本報記者 蘇詩鈺
近日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示,7月30日,中央再次強調(diào)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,要求落實房地產(chǎn)長效管理機制,提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。8月份,房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。
據(jù)初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅與上月相同,其中北京上漲0.5%,上海上漲0.3%,廣州和深圳均上漲0.2%;4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比持平,上月為上漲0.3%,其中北京下降0.4%,上海和廣州均持平,深圳上漲0.2%;二手住宅銷售價格同比下降0.2%,是去年6月份以來的首次轉(zhuǎn)降。
孔鵬表示,從數(shù)據(jù)來看,一線、二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅均與上月相同或回落;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同,二手住宅漲幅微升;同比漲幅均回落。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看,總體明顯呈現(xiàn)市場降溫,漲幅回落態(tài)勢,樓市“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”三穩(wěn)目標在今年得到有序落實,8月份市場的穩(wěn)定性已然繼續(xù)保持。無論是一線城市的商品住宅價格還是二線城市的一手、二手房價格均有不同程度出現(xiàn)漲幅回落態(tài)勢。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,從8月份市場數(shù)據(jù)看,房價漲幅基本平穩(wěn),市場淡季明顯。從不同城市變化看,一線、二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現(xiàn)了明顯的回落,2019年上半年的小陽春已經(jīng)過去。預(yù)計“金九銀十”將難以出現(xiàn)。主要原因還是因為持續(xù)出臺的政策疊加各種資金的收緊。后續(xù)如果沒有明顯的信貸變化,預(yù)計下調(diào)趨勢將持續(xù)。
9月18日,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示,從8月份一線、二線、三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,相比7月份數(shù)據(jù),三類城市均有降溫。其中二線城市的二手房價格漲幅是最近幾個月最低的,這也說明當(dāng)前受一手房降溫的影響,二手房市場也開始面臨壓力。從實際觀察的情況看,近期各省會城市對于學(xué)區(qū)房的管控較為嚴厲,這使得部分二手房屬性的學(xué)區(qū)房降溫較為明顯,房價進一步趨穩(wěn)。
“市場分化還將持續(xù),部分三線、四線城市還可能繼續(xù)降溫,而一線城市的熱點區(qū)域,供需兩旺的新一線城市,依然將持續(xù)保持熱度。下半年樓市過熱的幾率較小,穩(wěn)定將是市場的主旋律。”張波表示。 |