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市場整體表現(xiàn)低迷 龍頭房企2019年銷售增速放緩

時間:2020-01-08  來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-中國新聞網(wǎng)  作者:陽湖網(wǎng)

  中新網(wǎng)廣州1月7日電 (記者 許青青)龍頭房企碧桂園、萬科和中國恒大近日陸續(xù)發(fā)布2019年業(yè)績公告,數(shù)據(jù)顯示,龍頭房企業(yè)績增長速度整體放緩降至個位數(shù)。

  據(jù)公告,中國恒大2019年全年累計實現(xiàn)合約銷售金額約6010.6億元,同比增長9%,全年合約銷售面積約5846.3萬平方米。萬科2019年合同銷售金額6308.4億元,同比增長3.94%,累計實現(xiàn)合同銷售面積4112.2萬平方米。

  碧桂園公布了2019年權(quán)益銷售金額(反映房地產(chǎn)企業(yè)項目實際所占股權(quán)比例)為5522億元,同比2018年5018.8億元增長10.03%。而據(jù)克爾瑞研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù),碧桂園2019年全口徑金額約為7715.3億元。

  自2018年下半年以來,政策調(diào)控的效果明顯顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場進(jìn)入下行通道、行業(yè)增速放緩。2019年市場調(diào)控趨于常態(tài)化,信貸層面逐漸收緊,房地產(chǎn)市場基本保持穩(wěn)定。

  從全年來看,2019年一季度房企整體業(yè)績規(guī)模同比略有下滑;二季度后,因防止土地市場過熱,多個熱門城市相繼出臺調(diào)控政策,房企業(yè)績增速進(jìn)一步放緩;下半年,房企融資渠道相繼收緊,市場整體表現(xiàn)低迷,四季度略有回升但市場的整體去化率水平仍處于相對低位。

  龍頭房企業(yè)績增速放緩的同時,也有多家房企銷售增速在20%以上。其中融創(chuàng)中國全年累計實現(xiàn)合同銷售金額約5562.1億元,同比增長21%。世茂房地產(chǎn)全年實現(xiàn)銷售收入2600.7億元,同比增長48%。

  克而瑞分析認(rèn)為,在近年政策調(diào)控持續(xù)、企業(yè)規(guī)模增長放緩、龍頭房企提質(zhì)控速、追求高質(zhì)量增長的行業(yè)發(fā)展趨勢下,一味追求全口徑銷售規(guī)模的時代已經(jīng)過去,企業(yè)的發(fā)展重點已逐步由“增量”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)”。

  據(jù)了解,碧桂園2018年7月起碧桂園不再公布全口徑銷售數(shù)據(jù),只公布權(quán)益金額,而權(quán)益額并不包括碧桂園與其他房企合作開發(fā)的項目銷售額。華潤、陽光城、富力、佳兆業(yè)等企業(yè)也都選擇對權(quán)益口徑業(yè)績進(jìn)行披露,表現(xiàn)了其管理層在企業(yè)規(guī)模發(fā)展的同時,對業(yè)績高質(zhì)量增長給予了更大的關(guān)注。

  此外,易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱此前曾表示,隨著增量天花板的逼近,2020年地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模將見頂。而從貨幣政策看,即使央行在2020年繼續(xù)“放水”,也不會馬上傳導(dǎo)到房地產(chǎn),樓市不是受益者,房地產(chǎn)短期不會被重啟復(fù)蘇。(完)

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