91精品欧美综合在线_午夜av不卡在线观看_这里只有精品最新综合_日韩无码高清视频aa


淡季很淡!北京房租價格四連跌 多個一二線城市也降價

時間:2019-12-16  來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-中新經(jīng)緯 薛宇飛  作者:陽湖網(wǎng)

 租住在北京豐臺區(qū)的蘇雅靜(化名)一個人“奢侈”地住著一套大三居,在剛住進(jìn)去的一段時間里,另外兩個房間都是空置的。后來,旁邊的小次臥有了一些減免活動,才租了出去,而那個4500元/月的主臥仍空蕩蕩的。

  根據(jù)多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù),包括北京在內(nèi)的不少一二線城市,住房租賃市場都出現(xiàn)降溫態(tài)勢,成交量與租金價格都有下降。鏈家數(shù)據(jù)顯示,與去年租賃市場淡季時相比,北京今年租金下跌幅度更大,當(dāng)前租金水平已降至 2018 年年初以來的最低位置。

  租賃市場進(jìn)入淡季

  10月底,蘇雅靜通過租房平臺自如租下了豐臺區(qū)一套三居室中的次臥,價格為2790元/月。由于該套房是裝修后首次對外出租,主臥和另一個次臥仍空置著,蘇雅靜就暫時一個人住著這套三居室。

  蘇雅靜告訴中新經(jīng)緯客戶端,雖然房子緊挨著地鐵,但并不是很好出租,自如的銷售人員之后陸陸續(xù)續(xù)帶租客來看房,但另外兩個房間一直沒能租出去。后來,租金為2690元/月、面積為8.5平方米的次臥有了優(yōu)惠活動,首月可以減免1680元,到12月1日,一位租客才搬了進(jìn)來。但近兩個月過去了,那間主臥仍處于空置狀態(tài)。

  在更早之前的10月份,租住在北京西城區(qū)的宋玲(化名)發(fā)現(xiàn),隔壁房間在空置了半個月后,租金價格從約3200元/月降到了2600多元/月,這間房才順利出租。

  蛋殼公寓負(fù)責(zé)朝陽區(qū)建國門附近房源出租的一名工作人員告訴中新經(jīng)緯客戶端,現(xiàn)在是市場的淡季,年末換租的有所減少,但過了春節(jié),價格可能會有100~200元/月的上浮,現(xiàn)在租房相對劃算一點(diǎn)。

  租客們能感受到的微妙變化,在一些機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)上也有所體現(xiàn)。鏈家數(shù)據(jù)顯示,北京租賃市場自9月份開啟傳統(tǒng)淡季模式后,成交量持續(xù)回落,11月北京鏈家租賃成交量環(huán)比下降1.9%,降幅有所收窄。成交持續(xù)下降下,租金難以上漲,11月北京月租金水平經(jīng)歷四連跌后降至81.3元/平方米,環(huán)比下跌1%,同比下跌2.8%。

  “與去年租賃市場淡季相比,今年租金下跌幅度更大,且當(dāng)前租金水平已降至2018年年初以來的最低位置。”鏈家方面認(rèn)為。

  據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計,今年11月北京住房租賃市場交易量環(huán)比10月下滑7.79%,同比2018年11月下滑3.88%;1-11月的總交易量較2018年同期下滑2.7%。因進(jìn)入淡季,11月北京平均月租金穩(wěn)中微跌,降至90元/平方米以下。

  多個城市租金價格下降

  租賃市場成交量與租金雙雙走低的情況,在不少大城市都有出現(xiàn)。鏈家稱,11月租賃市場仍處季節(jié)性低溫狀態(tài),其在18個重點(diǎn)城市的租賃成交量環(huán)比下降4.7%,但降幅繼續(xù)收窄。分城市來看,有13個城市成交量環(huán)比下降,其中濟(jì)南、天津和青島租賃成交量環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大,降幅分別為 22.2%、 21.9%和 18.6%。

  鏈家還稱,11月份18個重點(diǎn)城市中有12個城市的單平方米月租金出現(xiàn)環(huán)比下跌。租金上漲的6個城市中,僅深圳租金漲幅略大,在上個月回落明顯的基礎(chǔ)上環(huán)比上漲3%;南京、青島和煙臺租金在連續(xù)三個月下跌后小幅回升。同比來看,18個城市中有10個城租金同比下跌。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,11月份,其監(jiān)測的20個大中城市月租金掛牌均價為43.64元/平方米,環(huán)比下降0.23%,同比下降0.68%。租金連續(xù)5個月下跌,且11月跌幅擴(kuò)大0.14個百分點(diǎn)。

  對于租金下跌,上述研究中心認(rèn)為,租賃市場熱度季節(jié)性很強(qiáng),“春節(jié)潮”和“畢業(yè)潮”褪去之后,市場熱度減退。第四季度為傳統(tǒng)的租賃淡季,租金上漲動力不足,預(yù)計短期內(nèi)租金仍為穩(wěn)中趨降的趨勢。

  就北京市場而言,我愛我家研究院分析表示,隨著春節(jié)的臨近,北京住房租賃市場的供給、需求都在下降,淡季趨勢加深,11月的租賃交易量、平均租金價格出現(xiàn)下跌,符合往年的市場規(guī)律。

  除了季節(jié)性因素,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端表示,今年的就業(yè)環(huán)境不如往年,跳槽機(jī)會沒有那么多,也會導(dǎo)致大城市里的換租情況減少,使得租賃市場交易量與價格有所回調(diào)。他還稱,北京的房租價格曾因?yàn)殚L租公寓搶房而出現(xiàn)上漲,今年的回調(diào)對租客來說是一件好事。

  房價與房租還存在一定的聯(lián)動關(guān)系。嚴(yán)躍進(jìn)說:“如果房地產(chǎn)市場比較好,房東們傾向于賣房獲得收益,導(dǎo)致租賃房源減少;市場不好的時候,就傾向于出租,租賃房源增多。當(dāng)前的房價下行,一定程度上會讓房租價格有所下調(diào)。不過,房價是隨時變化的,房租比較滯后,一般是半年或一年才會出現(xiàn)變化。”

  租金或穩(wěn)中趨降

  需要指出的是,當(dāng)前雖然許多大城市的房租租金價格有所下調(diào),但整體變動幅度并不大。以我愛我家研究院11月份的數(shù)據(jù)為例,當(dāng)月北京兩居室套均租金價格為5947元/月,環(huán)比下跌了2.17%,套均下跌了約為132元/月。

  諸葛找房分析師王小嬙對中新經(jīng)緯客戶端表示,租賃市場的租金變化相對平穩(wěn),不會出現(xiàn)大幅波動,根據(jù)歷年數(shù)據(jù)測算,月度租金漲跌幅度一般不超過5%。嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,房租價格雖有小幅走低,但并不會一直下跌,整體還是以穩(wěn)定為主。

  因此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,正因?yàn)樽赓U市場價格變動幅度不大,且同一城市的不同區(qū)域會呈現(xiàn)出不同的變化,導(dǎo)致租客對市場上的租金變化有不同的感受。

  中新經(jīng)緯記者近日在房產(chǎn)交易平臺安居客上看到,北京通州區(qū)通州北苑周邊的一些房源有打折活動,在平臺上打出了“免2月租金”“揮淚甩”“租房立減千元”等標(biāo)語。中新經(jīng)緯記者近日以租房名義聯(lián)系到一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李華(化名),并在他的帶領(lǐng)下在附近尋找房源,兩個臨近地鐵的小區(qū)的單間價格都在2000元/月左右,并沒有優(yōu)惠減免等活動。

  李華稱,有打折或者優(yōu)惠活動的房源到地鐵站都有一段距離,臨近地鐵的房源的租金基本沒有多少變化。他還稱,位置好、配套好的房源的租金會小幅上漲,偏一點(diǎn)的有降價。

  對于今后租金的走勢,王小嬙預(yù)計,到今年年底,租金都會維持穩(wěn)中趨降的局面,春節(jié)后或?qū)牡撞炕厣_@一回升態(tài)勢將延續(xù)到下一次畢業(yè)季的到來,并在“畢業(yè)租房潮”褪去后再次回落。

視頻推薦

更多>>

常州經(jīng)開區(qū)召開工作思路研討會 明

區(qū)委理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)會召開

區(qū)委常委會召開會議

武進(jìn)法治影院2025年度項(xiàng)目發(fā)布

“政企”通力 武進(jìn)“公轉(zhuǎn)水”運(yùn)輸

信承瑞:跨界醫(yī)療進(jìn)軍科技“無人區(qū)”


備案號:蘇ICP備10099057號   公安備案號:32041202001208號
Copyright ? All Rights Reserved 版權(quán)所有:常州市武進(jìn)區(qū)融媒體中心