中新經(jīng)緯客戶端1月20日電 據(jù)新加坡《聯(lián)合早報》報道，國際公共政策顧問機構(gòu)Demographia周一(20日)公布的2019年國際房價負(fù)擔(dān)能力報告顯示，香港連續(xù)第10年登上房價最難負(fù)擔(dān)城市榜首，房價對家庭入息中位數(shù)比率由上年度的歷史高位20.9倍輕微回落至20.8倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋離第二位加拿大溫哥華的11.9倍。

　　路透社引述調(diào)查結(jié)果，香港的指數(shù)屬嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起，回落幅度低于第二及第三位的溫哥華及澳洲悉尼，該兩城市最新的房價對家庭入息中位數(shù)比率分別為11.9倍及11倍，2018年分別為12.6倍及11.7倍。

　　報告稱，過去一年，一些屬于負(fù)擔(dān)不起的主要市場的房價上漲速度雖有所放緩，然而這趨勢不足以實際改善住房負(fù)擔(dān)能力。

　　報告指出，始自殖民地時代(早于70年代)，香港的新住宅發(fā)展嚴(yán)格由政府控制，政府為住宅用地的唯一供應(yīng)來源，這與實行自由土地使用制度不同，房價上漲與這種限制性監(jiān)管環(huán)境有關(guān)。

　　但這種情況近年有所改變，報告建議通過規(guī)劃及中長期進(jìn)行填海發(fā)展房屋，希望改善房屋供應(yīng)及負(fù)擔(dān)能力。此外，近期私人發(fā)展商亦貢獻(xiàn)出部分土地予政府，以舒緩房屋供應(yīng)短缺情況。

　　報道稱，在2019年的調(diào)查中，有31個城市的房價屬“嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起”(房價對家庭入息中位數(shù)比率在5.1倍及以上)，澳洲五個城市悉數(shù)進(jìn)榜，負(fù)擔(dān)比率中位數(shù)為6.9倍。

　　該衡量住宅樓價負(fù)擔(dān)能力的比率，是以一個城市的房價中位數(shù)除以家庭全年入息中位數(shù)計算，數(shù)值愈大負(fù)擔(dān)能力愈差。根據(jù)香港的最新數(shù)字，意味著一個家庭須不吃不喝20.8年才能買得起一間住房。

　　報道稱，據(jù)香港政府的數(shù)據(jù)，去年11月樓價指數(shù)按月回升1.8%，終止了此前受社會風(fēng)波及本港及外圍經(jīng)濟不明拖累的連續(xù)五個月跌勢；去年1-11月樓價指數(shù)累計升幅近6.9%。

　　“Demographia InternationalHousing Affordability Survey”的調(diào)查覆蓋八個國家(澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國及美國)共309個大都會城市的樓價，而香港是該項調(diào)查唯一的中國城市。

　　至于最可負(fù)擔(dān)房價頭10個城市悉數(shù)位于美國，排首位的為羅徹斯特(Rochester)，房價對家庭入息中位數(shù)比率只為2.5倍，克里夫蘭(Cleveland)及奧克拉荷馬城(Oklahoma City)均以2.7倍緊隨其后。(中新經(jīng)緯APP)