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上市房企融資規(guī)模11月環(huán)比增近3倍

時(shí)間:2019-12-06  來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào) 張忠安 林曉麗  作者:陽(yáng)湖網(wǎng)

 廣州日?qǐng)?bào)訊(全媒體記者 張忠安)10月最后幾天,上市房企再融資就重新活躍,11月份融資規(guī)模如期上升。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,40家上市房企融資總額超過(guò)900億元,環(huán)比增長(zhǎng)近3倍。但專(zhuān)家指出,11月境外融資額較大,同時(shí),部分公司依靠新股配售及出售項(xiàng)目股權(quán)進(jìn)行融資。不過(guò),單月再融資規(guī)模變化并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)貨幣政策變向。

  11月房企融資規(guī)模反彈

  值得注意的是,今年10月底以來(lái),房企融資開(kāi)始回暖,11月份40家房企融資達(dá)到900多億元。

  同策研究院的最新數(shù)據(jù)顯示,11月,40家典型上市房企融資總額904.36億元,環(huán)比大幅上漲283.49%,融資總額僅次于今年3月的年內(nèi)最高點(diǎn)。

  債券是主要融資渠道,40家房企11月份債權(quán)融資金額767.20億元,環(huán)比增加2.36倍。其中,公司債融資金額203.45億元,環(huán)比增加1.01倍。發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品、定向融資計(jì)劃、發(fā)行永續(xù)資本證券、債權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式融資267.39億元,環(huán)比增加3.39倍。境內(nèi)銀行貸款融資金額98.97億元,環(huán)比增長(zhǎng)1.45倍。另外,信托貸款融資34.33億元,雖然占比只有3.80%,但環(huán)比增長(zhǎng)幅度達(dá)到113.9%。根據(jù)同策研究院數(shù)據(jù),今年11月份股權(quán)融資金額大幅上升至137.17億元,環(huán)比上漲17.73倍。

  “從目前非官方公布的數(shù)據(jù)看,融資規(guī)模確實(shí)大幅改善。官方數(shù)據(jù)如何還要等到月中才能看到。”一位不愿透露身份的券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。不過(guò),該分析師認(rèn)為,如果按照監(jiān)管方向看,融資規(guī)模飆升,特別是境外債券融資增加,意味著房企對(duì)資金的需求明顯增加。“根據(jù)監(jiān)管,房企境外債券融資主要是償還舊債。”該分析師稱(chēng)。

  開(kāi)發(fā)商加快了開(kāi)發(fā)進(jìn)度

  有房企人士透露,今年四季度以來(lái),很多開(kāi)發(fā)商加快了開(kāi)發(fā)進(jìn)度,對(duì)資金的需求明顯加大。一方面通過(guò)再融資緩解債務(wù)壓力,另一方面,加大市場(chǎng)銷(xiāo)售回籠資金。而整體房地產(chǎn)市場(chǎng)融資方向并沒(méi)有變向。

  不過(guò),根據(jù)記者了解,多數(shù)專(zhuān)業(yè)人士指出,房地產(chǎn)行業(yè)再融資方向并未改變。太平洋證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師徐超認(rèn)為,根據(jù)央行三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告,“下一階段不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,堅(jiān)持“因城施策”的基本原則。“我們認(rèn)為短期內(nèi)系統(tǒng)性放松地產(chǎn)融資政策的可能性較小。”徐超表示。

  與此同時(shí),主要房企銷(xiāo)售依然靚麗。如12月4日,碧桂園發(fā)布公告稱(chēng),該公司11月單月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約601.5億元,同比增加78.22%。融創(chuàng)中國(guó)稱(chēng),11月,融創(chuàng)合同銷(xiāo)售金額約666.5億元,同比增長(zhǎng)48%等。

  央行啟動(dòng)金融科技創(chuàng)新監(jiān)管試點(diǎn)工作

  廣州日?qǐng)?bào)訊(全媒體記者 林曉麗)12月5日,據(jù)人民銀行官網(wǎng)發(fā)布的消息,按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于全面推進(jìn)北京市服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放綜合試點(diǎn)工作方案的批復(fù)》,人民銀行支持在北京市率先開(kāi)展金融科技創(chuàng)新監(jiān)管試點(diǎn),探索構(gòu)建符合我國(guó)國(guó)情、與國(guó)際接軌的金融科技創(chuàng)新監(jiān)管工具,引導(dǎo)持牌金融機(jī)構(gòu)在依法合規(guī)、保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的前提下,運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)賦能金融提質(zhì)增效,營(yíng)造守正、安全、普惠、開(kāi)放的金融科技創(chuàng)新發(fā)展環(huán)境。

  人民銀行稱(chēng),為落實(shí)《金融科技(FinTech)發(fā)展規(guī)劃(2019-2021年)》,積極構(gòu)建金融科技監(jiān)管基本規(guī)則體系,探索運(yùn)用信息公開(kāi)、產(chǎn)品公示、社會(huì)監(jiān)督等柔性管理方式,努力打造包容審慎的金融科技創(chuàng)新監(jiān)管工具,著力提升金融監(jiān)管的專(zhuān)業(yè)性、統(tǒng)一性和穿透性。

  人民銀行副行長(zhǎng)陳雨露近日也表示,將優(yōu)化金融創(chuàng)新監(jiān)管范式。陳雨露表示,未來(lái)要重點(diǎn)抓好四項(xiàng)工作,其中就提到,當(dāng)前,金融科技是全球金融監(jiān)管部門(mén)的關(guān)注焦點(diǎn)。人民銀行將立足中國(guó)實(shí)際,探索建立金融科技創(chuàng)新管理機(jī)制,不斷升級(jí)監(jiān)管工具箱,建立涵蓋公示、備案、自聲明、用戶明示等環(huán)節(jié)的創(chuàng)新管理流程,同時(shí)全面提升數(shù)字化監(jiān)管能力。

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