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倡議房東減租背后:業(yè)主感慨“我減租銀行減貸款嗎”

時間:2020-02-03  來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)-每日經(jīng)濟新聞 黃婉銀  作者:陽湖網(wǎng)

 “唉,現(xiàn)在這個時期大家都難,只能相互理解一下。”

  1月31日,廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會和廣東省公寓管理協(xié)會相繼發(fā)布致業(yè)主(房東)的減租倡議書。兩份倡議書均是代表“租賃行業(yè)經(jīng)營者”發(fā)出倡議,建議2020年2月1日~29日(新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響最大最直接的2月份)免租一個月,3月1日~4月30日租金減半兩個月。

  而兩天前的1月29日,深圳寶安航城街道辦已倡議私人住宅業(yè)主,酌情減免生活困難的外來務(wù)工人員10天以上房租。

  一石激起千層浪,免租減租的討論很快蔓延到個人業(yè)主,不少背負著房貸的業(yè)主表示“我減租銀行減貸款嗎”?!睹咳战?jīng)濟新聞》記者多方采訪了解到,在租客提出免租請求后有的個人業(yè)主很快就同意,但也有業(yè)主表示自己也很難,租客如果真的有困難,減租免租事宜應(yīng)該相互協(xié)商,不應(yīng)該被“倡議”。

  有房東免租7600元 “但不免租也是正常的”

  1月29日,家住深圳的李楊收到了一條租客的信息,租客表示因為延期復(fù)工自己沒那么快回深圳開工,能不能免掉2月份的房租。

  李楊出租的這套房子位于深圳福田區(qū),是一個兩室一廳的戶型,由租客和朋友兩個人合租,每個月租金共計7600元。

  “我想了一下,過幾分鐘就回復(fù)他說可以。能幫就幫吧,我做生意的,也理解他一個打工仔不容易,又那么晚才上班。”李楊在深圳從事電子商務(wù)生意,因為自己就是老板,他整個春節(jié)期間也都在忙著調(diào)貨、發(fā)貨。

  不過李楊同時也認為,減免租金這個事情還是要“因人而異”,有些經(jīng)濟狀況沒有那么好的房東不免租也是很正常、應(yīng)該的,人家也要還房貸。“我也只能幫租客一個月,下個月我也幫不了,我也要生活是不是?也要做生意是不是?”

  深圳租客徐建的房東則是把自己貸款的房子租出去,為了孩子上學(xué)一直在學(xué)校旁邊租房住。將在2月3日復(fù)工的徐建表示,如果可以還是希望能減免半個月租金,因為國家說可以合理延后還房貸。“但我不指望我們房東會減,畢竟他也要交租。”

  一位不愿具名的廣州資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,減免租金的倡議是慷他人之慨,這件事房東說了才算。房東愿意減租,是體恤租客,房東不愿意也不要道德綁架。

  克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,房企減免租金,屬于業(yè)主的自發(fā)行為。協(xié)會倡議業(yè)主(房東)減免租金,屬于行業(yè)組織的非強制性建議。兩者在性質(zhì)上有本質(zhì)不同。行業(yè)協(xié)會這一民間組織作為政府和企業(yè)之間的橋梁,代表的是本行業(yè)全體企業(yè)的共同利益。從這一點看,它更適合對協(xié)會下屬的企業(yè)發(fā)出邀約和倡議,個體的小業(yè)主(房東)不在這個范圍內(nèi),他們沒有對應(yīng)的權(quán)益和義務(wù)。

  武漢房東被求減租 “大家都很難”

  張靜是湖北武漢人,受疫情影響春節(jié)期間一直待在廣州過年,家里親戚都在武漢。

  在租金減免倡議發(fā)出后,張靜的租客找到她希望減免租金。但張靜表示,租客的租金都是單位付的,自己倒是每個月都要付房貸。

  張靜也是在廣州貸款買房后重新再租房住,每個月支出除了房貸還有租金。“要是減租,我們的房貸能免一個月嗎?”

  劉強早年在廣州天河區(qū)購置了一套房產(chǎn),但一直在東莞做生意。去年,由于女兒要結(jié)婚,他又貸款為女兒在東莞購置了一套房產(chǎn)。

  租金減免倡議發(fā)布后,他也有點擔(dān)心,要是有租客找他減租他該怎么辦。“租房子的為租金發(fā)愁,很多房東靠房租生活。大城市就像一個生物鏈,離開誰都不行。”

  “唉,大家都很難。要是租客真的有困難我也會通融,但要是目前沒有切實問題我也不能說直接免租啊。主要是這幾年生意不好做,家里一大家人都靠我養(yǎng)活。”劉強在東莞做實業(yè)生意多年,由于行業(yè)形勢變化、經(jīng)濟發(fā)展等等因素,他做過鞋子、家具等很多行業(yè),現(xiàn)在在經(jīng)營LED燈管生意。

  劉強的老家在湖南,由于疫情影響,今年春節(jié)只在老家呆了兩天就回東莞了。“現(xiàn)在都在放假,之后疫情對生意有多少影響還不好說。開工廠食肆的因為租金占比高,可能就有壓力。我經(jīng)營的都是小生意,就十幾個人,連個會做PPT的都沒有,還是我女兒幫我做的。”

  肖文曉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,疫情之下,由于人員流動性減小,租房需求也隨之減少,對于租賃企業(yè)的經(jīng)營確實增加了許多困難。目前我國的租賃企業(yè)絕大多數(shù)還是輕資產(chǎn)模式,其經(jīng)營的房源都來自市場。作為“二房東”,他們身兼房東和租客雙重角色,其中的困難和挑戰(zhàn)可謂感同身受,提出減免租金的需求也情有可原。當(dāng)下,還是更應(yīng)該積極地和一手業(yè)主(房東)溝通,在取得業(yè)主諒解的情況下盡可能地共度時艱。(文中李楊、徐建、張靜、劉強均為化名)

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