深圳取消商務(wù)公寓“只租不售”！專家：不要誤讀

時(shí)間：2019-12-13 來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-中國證券報(bào) 作者：陽湖網(wǎng)

繼“雙11”調(diào)整豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)之后，深圳“雙12”再出樓市調(diào)控政策。剛剛，深圳官方確認(rèn)：已取消商務(wù)公寓“只租不售”。

　　據(jù)深圳市住房和建設(shè)局介紹，取消商務(wù)公寓“只租不售”的相關(guān)規(guī)定，原因在于，該政策抑制了部分城市更新項(xiàng)目的活躍度，長期看利于增加商品房供給，短期看不利于可售商務(wù)公寓銷量。

　　“這一政策對深圳樓市的影響微乎其微，實(shí)際是政府對規(guī)劃建設(shè)政策的調(diào)整，對房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的一種供給側(cè)調(diào)整，不能誤讀為深圳樓市調(diào)控放松。” 深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒接受媒體采訪表示。

　　深圳商務(wù)公寓取消只租不售

　　11日，一份名為《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)及商務(wù)公寓政策的報(bào)告》的文件已在網(wǎng)上流傳。

　　《報(bào)告》包括兩部分，一是關(guān)于調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)；二是關(guān)于取消商務(wù)公寓“只租不售”。

　　對于調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，《報(bào)告》指出：“2019年10月9日，深圳市住房和建設(shè)局向市政府上報(bào)《深圳市房地產(chǎn)業(yè)建筑業(yè)2019 年四季度穩(wěn)增長工作方案》，其中明確提出調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)政策。原因在于：一是目前全國及深圳市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，出臺該政策不會(huì)影響市場平穩(wěn)運(yùn)行，且符合國家減稅降費(fèi)精神；二是當(dāng)前面臨穩(wěn)增長壓力，該政策能夠降低剛需購房成本，促進(jìn)合理住房消費(fèi)，活躍房地產(chǎn)市場；三是該政策前期已研究議定，深圳市住房和建設(shè)局認(rèn)為可以正式發(fā)布。”該政策已于11月11日發(fā)布并實(shí)施。

　　《報(bào)告》指出，從市場表現(xiàn)看，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)起到了一二手房聯(lián)動(dòng)、新房和二手房成交量均顯著增加的效果。11月1日-15日，新房、二手房成交面積分別比上月同期增長37%、81%，對市場活躍度和穩(wěn)增長的拉動(dòng)效應(yīng)明顯。

　　對于取消商務(wù)公寓“只租不售”，《報(bào)告》顯示，2018年7月31日“深四條”規(guī)定：開發(fā)商在各類新供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設(shè)的商務(wù)公寓只租不售。取消2018年“深四條”中關(guān)于商務(wù)公寓“只租不售”的相關(guān)規(guī)定，原因在于該政策抑制了部分城市更新項(xiàng)目的活躍度，長期看不利于增加商品房供給，短期看不利于可售商務(wù)公寓銷量。

　　該政策實(shí)施后，據(jù)住建局監(jiān)測市場反應(yīng)，開發(fā)企業(yè)反映正面，但因該政策是相對長效的政策，對短期商品房銷售雖然利好，但影響有限。

　　或?yàn)榇龠M(jìn)存量物業(yè)銷售

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心近期公布的《2019年11月全國大中城市租金均價(jià)報(bào)告》顯示，深圳租金均價(jià)95.28元/平方米/月，居全國租金均價(jià)榜首，環(huán)比下降1.58%，深圳租金價(jià)格下半年持續(xù)下跌。

　　報(bào)告指出，深圳租金價(jià)格趨于平穩(wěn)，不太需要通過強(qiáng)制開發(fā)商做長租為租賃市場降溫，深圳經(jīng)過多年培育已形成包括長租公寓、城中村市場以及政府公租房在內(nèi)的較為成熟的租賃體系，且價(jià)格趨于穩(wěn)定，通過強(qiáng)制開發(fā)商只租不售持有商務(wù)公寓項(xiàng)目的調(diào)控效果已變?nèi)酢?/p>

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，2018年7月，深圳出臺了“深四條”，明確了各類開發(fā)商建設(shè)的商務(wù)公寓項(xiàng)目只租不售，和當(dāng)時(shí)深圳政策驟然收緊的因素有關(guān)，該政策在當(dāng)時(shí)較好地進(jìn)行了管控，抑制了市場投機(jī)需求。

　　“但類似政策在防范炒作的時(shí)候，也出現(xiàn)了一些新情況，如影響了短期內(nèi)此類項(xiàng)目的銷售，所以也有必要進(jìn)行放松，對于相關(guān)房企的項(xiàng)目去化和資金回籠等有積極意義。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2018年，深圳商務(wù)公寓的供應(yīng)面積為133.51萬平方米，相比2017年下降0.4%，為2014年之后商務(wù)公寓供應(yīng)增速首次出現(xiàn)下降。2019年截至11月，深圳的商務(wù)公寓總供應(yīng)面積達(dá)139.18萬平方米，已超過去年全年供應(yīng)水平。

　　“原來公寓只租不售是為了控制工業(yè)、產(chǎn)業(yè)地塊過多房地產(chǎn)化，但隨著一些產(chǎn)能過?；虿环檄h(huán)保要求的產(chǎn)業(yè)遷出深圳，給未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰出了一些空間，加上深圳近期出讓30平方公里產(chǎn)業(yè)用地，產(chǎn)業(yè)用地方面已有相當(dāng)?shù)谋Ｕ稀?rdquo;李宇嘉表示。

　　“深圳作為大灣區(qū)的核心城市、先行示范區(qū)，未來會(huì)吸引更多包括港澳在內(nèi)的人來深圳居住創(chuàng)業(yè)，此時(shí)出臺該政策也是為了吸引更多人來。”李宇嘉說。

　　對樓市的影響微乎其微

　　取消商務(wù)公寓“只租不售”對市場有何影響？

　　“之前規(guī)定只租不售，是因?yàn)樯虅?wù)公寓炒作得比較厲害。去年”7·31“以來，新拿地的商務(wù)公寓項(xiàng)目很少。因此，這一政策對當(dāng)前樓市影響是很小的。”王鋒說。

　　深圳一頭部中介公司經(jīng)紀(jì)人對中證君表示：“商務(wù)公寓這兩年市場不太好，流通也不高，放開應(yīng)該會(huì)稍微好點(diǎn)，不過對市場應(yīng)該沒多大影響，主要流通的還是住宅。”