□ 持續(xù)的樓市調(diào)控取得了顯著成效。今年11月，二三線城市樓市降溫持續(xù)，預(yù)計(jì)漲幅回落趨勢(shì)在12月份還將持續(xù)。

　　□ 目前我國(guó)重點(diǎn)一二線城市存量住宅普遍進(jìn)入“老齡化”階段，無(wú)法滿足新時(shí)代居民的生活需求，改造老舊小區(qū)、提升小區(qū)物業(yè)管理水平是未來(lái)行業(yè)趨勢(shì)，市場(chǎng)空間巨大。

　　12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，各地堅(jiān)持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保障了房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定。

　　樓市降溫依然在延續(xù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬介紹，初步測(cè)算，今年11月，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月持平。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.1個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　“從數(shù)據(jù)可以看出二三線城市樓市降溫持續(xù)，調(diào)控效果不斷累加，預(yù)計(jì)漲幅回落趨勢(shì)在12月還將持續(xù)。”58安居客房產(chǎn)研究分院院長(zhǎng)張波分析說(shuō)，雖有引進(jìn)人才政策拉動(dòng)，房企也以?xún)r(jià)換量，但一線城市中，北上廣諸多區(qū)域二手房市場(chǎng)依然呈現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”態(tài)勢(shì)，部分城市的一手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)上行動(dòng)力也明顯偏弱，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，11月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比、環(huán)比下行的城市保持了10月份的水平。

　　值得警惕的是，11月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)此，有聲音認(rèn)為一線城市房?jī)r(jià)有觸底反彈跡象。張波認(rèn)為，一線城市除深圳外，今年下半年整體降溫較為明顯，尤其是二手房市場(chǎng)降溫比2018年同期更為明顯，11月份的房?jī)r(jià)變化在一定程度上顯示出市場(chǎng)有觸底反彈現(xiàn)象，同時(shí)也不排除部分城市商品住宅的供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化拉動(dòng)了成交均價(jià)上揚(yáng)。不過(guò)，隨著春節(jié)臨近，市場(chǎng)整體購(gòu)房需求量會(huì)減少，房?jī)r(jià)在歲末年初也很難有大起伏。

　　日前召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次重申，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)‘房住不炒’，表明全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控仍將維持現(xiàn)有的力度不放松，仍將繼續(xù)打擊投資投機(jī)需求，保護(hù)剛需。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心國(guó)仕英表示，未來(lái)各地可以根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況和城市自身特點(diǎn)實(shí)施調(diào)控，近期部分城市也已經(jīng)開(kāi)展了一定程度的微調(diào)，未來(lái)預(yù)計(jì)會(huì)有更多城市加入政策微調(diào)行列。

　　數(shù)據(jù)也表明，持續(xù)的樓市調(diào)控取得了顯著成效。孔鵬透露，11月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲7.9%和3.9%，漲幅分別比上月回落0.8個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)7個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲7.0%和4.1%，漲幅分別比上月回落0.7個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)8個(gè)月持平或回落。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在重申“房住不炒”同時(shí)，也提出要加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。這為房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展指明了方向。

　　貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)表示，改造老舊小區(qū)、提升小區(qū)物業(yè)管理水平是未來(lái)行業(yè)趨勢(shì)，市場(chǎng)空間巨大。目前我國(guó)重點(diǎn)一二線城市存量住宅普遍進(jìn)入“老齡化”階段，城市內(nèi)存量住宅中，15年以上樓齡占比超35%且20年以上樓齡占比超20%的城市有12個(gè)，均為發(fā)展起步早、能級(jí)高的重點(diǎn)一二線城市。隨著城市與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，老城區(qū)的老舊小區(qū)已經(jīng)無(wú)法滿足新時(shí)代居民的生活需求，老舊小區(qū)改造成為城市居民的新“痛點(diǎn)”，也成為城市平衡發(fā)展的重要因素之一。未來(lái)，老舊小區(qū)改造及物業(yè)管理是房企新的增長(zhǎng)點(diǎn)。