一個月時間暴漲近200萬元，深圳個別二手房樓盤日前開啟了“魔幻”漲價模式……
在許多小區(qū)的業(yè)主群里，有業(yè)主倡議大家集體提高掛牌價，把小區(qū)的房價“拉”上去。
中證君了解到，深圳此次興起的二手房業(yè)主“抱團”抬價已經(jīng)從最初的南山區(qū)個別樓盤，逐漸蔓延至福田、龍崗、龍華等多個區(qū)域的多個樓盤，這讓近期打算在深圳買房的人既吃驚又焦慮。
掛牌價一月暴漲三四成
“隔了一個月，差不多漲了兩成，現(xiàn)在掛牌價都要到1700多萬元了。”12月15日，周明(化名)告訴中證君，最近自己正準備在深圳買房，但兩個多星期內(nèi)，連續(xù)遭遇業(yè)主連續(xù)加價，這讓他既吃驚又有些焦慮。
周明介紹，自己前幾天和父母一起在深圳福田區(qū)香蜜湖附近看中了一套三房，掛牌價為每平米12萬元。但是，當自己聯(lián)系中介讓幫忙溝通時，業(yè)主當場提出“價格是之前掛的，現(xiàn)在想買的話需要再談一下”，接著業(yè)主便提出了每平米加價8000元的方案。
看到業(yè)主“坐地起價”，周明頗有些不忿，便委托中介繼續(xù)幫忙尋找房源。但連續(xù)在香蜜湖看了多套房后，業(yè)主們眾口一詞，均表示“價格需要再談?wù)?rdquo;。
周明稱，面對賣方頻頻出現(xiàn)的“加價”行為，自己私下跟中介打聽獲悉，現(xiàn)在很多熱門區(qū)域的二手房業(yè)主已經(jīng)達成了“同盟”，大家集體提高掛牌價來達到推高房價的目的，至于加價幅度，少則一兩成，多的可以達到三四成。
記者在某房產(chǎn)中介APP上看到，周明提到的上述小區(qū)在售的一套房源掛牌價目前為1700萬元。
與此戶型面積相近的房子在今年上半年的實際成交價為1200萬元。而據(jù)周明介紹，一個月前，自己還曾看到過此戶型的掛牌價有1500萬左右的，但現(xiàn)在已經(jīng)無從尋覓。
業(yè)主“抱團”抬拉房價
周明的遭遇不是個案，中證君了解到，近期受到深圳取消“豪宅稅”、先行示范區(qū)建設(shè)等利好政策影響，不少樓盤的業(yè)主心態(tài)發(fā)生了變化，房產(chǎn)升值預(yù)期的信心空前高漲，陸續(xù)出現(xiàn)了在業(yè)主群呼吁集體“控盤”抬拉掛牌價的行為。
以深圳灣附近的某高端樓盤為例，日前有人在網(wǎng)絡(luò)上爆料，該小區(qū)業(yè)主在聯(lián)合抬拉報價。
據(jù)悉，此前該小區(qū)因為超高的“得房率”和優(yōu)越的地理位置曾創(chuàng)下深圳房價的紀錄，其在2015年開盤時的售價就已經(jīng)達到11萬元/平方米。如今，該小區(qū)的掛牌均價已經(jīng)突破24萬元/平方米，部分熱門戶型的單價已經(jīng)接近30萬元/平方米。
除了深圳灣豪宅片區(qū)外，還有龍崗、寶安等地的多個樓盤也開啟了“漲價”模式，業(yè)主群內(nèi)“漲”聲一片。甚至有業(yè)主在群里制定了詳細的“估值管理提升”目標，除了自己提升掛牌價外，還聲稱要聯(lián)系中介機構(gòu)掛出最新的高價，并呼吁大家拉更多業(yè)主進群“抬價”。
值得注意的是，中證君走訪發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)上述業(yè)主“哄抬”房價導(dǎo)致掛牌價飆漲的情況目前僅出現(xiàn)在個別相對“熱門”的樓盤，這些樓盤大多具備區(qū)位或?qū)W位上的優(yōu)勢，房源相對緊俏，因此形成了類似“賣方市場”的格局。而其他大部分區(qū)域的二手房當前價格穩(wěn)定，目前掛牌價較上半年上漲有限。
專家：“哄抬房價”有風(fēng)險
業(yè)主抱團“控盤”抬升房價，是否真的對業(yè)主有好處？是否存在法律風(fēng)險？
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者，從去年開始，就有不少城市出現(xiàn)了業(yè)主集體“控盤”、“控價”來抬升房價的現(xiàn)象。造成這一情況的根本原因還是與房源的供需不平衡有關(guān)，以深圳這樣的城市為例，可能確實有很多稀缺房源的業(yè)主在賣房時覺得現(xiàn)在價格較低、賣的不劃算，但也不排除有很多暫時沒有出售需求的業(yè)主在哄抬價格。
同時，嚴躍進指出，對于業(yè)主們形成的“價格聯(lián)盟”，在市場實際供需面前，其實很容易被瓦解，一旦瓦解，當初參與“聯(lián)盟”的業(yè)主內(nèi)部很容易爆發(fā)矛盾。
廣東卓建律師事務(wù)所合伙人張維光律師告訴記者，業(yè)主有權(quán)自由占有、使用、處分自己的不動產(chǎn)并獲得收益。但開發(fā)商的銷售價格是需要受到政府監(jiān)管的。因此，如果有開發(fā)商和中介機構(gòu)冒充或鼓動業(yè)主控盤、鎖盤，那就涉嫌違反行業(yè)自律規(guī)定、涉嫌違規(guī)。
中國證券報 齊金釗 |
