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又一城取消樓市限售!明年房價怎么走?

時間:2019-12-12  來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)-經(jīng)濟日報  作者:陽湖網(wǎng)

 到了年底,不少人格外關注樓市的變化。就在昨天,又一城市加入取消樓市限售行列中來,給網(wǎng)友留足了想象空間。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院近日發(fā)布住房發(fā)展報告,可謂信息量滿滿,房價會降嗎?未來樓市怎么走?內(nèi)容都是你想知道的。

  又一城取消限售

  樓市調(diào)控松綁,接力最新一棒!這一次,是江蘇的張家港市。

  12月10日,據(jù)報道,稱張家港市執(zhí)行兩年多的房產(chǎn)限售舉措正式取消,不滿2年的房產(chǎn)可以正常過戶。

  報道稱,雖然沒有正式發(fā)文,但是通知當天就生效了,足見當?shù)厝∠奘鄣男那橹逼龋?/p>

  張家港隸屬江蘇蘇州市,是經(jīng)濟比較發(fā)達的縣級市,其樓市的影響可見一斑。

  更多城市會不會接力樓市限售?

  網(wǎng)友們對此議論紛紛,甚至有網(wǎng)友留言詢問,此舉是否會對房價產(chǎn)生沖擊。

  實際上,放眼全國,近期放松樓市調(diào)控的城市,并不止張家港一地。

  據(jù)統(tǒng)計,今年四季度以來,超過10座城市已進行樓市政策調(diào)整,而“松綁”則是調(diào)整的主基調(diào)。僅僅10月一個月,就有海南、天津、南京、南通等地調(diào)整了落戶政策或購房政策。

  因此,看似突發(fā)偶然的政策,實則蘊涵著必然性。

  房價會來一波降價嗎?

  對不少網(wǎng)友而言,無論樓市發(fā)生了多少事,他們最關心的永遠是市場還將發(fā)生什么,尤其是房價會不會變化。

  12月10日,社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告(2019-2020)》,給出了預測。

  報告提出,2020年樓市將總體持續(xù)保持穩(wěn)中有變走勢。如果沒有重要政策轉向,市場繼續(xù)保持降溫通道,不會出現(xiàn)劇烈波動。

  從空間來看,不同城市分化將持續(xù)凸顯:

  一二線城市市場上行壓力增加,價格、銷售和投資增幅有波動,將呈增長趨勢;

  三四線城市市場向下的壓力再增加,庫存可能再度增加,但風險總體可控。

  報告還提出,未來兩年是樓市調(diào)控的關鍵期。樓市調(diào)控的機遇窗口將在2025前后關閉,住房發(fā)展的巨大潛力和預期將在2025年前后改變。

  看來,只要樓市有風吹草動,政策調(diào)控就會隨之而來。雖然房價降溫的態(tài)勢仍將延續(xù),但不會出現(xiàn)大起大落。

  8字記心間 不會被帶偏

  近日,一個重要會議的召開,引發(fā)了網(wǎng)友關于樓市的猜測。

  啥會,這么重要?

  12月6日,中央政治局召開會議,分析研究2020年經(jīng)濟工作。市場普遍認為,這是為明年經(jīng)濟政策走向定調(diào)的會議。

  出乎不少人預料的是,此次會議并沒有提到樓市,更沒有任何房地產(chǎn)調(diào)控的定調(diào)。

  有人據(jù)此認為,明年國家將大概率放松樓市調(diào)控。

  實際上,這些猜測都是無源之水、無本之木,甚至是無稽之談。

  判斷樓市走向,不能僅靠猜測和臆想,而是要靠理性思考和科學判斷。

  總體看,“房住不炒,一城一策”的調(diào)控總體思路不會變,樓市不會作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

  只要記住這8個字,無論網(wǎng)上有多少的驚天新聞,你都不會被帶跑偏。

  社科院報告研究發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的凈貢獻已由正轉負,房地產(chǎn)風險是中國經(jīng)濟的重要風險源。

  目前,樓市調(diào)控已經(jīng)取得了不小成效,也積累了不少經(jīng)驗。進入關鍵時期,決策層的定力和政策的延續(xù)性是不會變的。

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