12月11日,長沙市發(fā)改委發(fā)布《關于明確我市成本法監(jiān)制商品住房價格構成有關事項的通知》(下稱《通知》)?!锻ㄖ愤M一步加強了對長沙市商品住房價格管理,明確價格成本由“成本+利潤+稅金”三部分組成,平均利潤率為6%-8%。該《通知》于12月11日開始執(zhí)行。
《通知》稱,此舉目的是貫徹落實中央“房住不炒”的精神和省委省政府、市委市政府房地產調控政策,進一步加強長沙市商品住房價格管理。然而,12月12日上午,該項《通知》被從長沙市發(fā)改委官網撤掉。
時近年關,樓市的任何一個動向都牽動著開發(fā)商和購房者的神經,尤其是在二手房價格持續(xù)下跌6個月的長沙。
文件發(fā)出后,一些媒體報道認為,“調控最嚴城市”長沙的調控政策再加碼。但長沙市發(fā)改委相關人士表示,限價“更嚴”和“放松”的說法均不準確,長沙樓市政策并沒有新的變化。
雖然《通知》很快被撤下,但對“商品住房價格加強管理,及平均利潤率6%-8%”的提法,引起廣泛關注。業(yè)內人士告訴記者,這種限定利潤率的做法是穩(wěn)定房地產價格的一招,可以讓房地產開發(fā)商在定價環(huán)節(jié)趨于理性。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,明確平均利潤率為6%-8%,顯然也是一種限制利潤的做法,有助于防范房企隨意虛高報價、過度追求利潤。
一位在地產企業(yè)負責定價的人士表示,“很多房產項目其實達不到6%-8%的利潤,甚至有的項目就是邊做邊虧。”對于開發(fā)商而言,開發(fā)一個項目最大的成本其實在于土地。如果地價上漲,房價就肯定得漲。
據悉,自2017年10月推出“限房價+競地價+搖號”住宅用地以來,長沙市“雙限地”(房價、地價都受限的地)成了土地市場供應的主流,地價也在逐步攀升。
最先開啟長沙限價地供應序幕的,是位于該市雨花區(qū)牛頭村的編號為[2017]長土網040號地塊,住房限定售價為7700元/平方米,起始樓面價約2290元/平方米,競得樓面價約3435元/平方米。另一宗位于雨花區(qū)韶山路143號的編號為[2017]長土網041號地塊,住房限定售價為7195元/平方米,起始樓面價約2103元/平方米,競得樓面價約3154元/平方米。
已經掛牌出讓的、位于雨花區(qū)的編號分別為[2019]長沙市112號、[2019]長沙市114號、[2019]長沙市115號的地塊,其住宅限價分別為10600元/平方米、10600元/平方米、11800元/平方米,起始樓面價就分別達到了約3470元/平方米、4000元/平方米、5200元/平方米。至此,長沙市內五區(qū)住宅單價限價全線突破萬元。
數(shù)據顯示,新房交易方面,11月,長沙市內五區(qū)住宅整體供求比1.2,住宅市場已連續(xù)4個月處于供過于求狀態(tài)。而時值年末,各大房企紛紛沖刺銷售業(yè)績,有些樓盤暗地放出了“9.0折”優(yōu)惠。12月14日,一個廣東名企的樓盤尾盤銷售里,甚至出現(xiàn)了“8.8”折扣。
前述業(yè)內人士表示,在當前樓市下行環(huán)境下,經歷地價一輪上漲后,開發(fā)商拿地意愿不高,土地市場漸漸趨冷。11月,長沙市內六區(qū)總計成交的4宗經營性用地,總建筑面積約38萬平方米,環(huán)比減少79%,成交總建筑面積為今年以來月度最少值,其中有2宗限價地為底價成交。
中國青年報·中國青年網記者 洪克非 來源:中國青年報 |