這是周超距離安家上海最近的一次，也是他“買房夢(mèng)”摔得最狠的一次。

　　失之交臂

　　“如果不是晚上才看到消息，我恨不得當(dāng)天就沖到臨港看房。”對(duì)于8月6日的驚喜，周超依然記憶猶新。

　　當(dāng)日有權(quán)威消息說，上海市政府研究制定了支持臨港新片區(qū)建設(shè)的特殊政策，包括新片區(qū)內(nèi)人才“居轉(zhuǎn)戶”（居住證轉(zhuǎn)戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進(jìn)一步縮短到3年。對(duì)于非本市戶籍人才的購房資格，將由居民家庭調(diào)整為個(gè)人，在臨港新片區(qū)購房需要繳納個(gè)稅或社保的年限由原來的5年縮短至3年。

　　這一消息經(jīng)媒體報(bào)道后，被不少買房資格受限的人視為需求的釋放，重燃起他們對(duì)于購房的渴望。

　　周超依然記得這條新聞給他帶來的即刻沖動(dòng)，“整個(gè)人腎上腺飆升，當(dāng)時(shí)就一個(gè)念頭，只要能買房，哪怕臨港也行”。

　　滬漂三年，輾轉(zhuǎn)漂泊的租房經(jīng)歷愈發(fā)“刺激”著他對(duì)買房的渴望。大學(xué)畢業(yè)來滬發(fā)展后三年間，周超輾轉(zhuǎn)閘北、楊浦、浦東，從1300塊的群租房到5800元的兩室戶，租金的上漲帶來了居住面積的增大，可居住環(huán)境提供的生活品質(zhì)始終未如其所愿。

　　今年初，母親的到來更是讓他對(duì)“買房”爆發(fā)出前所未有的迫切。

　　“2月春節(jié)后，剛剛退休的母親過來照顧我生活。”周母想象中繁華的都市、高檔現(xiàn)代的小區(qū)和舒適靜謐的環(huán)境，在從江西輾轉(zhuǎn)7個(gè)小時(shí)到達(dá)住所后都慢慢歸于現(xiàn)實(shí)。到達(dá)當(dāng)天，因落差較大、水土不服周母萌發(fā)了回家的念頭，周超和電話那端的周父只得接連做著思想工作。是夜，周超在無法購房的困境中愈陷愈深。然而，單身身份加上社保繳納未滿五年，周超距離購房資格至少還有兩年之久。臨港地區(qū)滿3年社保且單身即可購房的消息無疑給他帶來極大的欣喜。

　　消息出來當(dāng)晚，周超便通過鏈家聯(lián)系了中介，約好次日看房。為了能在有限時(shí)間里盡可能多地查看樓盤標(biāo)的，他和母親第二天起了個(gè)大早。在中介的帶領(lǐng)下，他們接連看了4處樓盤，直到最后，保利玲瓏公館同時(shí)打動(dòng)了母子倆。110㎡的4房和300萬元的總價(jià)，在周超母子能承受的價(jià)格內(nèi)滿足了他們對(duì)于面積和戶型的需求。“父母怕我還貸壓力大不想用杠桿，希望用家里現(xiàn)有的房產(chǎn)和存款（共計(jì)300萬元）覆蓋掉全部房款”。

　　售樓處里，周超和另外一組同樣未滿足條件的購房者一同簽署了意向書，并當(dāng)場(chǎng)繳納了2萬元意向金。該項(xiàng)目銷售承諾，如若符合新政，此款將轉(zhuǎn)為定金并進(jìn)行后續(xù)購房手續(xù)辦理，如若不符或一月內(nèi)政策細(xì)則未出將退還意向金。

　　被收下的意向金讓周超母子有些安心，他們以為這意味著購房“有戲”了，只待細(xì)則出臺(tái)轉(zhuǎn)入下一步流程。和周超一樣，消息后的臨港蜂擁了一批購房者，他們搶先定下了尚不知可否購買的房源。

　　隨后的一個(gè)月，周超無數(shù)次在搜索框中尋找 “臨港新政”的最新進(jìn)展，沒等到細(xì)則出臺(tái)，他接到的了銷售人員退還意向金的致電溝通。

　　周超知曉，一旦退還意向金便基本宣告自己和這套房緣分已盡。據(jù)其了解，該樓盤的房源已在一個(gè)月間售罄，在他和另外一組購房者簽署意向書后，房源被告知不再以此形式被定，只出售給滿足當(dāng)下上海限購條件（五年社保+已婚）的購房者。

　　從得知退還意向金到前往簽署退房文件，周超掙扎了一周，期間多方尋求關(guān)系試圖盡量保留名額。未果后，縱然心里有萬千不愿，他也只得再赴臨港簽署退房協(xié)議。“第二次也是和母親一起去的，我倆心里都挺不是滋味的，一路上沒怎么開口，原本以來能穩(wěn)定下來有個(gè)家，現(xiàn)在房子又沒了。”周超回憶起這段經(jīng)歷時(shí)直言，同樣的距離，這次去臨港的路似乎很遠(yuǎn)。

　　11月20日，臨港新片區(qū)人才新政細(xì)則出臺(tái)，明確住房定向微調(diào)政策適用的對(duì)象需在新片區(qū)工作滿一年以上，并與用人單位簽訂兩年以上勞動(dòng)（聘用）合同（創(chuàng)業(yè)人才需提供股東證明和公司章程等），且還需按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)。

　　這也正式宣告了周超的“出局”，他似乎對(duì)這一結(jié)果并不意外，“畢竟已經(jīng)簽了退房協(xié)議，心里打了預(yù)防針”。

　　狂歡降溫

　　從消息的曝出到細(xì)則的出臺(tái)，在這場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)百余天的臨港樓市狂歡中，像周超一樣乘興而至卻敗興而歸的購房者不在少數(shù)。事實(shí)上，影響臨港地區(qū)樓市成交量的多是滿足當(dāng)前“5年社保+已婚”的上海地區(qū)購房者，臨港新片區(qū)新政消息傳出極大地調(diào)動(dòng)了此類人群購房的積極性與行動(dòng)力。

　　滴滴司機(jī)張誠(chéng)察覺到了這一變化，他對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，新政消息出來后，看盤的人多了，快車生意都跟著變好了。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2019年8月1日-11月10日，臨港地區(qū)成交面積為242755平方米，成交套數(shù)為2972套。而2018年全年，臨港地區(qū)的成交面積才有232139平方米，成交套數(shù)僅2277套。這也意味著，在自貿(mào)區(qū)新片區(qū)政策影響下，臨港僅用102天便達(dá)到了去年全年的成交量。在這102天內(nèi)，臨港平均每天售出房源29套，而去年這一數(shù)字僅為6，同比近乎高達(dá)5倍。

　　與此同時(shí)，不少項(xiàng)目的命運(yùn)也發(fā)生了巨大變化。以保利玲瓏公館為例，2018年12月1日開盤時(shí)，其推出794套房源僅收獲22組有效認(rèn)籌，認(rèn)籌率低至2.8%；臨港新片區(qū)消息傳出后，其由此前的網(wǎng)簽月均30套暴漲至8月的239套，并成為8月上海樓市成交面積之冠，實(shí)現(xiàn)逆襲。

　　這一熱度同樣傳導(dǎo)至二手房方面，根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，8月，臨港區(qū)域內(nèi)二手房交易量占全上海的比重從7月的1.4%上漲至8月的4.6%。

　　浪潮來得快去得也快，火爆的臨港樓市正在降溫。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月、9月和10月，臨港地區(qū)的總成交面積分別為96641平方米、86512平方米和43323平方米，出現(xiàn)斷崖式下跌。

　　有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，這一方面是由于“臨港新片區(qū)”光環(huán)褪去，購房熱度逐漸降低；另一方面是由于區(qū)域內(nèi)的在售樓盤逐漸售罄，供應(yīng)端沒有及時(shí)補(bǔ)上。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)，臨港新城板塊自6月5日頤景園江南院開盤推出256套房源后，至今仍未有新盤入市；奉賢金匯板塊、奉賢海灣板塊10月后雖陸續(xù)有新盤入市，但認(rèn)籌率普遍不佳。

　　回首那場(chǎng)臨港的百日狂歡，周超只覺恍如隔世，不變的是他依然憧憬著在這座偌大的城市有個(gè)屬于自己的家。

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