“十大房地產(chǎn)中介服務(wù)潛規(guī)則”,你中招了嗎?
廣東省消委會組織開展2019年房地產(chǎn)中介服務(wù)專項調(diào)查 結(jié)果顯示逾5成受訪者對房地產(chǎn)中介服務(wù)滿意度評價一般或不滿意
41%的消費者發(fā)現(xiàn)個人房源信息在沒有征得業(yè)主同意下變?yōu)橹薪榉吭矗?1%的消費者發(fā)現(xiàn)中介冒充業(yè)主發(fā)布個人房源;32%的消費者發(fā)現(xiàn)房源圖片模糊或夸張……昨日,廣東省消委會發(fā)布2019年房地產(chǎn)中介服務(wù)調(diào)查結(jié)果,揭開“房地產(chǎn)中介服務(wù)十大消費潛規(guī)則”,其中房源信息不實、執(zhí)業(yè)不規(guī)范、總體服務(wù)質(zhì)量偏低、誠信問題較多、個人信息泄露風險高等問題尤為突出。
記者從廣東省消委會了解到,廣東省消委會結(jié)合中消協(xié)“信用讓消費更放心”消費年主題,在今年5-9月期間,組織開展了2019年房地產(chǎn)中介服務(wù)專項調(diào)查暨“挑戰(zhàn)房地產(chǎn)中介服務(wù)潛規(guī)則”活動,主要通過網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查與志愿者體察相結(jié)合的方式進行,并綜合形成調(diào)查報告。
調(diào)查結(jié)果顯示,逾5成受訪者對房地產(chǎn)中介服務(wù)滿意度評價一般或不滿意,反映出消費者對房地產(chǎn)中介服務(wù)總體滿意度不高。綜合調(diào)查和體察情況分析,主要由四方面比較突出的問題造成。
文/廣州日報全媒體記者林琳 通訊員粵消宣
問題一:房源信息不實
1.發(fā)布虛假房源。房源價格顯著低于市場、圖片模糊或夸張、中介推搪房子不能看等多項問題均占比三成左右。
2.房源信息描述與實際不一致。房源照片、地點、裝修布置等信息與實際不符。
3.中介擅自發(fā)布個人房源或冒充業(yè)主。41%受訪者反映個人房源信息在沒有征得業(yè)主同意下變?yōu)橹薪榉吭矗?1%受訪者反映中介冒充業(yè)主發(fā)布個人房源。
問題二:執(zhí)業(yè)不規(guī)范
根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定,中介從業(yè)人員服務(wù)時應(yīng)當佩戴工作牌,而體察中逾5成中介沒有做到這一點。同時,志愿者發(fā)現(xiàn)中介收費名目標準不一。如絕大部分中介收取的買賣傭金比例在成交價格2.5%以下,但有3家中介表示收取3%。
問題三:總體服務(wù)質(zhì)量偏低,誠信問題較多
1.從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊,服務(wù)意識比較淡薄。志愿者反映部分中介對業(yè)務(wù)不熟悉,存在不守時、擅自變更負責人員、獲知客戶沒有購房指標后服務(wù)態(tài)度變差等問題。
2.缺乏職業(yè)行為道德規(guī)范。受訪者表示中介存在故意隱瞞房屋情況(55%)、故意隱瞞限購政策(38%)、夸大貸款政策(37%)、賺差價(31%)、收取高額雜費(30%)等一系列不誠信行為。
調(diào)查和體察還發(fā)現(xiàn),超九成消費者遇到中介違法違規(guī)行為,包括:制造“陰陽合同”規(guī)避稅費或獲取高額貸款、誘導(dǎo)或協(xié)助提供虛假購房證明材料、設(shè)置不合理格式條款等。在調(diào)查中,有27%的消費者反映遇到中介表示制作“陰陽合同”規(guī)避稅費或獲取高額貸款。
另外,為防止“跳單”,在看房前不少中介要求消費者簽署《看房確認書》或《看房協(xié)議》,其中協(xié)議中設(shè)有不合理的格式條款。主要包括“看房后指定時間內(nèi)只能選擇該中介公司完成該單位的交易,不能選擇其他中介機構(gòu),否則要承擔違約責任”條款(占78%)、“指定時間內(nèi)不能與房主私自交易,否則需支付違約金”條款(占62%)。
問題四:個人信息泄露風險高
體察結(jié)果顯示,15名體察志愿者中有6名個人信息直接遭外泄,其中1名志愿者在兩周內(nèi)共接到12個不同房產(chǎn)中介的推銷,1名志愿者表示剛在平臺上完成注冊,馬上就有中介致電推銷。
廣東省消委會認為,房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)個人信息泄露的主要風險點包括:
1.掌握大量消費者個人信息。為方便聯(lián)系,消費者都會留下聯(lián)系方式給中介,注冊線上房地產(chǎn)中介服務(wù)平臺也需要提供個人信息。
2.對消費者個人信息管理不嚴。體察發(fā)現(xiàn),近5成的中介表示能通過公司內(nèi)部系統(tǒng)看到所有客戶個人信息。在注冊平臺時,志愿者也發(fā)現(xiàn),線上房地產(chǎn)中介平臺的《隱私政策》都會列出把個人信息共享給合作伙伴等相關(guān)內(nèi)容。
3.中介服務(wù)平臺未盡告知消費者個人信息用途的責任。體察發(fā)現(xiàn),雖然大多數(shù)中介服務(wù)平臺有指定相關(guān)個人隱私政策,但大多為默認勾選,未盡向消費者做出說明和明確警示的責任。
房地產(chǎn)中介 服務(wù)潛規(guī)則
1.虛假低價房源引客,乘機開展業(yè)務(wù)推銷;
2.營造熱銷假象,誘導(dǎo)倉促成交;
3.定金收取設(shè)陷阱,兩頭忽悠做文章;
4.服務(wù)收費不透明,“其他費用”花樣新;
5.個人信息遭泄露,騷擾電話接不完;
6.違規(guī)變通辦假證,風險損失客戶擔;
7.房價優(yōu)惠藏貓膩,變相漲價是目的;
8.解押房貸套路多,游說賣家借“高利”;
9.《看房確認》要簽名,霸王條款很鬧心;
10.全權(quán)委托本信任,恣意妄為損權(quán)益。 |