原標題:9月28城二手房價格環(huán)比下跌 創(chuàng)43個月新高
國家統(tǒng)計局21日公布的數(shù)據(jù)顯示,9月我國商品住宅銷售價格漲幅基本穩(wěn)定,70個大中城市商品住宅銷售價格上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少。值得注意的是,9月,70城中有28個城市二手房價格環(huán)比下跌,數(shù)量創(chuàng)自2016年2月以來的43個月新高。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示,9月70個城市中,新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅微升,二手住宅銷售價格漲幅基本持平。
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,初步測算,四個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點,其中,北京和廣州持平,上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。
二手住宅方面,一二三線城市銷售價格環(huán)比上漲0.3%。其中,北京和廣州分別下降0.5%和0.3%,上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%;二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同;三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,二手房價格下調城市持續(xù)增加,上漲城市僅40個。二手房價格環(huán)比下降的城市達28個,相比新建住宅,二手房數(shù)據(jù)更能反映當下市場的實際情況。二手房上漲城市40個,新建住宅上漲城市53個,均為最近兩年的市場最低點。
具體來看,武漢環(huán)比下跌0.8%,北海、海口、青島環(huán)比下跌0.7%,重慶、貴陽、西安等六個城市環(huán)比下跌0.6%,北京、石家莊下跌0.5%。
同比來看,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大,二三線城市漲幅均回落。初步測算,9月,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.1%,上月為下降0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲9.3%和4.7%,漲幅比上月分別回落0.6和0.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲8.4%和5.0%,漲幅比上月分別回落0.6和0.8個百分點。
易居研究院研究員王若辰表示,10月中下旬,部分城市放寬了限購政策,“一城一策”的實施是更加精細化并適合地方市場情況的調控手段,但仍需堅持“房住不炒”的主基調,避免出現(xiàn)投機炒作之風。
王若辰說,今年5月至7月密集出臺了一系列房地產(chǎn)調控政策,包括對房企融資端的收緊,對部分熱點城市的預警,房貸利率的上調等。7月底召開的中央政治局會議明確不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,效果立竿見影,二手房降溫明顯。9月70城房價漲幅與8月基本持平,預計未來幾個月70城漲幅將繼續(xù)收窄,即將進入“偏冷”區(qū)間。 |