近日，江北核心區(qū)樓市頗為活躍。今天上午十點(diǎn)起，將在網(wǎng)上公開出讓編號(hào)為NO.新區(qū)2019G12-NO.新區(qū)2019G14的三幅地塊。據(jù)了解，今天出讓的地塊即為9月29日南京市江北新區(qū)管委會(huì)規(guī)劃與國土局發(fā)布的 《南京市江北新區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告（2019年寧新區(qū)出第05號(hào)）》中的三幅地塊。
不僅土地市場(chǎng)有動(dòng)靜，新房市場(chǎng)也有出貨。10月28日，中海左岸瀾庭和江與城同日開盤，近500套房源補(bǔ)倉市場(chǎng)。最終，兩家樓盤均在開盤當(dāng)日基本去化完畢。
今日公開出讓三幅地塊 起拍總價(jià)為39.4億元
根據(jù)出讓公告顯示，本次出讓的三幅地塊均位于江北核心區(qū)，實(shí)際出讓總面積達(dá)10.58萬平米，且三幅地塊均含有住宅性質(zhì)。其中一幅為商辦商住混合用地和二類居住用地、一幅為二類居住用地、一幅為商住混合用地，三幅地塊的起拍總價(jià)為39.4億元。
新區(qū)G12地塊為江北新區(qū)商務(wù)西街以南，迎江路以東地塊。根據(jù)規(guī)劃，新區(qū)G12地塊東至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃道路，西至迎江路，北至商務(wù)西街。根據(jù)出讓公告顯示，新區(qū) G12地塊實(shí)際出讓面積為49673.39平米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商辦混合用地、商住混合用地和二類居住用地，起拍總價(jià)為16.9億元。照此計(jì)算，新區(qū)G12地塊的起拍樓面價(jià)為9024元/平米。若達(dá)最高限價(jià)24.5億元后，最高樓面限價(jià)為13083元/平米。
今天土拍唯一一幅純宅地為新區(qū)G13地塊，根據(jù)出讓公告顯示，新區(qū)G13地塊東至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃道路，西至橫江大道，北至石佛大街，與G12地塊僅相隔一條街。同時(shí)，新區(qū)G13地塊實(shí)際出讓面積為17860.3平米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，是一塊“迷你”宅地。起拍總價(jià)為8.2億元，照此計(jì)算，新區(qū)G13地塊的起拍樓面價(jià)為16397元/平米。若達(dá)最高限價(jià)11.5億元后，最高樓面限價(jià)為22996元/平米。
據(jù)了解，今天公開出讓的新區(qū)G12和新區(qū)G13地塊，均位于江北核心區(qū)核心商務(wù)區(qū)內(nèi)，目前距離較近的項(xiàng)目有揚(yáng)子江金茂悅和綠地海悅。但綠地海悅已經(jīng)于6月29日最后一次開盤，售罄后收官，最后一次開盤均價(jià)為31000元/平米。揚(yáng)子江金茂悅一期8棟房源更是在一年前收官，二期金茂府的8棟房源項(xiàng)目信息及開盤時(shí)間目前均待定。
此外，新區(qū)G12、新區(qū)G13地塊還緊鄰2018年11月29日國資以12.96億元底價(jià)競(jìng)得的新區(qū)G10商辦混合用地，包含2棟300米以上的超高層建筑。
今天還有一幅將要公開出讓的為新區(qū)G14商住混合用地，東至芝麻河路，南至行知路，西至慧勝街，北至慧心街。該地塊實(shí)際出讓面積為38260.93平米，起拍總價(jià)為14.3億元。與前兩幅地塊不同的是，新區(qū)G14地塊位于核心區(qū)研創(chuàng)園板塊，配套相對(duì)成熟。地塊周邊頤和九里10月27日平推的242套房源，精裝銷許均價(jià)為26767-27757元/平米。
今日土拍地塊基本情況
地塊編號(hào)
NO.新區(qū)2019G12
NO.新區(qū)2019G13
NO.新區(qū)2019G14
出讓面積（㎡）49673.3917860.338260.93
用地性質(zhì)
Bb商辦混合用地
Rb商住混合用地
R2二類居住用地
R2二類居住用地
Rb商住混合用地
出讓起始價(jià)（萬元）
169000
82000
143000
兩大熱盤齊開
超9000組購房者參與搖號(hào)
除了今天即將拍地外，近日，江北核心區(qū)兩大熱盤江與城和中海左岸瀾庭也同時(shí)開盤，兩家樓盤合力推出478套房源。并且，兩家樓盤共有9131組購房者參與搖號(hào)，其中江與城共有6444組購房者報(bào)名，搖號(hào)中簽率僅1.7%。
10月28日，中海左岸瀾庭開盤推出4號(hào)樓、6號(hào)樓、10號(hào)樓、11號(hào)樓共372套房源（含1套人才房，不參與搖號(hào)）。戶型面積約95平米、135平米，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，中海左岸瀾庭此次開盤精裝銷許均價(jià)約為29316-31170元/平米。并且經(jīng)統(tǒng)計(jì)，中海左岸瀾庭此次開盤共有2687組購房者參與搖號(hào)，中簽率為13.84%。
江與城也在同日開盤，推出7號(hào)樓、20號(hào)樓戶型面積為98平米、118平米、128平米和142平米的107套精裝房源，銷許均價(jià)30500元/平米。最終，江與城此次加推的房源在開盤當(dāng)日除底躍房源外，全部售罄。
玉雪蓉 |
