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2019年40城賣地收入同比增19% 土地溢價率連降6個月

時間:2020-01-07  來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)-長江商報  作者:陽湖網(wǎng)

 長江商報消息●長江商報記者 江楚雅

  2019年12月,40城平均土地成交均價繼續(xù)明顯下跌,同時土地成交溢價率已經(jīng)連降6個月至個位數(shù),土地市場降溫態(tài)勢明顯。

  2018年40城土地市場降溫明顯,基數(shù)較低,因此2019年土地成交建筑面積和溢價率略有回升。但2019年下半年,尤其是四季度以來土地市場明顯降溫,預計這一趨勢大概率將在未來幾個月延續(xù)。易居研究院研究員王若辰向長江商報記者表示,10月份土地市場開始進入全面降溫的態(tài)勢,地價未能超過2017年下半年高點,開始快速下跌,伴隨著溢價率的不斷降低。最近出臺的調(diào)整房貸利率和降準政策或?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場有一定程度的利好,但市場短周期具有自己的運行規(guī)律,降溫趨勢尚未改變。

  16城賣地均超千億

  12月,40個典型城市土地出讓金收入為4244.9億元,環(huán)比增長87.3%,屬于年底異動;同比增長40.9%,相比去年12月增長較明顯。2019年全年,40個典型城市土地出讓金收入28609.1億元,同比增長18.6%,增速擴大3.2個百分點,2019年總體土地出讓金收入相比2018年增長較明顯。

  2019年土地市場繼續(xù)高位運行。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,50大城市合計賣地4.41萬億元,同比上漲幅度達19.33%。2019年,50個城市中68%城市賣地同比上漲,35個城市賣地均超過500億元,刷新歷史紀錄。

  其中16個城市賣地均超千億元。

  杭州賣地最多,達到2836億元,也是唯一賣地金額超過2000億元的城市。此外,上海賣地1992億元,廣州賣地1864億元,蘇州賣地1850億元。北京位居第6位,賣地1699億元。

  土地溢價率連續(xù)六個月下降

  盡管12月終于迎來年末周期性回溫,但土拍規(guī)模的上行并未能有效帶動溢價率的回升。

  據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示,12月份,40城中土地溢價率小于15%的城市占比達到75%。40個典型城市土地成交溢價率為9.6%,相比11月下降2.7%,已經(jīng)連續(xù)6個月下降。

  分城市看,12月,40城中土地成交溢價率排名前5的城市分別為南寧、襄陽、昆明、西安和深圳,土地成交溢價率分別為75%、70%、42%、40%和21%。溢價率小于15%的城市占比達75%。

  一線城市中,僅深圳溢價率相對較高,為21%,這和深圳調(diào)整豪宅稅政策以來,市場預期發(fā)生一定轉(zhuǎn)變有較大關系。

  從全年來看,據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示,北京溢價率已降為個位數(shù),為9.31%,同比減少32.2%。杭州溢價率為16.44%,同比減少38.4%。而青島土地溢價率僅為0.92%,更是同比下降55.53%。長沙的土地溢價率僅為5.3%,同比下降61.89%。

  易居認為,按照市場規(guī)律,2020年地市或?qū)⒗^續(xù)降溫;地價由于目前溢價率已經(jīng)處于較低水平,2020年出現(xiàn)大跌的可能性較小。

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