□ 針對司法拍賣場景,工行已創(chuàng)新推出“工銀e拍貸”,向符合條件的競拍者提供貸款支持。
□ 拍賣標(biāo)的、競買人條件、競買須知等需詳見法院拍賣公告,法院和商業(yè)銀行均不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
12月初,北京一波“法拍房”正在引發(fā)社會關(guān)注。與此前不同的是,此次多了商業(yè)銀行“綜合金融服務(wù)”的身影。
記者獲悉,目前,由北京市高級人民法院與中國工商銀行北京市分行聯(lián)合舉辦的“北京法拍月 安心拍好房”專題活動已開啟,拍賣標(biāo)的為房產(chǎn),工行“融e購”將作為該活動的專屬合作平臺,目前已上線數(shù)百套法拍房,涵蓋普通住宅、商業(yè)住宅和車位,住宅涉及小、中、大戶型。
“法拍房”是“法院拍賣房產(chǎn)”的簡稱。2017年1月1日起,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,法拍房的起拍價不得低于評估價或市價的70%,再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的20%。
近年來,“網(wǎng)絡(luò)司法拍賣”迎來了快速發(fā)展。人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺,以網(wǎng)絡(luò)電子競價公開處置財產(chǎn),因其具有免中介費、成本低、信息傳播及時、流程便捷、公開透明等優(yōu)勢,拍賣參與人數(shù)也在逐年增長。
銀行系電商平臺此次參與“網(wǎng)絡(luò)司法拍賣”的原因是什么?與之配套的金融服務(wù)又將有哪些新特征?
“北京高院聯(lián)手工行北京分行推出‘北京法拍月’,這是人民法院與金融機構(gòu)合力破解執(zhí)行財產(chǎn)變現(xiàn)難題的創(chuàng)新舉措。”工行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人說,該行“融e購”平臺已于2019年6月份被納入最高人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫,是銀行業(yè)首家具有網(wǎng)絡(luò)司法拍賣資質(zhì)的平臺。
據(jù)介紹,工行將為此次“北京法拍月”活動提供兩大類服務(wù)。一是司法拍賣增值服務(wù),如司法拍賣知識普及、司法拍賣流程答疑、推介優(yōu)選拍賣標(biāo)的、配合參與現(xiàn)場預(yù)展等。二是特色金融支持。針對司法拍賣場景,工行已創(chuàng)新推出“工銀e拍貸”,向符合條件的競拍者提供貸款支持,住房利率適用同期二手住房貸款利率;同時,開通綠色審批通道縮短審批時間,以滿足法院收款的時效要求、提升司法拍賣資產(chǎn)的處置效率。
“此外,工行還為不動產(chǎn)類拍品提供了預(yù)展服務(wù)。”上述負(fù)責(zé)人說,購房者可通過“融e購”司法拍賣平臺“線上VR全景觀720°看房”。
多位業(yè)內(nèi)人士表示,商業(yè)銀行參與“法拍房”市場,一方面,有助于銀行通過平臺支撐、貸款支持和競買輔助的一條龍服務(wù),將特色金融服務(wù)優(yōu)勢嵌入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中;另一方面,也有助于公眾獲悉并享受網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的優(yōu)勢與便捷,引導(dǎo)更多對司法拍賣持觀望態(tài)度的意向競買人入場。
那么,在購買“法拍房”的具體過程中,人們應(yīng)注意哪些事項?“首先,一定要在正規(guī)的機構(gòu)和平臺競拍。”上述負(fù)責(zé)人說,其次,購買“法拍房”務(wù)必要去現(xiàn)場了解房屋情況。
最后,購買人還需特別注意以下五個問題。一是限購,不同城市的限購政策有所差別,應(yīng)提前了解;二是稅費,根據(jù)法拍標(biāo)的物實際情況,各地的稅收政策高低不一,競買人應(yīng)提前了解;三是騰空,如果房屋有人居住,要確認(rèn)是否會騰空,否則將影響正常使用;四是租賃,拍下房產(chǎn)后,租賃合同不會隨之自然解除,需提前確認(rèn)租賃的處理方式;五是土地性質(zhì),如果土地性質(zhì)為劃撥,則房屋存在無法過戶的風(fēng)險。
“最后需要提醒的是,商業(yè)銀行受法院委托開展網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動,拍賣標(biāo)的、競買人條件、競買須知等需詳見法院拍賣公告。”上述負(fù)責(zé)人說,法院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,僅供競買人參考,標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),法院和商業(yè)銀行均不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。(經(jīng)濟日報記者 郭子源) |