中房報記者 向軍 | 北京報道
9月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專項整治工作推進(jìn)會。住建部專門從租賃市場的角度出發(fā)，進(jìn)行明確的專項整治，有業(yè)界人士稱這還是第一次。
住建部網(wǎng)站發(fā)布的會議報道顯示，這次會議要求，堅持以人民為中心，圍繞群眾的操心事、煩心事、揪心事，結(jié)合實際找準(zhǔn)切入點、著力點，主題教育期間集中力量在全國范圍內(nèi)深入開展住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專項整治，嚴(yán)厲打擊侵害住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益的行為。
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必須終結(jié)租房“血淚史”
記者粗略統(tǒng)計，從去年至今，南京、哈爾濱、杭州、北京、上海等城市都出現(xiàn)了中介機(jī)構(gòu)“爆雷”事件，影響極壞。今年8月22日，南京市住房保障和房產(chǎn)局為防范住房租賃風(fēng)險，專門發(fā)布了《關(guān)于住房租賃風(fēng)險的提示》。
對于租賃市場存在的問題，這次住建部會議提出新要求，各地要進(jìn)一步提高政治站位，圍繞整治重點，加大整治力度，形成一批實實在在的整治成果，確保整治工作落地見效。要通過專項整治，糾正和查處住房租賃中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，堅決取締一批“黑中介”，在有效遏制住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象的同時，加快長效機(jī)制建設(shè)，不斷優(yōu)化住房租賃市場環(huán)境，讓群眾租房更安心。
對于黑中介，有坊間戲稱，“沒有經(jīng)歷過黑中介的北漂不足以談人生”。不少涉世未深的年輕租客都中過黑中介的陷阱，在遭到欺詐收費(fèi)、暴力威脅后，只能自認(rèn)倒霉。有人還寫出了文章稱，租房簡直就是一部“血淚史”。
從目前房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員違法違規(guī)的典型案例觀察，主要有：中介機(jī)構(gòu)不如實向客戶告知抵押信息、偽造納稅聯(lián)系單偷逃稅費(fèi)、違規(guī)代理銷售商品房、違規(guī)代理出租經(jīng)適房、不按規(guī)定備案，以及中介人員以個人名義違規(guī)承攬業(yè)務(wù)收費(fèi)、違規(guī)參與出租“群租”房等行為。
南京市住房保障和房產(chǎn)局就表示，個別企業(yè)在開展住房租賃業(yè)務(wù)時因不規(guī)范經(jīng)營、管理不善等原因，導(dǎo)致不能按合同約定及時支付房東租金，造成房東和租客利益受損的情況發(fā)生。
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打擊黑中介不歇腳
記者此前從北京市住建委獲悉，截至6月份，北京市已依法對183家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為立案查處。
國家對房地產(chǎn)市場中介機(jī)構(gòu)各種違規(guī)做法和黑中介的治理整頓，一直未停止過。2018年7月，住建部聯(lián)合公安部等七部委印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》以來，目前，全國各地公布查處的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總量已經(jīng)超過500家，北京市住建委在2019年上半年查處的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，就達(dá)到162家。
即使在這么高壓的市場整頓打擊態(tài)勢之下，一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和工作人員仍然鋌而走險。長沙一位歐陽女士 投訴，今年5月，她為了給女兒購置婚房，向德佑長沙麓谷林語門店交了30萬元定金，預(yù)定的是長沙梅溪湖板塊某名盤住宅現(xiàn)房一套。8月，歐陽女士又交了167萬元房款，雙方并簽訂了房屋買賣協(xié)議，該門店承諾45天之內(nèi)進(jìn)行商品房網(wǎng)簽。讓歐陽女士沒想到的是，前不久，發(fā)現(xiàn)該門店工作人員失去了聯(lián)系，心急的她立即向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊罅税?。有?dāng)?shù)孛襟w稱，該門店收取的定金及購房款總額或達(dá)2000萬元。
目前，無論是買賣一手房、二手房還是租房，中介在其中發(fā)揮的作用越來越強(qiáng)勢，經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動之下，一些中介和個人走上了違規(guī)違法甚至涉黑的道路，打擊和剪除“黑中介”，不僅關(guān)系到人民群眾利益，還關(guān)系到購租并舉的國策，培育和發(fā)展住房租賃市場，絕不允許“黑中介”“黑二房東”有生存的空間。
（此文刊于中國房地產(chǎn)報9月23日07版 責(zé)任編輯 何可信） |
