)一步剔除,漲幅相比此前月份是有所收窄的。

  二線城市房價(jià)漲幅重回個(gè)位數(shù)

  城市結(jié)構(gòu)方面,《報(bào)告》指出,觀察近9年房價(jià)漲幅數(shù)據(jù),可以看出,二線城市在2016-2018年三年期間,房價(jià)漲幅比較大,即都是兩位數(shù)水平。而2019年終結(jié)了這個(gè)過程,房價(jià)漲幅重回個(gè)位數(shù)水平,體現(xiàn)了較好的“房住不炒”導(dǎo)向。當(dāng)然后續(xù)也要警惕房價(jià)漲幅擴(kuò)大的風(fēng)險(xiǎn),尤其是在都市圈、城市群大發(fā)展的概念之下。

  《報(bào)告》分析,二線城市房價(jià)明顯降溫,值得肯定,而三四線城市雖然已經(jīng)遠(yuǎn)離了2017年的瘋狂漲價(jià)階段,但2019年漲幅依然要大于2018年,后續(xù)要警惕房價(jià)過快上漲。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,房價(jià)漲幅走勢受很多因素的影響,其中交易量是很重要的因素。2020年第一季度預(yù)計(jì)市場交易不會(huì)太好,客觀上這會(huì)牽制房價(jià)的走勢。到第二季度,雖然交易量會(huì)開始上升,但預(yù)計(jì)各城市庫存壓力較大,所以依然會(huì)有降價(jià)促銷的動(dòng)作,進(jìn)而繼續(xù)牽制房價(jià)的上漲。

  嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道,房價(jià)總體上會(huì)進(jìn)一步平穩(wěn),這有助于降低購房者的購房成本。

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