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10余地政府工作報(bào)告提及樓市政策 透露了哪些信息?

時(shí)間:2020-01-16  來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-中新經(jīng)緯 薛宇飛  作者:陽(yáng)湖網(wǎng)

  進(jìn)入1月中旬,各省、市、自治區(qū)相繼進(jìn)入兩會(huì)時(shí)間。據(jù)中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計(jì),北京、河北、吉林、浙江、廣西、重慶等10余個(gè)省、市、自治區(qū)的政府工作報(bào)告提及房地產(chǎn)市場(chǎng)政策,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、推進(jìn)棚戶區(qū)改造、規(guī)范租賃住房市場(chǎng)、改造老舊小區(qū)成為2020年各地關(guān)注的重點(diǎn)工作。

  多地提出保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

  關(guān)于2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策,中央早有論述。2019年12月10日至12日,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行。會(huì)議指出,要加大城市困難群眾住房保障工作,加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,大力發(fā)展租賃住房。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,全面落實(shí)因城施策,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉曾對(duì)中新經(jīng)緯客戶端分析稱,這已經(jīng)是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議連續(xù)兩年明確“房住不炒”的定位,表明房地產(chǎn)調(diào)控力度將依然維持之前的狀態(tài)。

  據(jù)中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計(jì),地方兩會(huì)陸續(xù)召開(kāi),北京、上海、天津、吉林、河北、河南、山西、甘肅、新疆、重慶、廣西、安徽、浙江、福建、廣東10余個(gè)省、市、自治區(qū)的政府工作報(bào)告中都提及了房地產(chǎn)市場(chǎng)政策。

  梳理發(fā)現(xiàn),保持或促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,頻頻出現(xiàn)在地方政府工作報(bào)告中。北京市政府工作報(bào)告指出,今年北京要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,堅(jiān)持“房住不炒”,進(jìn)一步完善長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制;上海市政府工作報(bào)告稱,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展;河北省指出,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  吉林省政府工作報(bào)告稱,堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”定位,落實(shí)城市主體責(zé)任,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展;浙江省表示,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,發(fā)展住房租賃業(yè),完善住房保障體系。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示,保持或促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,是一個(gè)長(zhǎng)期的提法,各地在今年繼續(xù)重申,符合預(yù)期。

  諸葛找房分析師王小嬙分析稱,地方兩會(huì)提出保持或促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展,落實(shí)了中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)維持穩(wěn)定的基調(diào),表明各地今年的房地產(chǎn)政策不會(huì)有較大幅度的放松。

  樓市調(diào)控避免“一刀切”

  梳理也發(fā)現(xiàn),今年的地方兩會(huì)上,也有不少省份的政府工作報(bào)告并未提及樓市調(diào)控政策。

  張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端分析稱,經(jīng)過(guò)近幾年的調(diào)控,房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去,政府工作報(bào)告中減少一些樓市調(diào)控的表述,也很正常。當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)更加強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)”,既不讓房?jī)r(jià)大漲,也不能出現(xiàn)大跌,因城施策將逐步落實(shí)。

  王小嬙對(duì)中新經(jīng)緯客戶端稱,“因城施策”的前提是當(dāng)?shù)爻鞘蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,如果有的城市出現(xiàn)比較強(qiáng)的炒作跡象,或者房?jī)r(jià)上漲較快,該類城市仍會(huì)出臺(tái)收緊政策。因城施策將繼續(xù)深化,主要是重點(diǎn)區(qū)域的調(diào)控,而不再是全國(guó)“一刀切”式的政策。

  就北京而言,北京市政府工作報(bào)告指出,今年完成商品住宅土地入庫(kù)600公頃,建設(shè)籌集各類政策性住房4.5萬(wàn)套。根據(jù)北京市住建委此前發(fā)布的數(shù)據(jù),2019年北京全市共建設(shè)籌集政策性租賃住房50186套(間),建設(shè)籌集政策性產(chǎn)權(quán)住房66763套,竣工驗(yàn)收政策性住房80262套,分別完成全年任務(wù)的100%、111%、115%。

  張大偉認(rèn)為,雖然實(shí)際入市土地規(guī)模仍有待觀察,但相比之前,600公頃的規(guī)模并不大,這與北京調(diào)控效果明顯、市場(chǎng)庫(kù)存高企有關(guān)。他還稱,北京當(dāng)前新建商品住宅庫(kù)存達(dá)8萬(wàn)套,創(chuàng)數(shù)年新高,即使今年不供地,市場(chǎng)也不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)。

  老舊小區(qū)改造成今年新亮點(diǎn)

  今年,各地依舊繼續(xù)推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作,有些省份還提出具體的改造目標(biāo)。

  吉林省政府工作報(bào)告指出,今年要改造1.8萬(wàn)套各類棚戶區(qū),解決好1.1萬(wàn)戶棚改逾期未安置問(wèn)題;安徽省提出,今年棚戶區(qū)改造基本建成15.3萬(wàn)套;天津市表示,有序推進(jìn)市區(qū)零散棚戶區(qū)改造,做好農(nóng)村困難群眾危房改造工作;山西稱,基本完成棚戶區(qū)住房改造5.3萬(wàn)套,著力解決好城市困難群眾住房保障問(wèn)題,做好農(nóng)村危房改造“動(dòng)態(tài)保障”工作;廣西表示,繼續(xù)推進(jìn)棚戶區(qū)改造。

  “國(guó)家‘十三五’規(guī)劃明確提出,到2020年,基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。從現(xiàn)在的情況看,棚改的大部分任務(wù)已經(jīng)完成,剩下的將在2020年大力推進(jìn)。預(yù)計(jì)各地新增的棚改計(jì)劃將會(huì)減弱。”王小嬙說(shuō)。

  近兩年,住房租賃市場(chǎng)出現(xiàn)的一些新情況引起關(guān)注,房租上漲、租金貸、長(zhǎng)租公寓跑路等在一些一二線城市偶有發(fā)生,因此,有業(yè)內(nèi)人士建議,相關(guān)部門繼續(xù)規(guī)范住房租賃市場(chǎng)。

  北京市政府工作報(bào)告指出,進(jìn)一步規(guī)范非居住建筑改建租賃住房,穩(wěn)定住房租賃市場(chǎng)秩序;浙江省政府工作報(bào)告提出,發(fā)展住房租賃業(yè);廣西稱,推動(dòng)租賃住房建設(shè);山西省稱,大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng);天津市表示,推動(dòng)公租房規(guī)范發(fā)展,積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

  嚴(yán)躍進(jìn)分析,不管是中央還是地方,都對(duì)租賃市場(chǎng)的比較重視,未來(lái)可能會(huì)在房源管理、租金管控、打擊“高出低進(jìn)”行為上繼續(xù)努力。

  王小嬙稱,當(dāng)前中國(guó)租賃市場(chǎng)屬于發(fā)展初期,各地整頓市場(chǎng)亂象是推進(jìn)租賃市場(chǎng)穩(wěn)步向前發(fā)展的重要舉措,預(yù)計(jì)今年租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定性將加強(qiáng)。

  今年,不少省份的政府工作報(bào)告中,都對(duì)城市老舊小區(qū)改造、加裝電梯有了規(guī)劃,這成為各地政府工作報(bào)告中的亮點(diǎn)之一。北京市政府工作報(bào)告指出,今年大力推進(jìn)老舊小區(qū)綜合整治,實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工80個(gè)項(xiàng)目,老樓加裝電梯開(kāi)工400部以上、竣工200部以上;河南省政府工作報(bào)告稱,開(kāi)展城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提質(zhì);河北省表示,實(shí)施城中村、老舊小區(qū)改造三年行動(dòng)計(jì)劃;安徽省稱,今年改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)700個(gè)以上。

  老舊小區(qū)居住環(huán)境差、沒(méi)有電梯,成為影響市場(chǎng)交易、房屋保值升值的重要因素。嚴(yán)躍進(jìn)分析,加裝電梯會(huì)帶來(lái)物業(yè)價(jià)值的提升,而且樓層越高獲利越多,租金收益也會(huì)相應(yīng)增加,但對(duì)整個(gè)樓層來(lái)說(shuō),噪音會(huì)增加,可能也會(huì)影響采光,低層住戶會(huì)有抵觸心理。

  不過(guò),王小嬙稱,受到房齡較長(zhǎng)的影響,老舊小區(qū)改造對(duì)價(jià)值的提升空間有限。同時(shí),加裝電梯雖然可以改善居住環(huán)境,但面臨著居民觀點(diǎn)不一、費(fèi)用分?jǐn)?、施工難度等問(wèn)題的困擾,電梯加裝的推進(jìn)需要較長(zhǎng)的時(shí)間周期。

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