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房地產(chǎn)信托“踩雷”不斷,轉(zhuǎn)型也需防風險

時間:2019-09-16  來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)-國際金融報 記者 吳林璞  作者:陽湖網(wǎng)

 今年以來,信托風險加速暴露,其中房地產(chǎn)信托頻頻遭遇兌付危機,信托公司及行業(yè)聲譽受損。與此同時,監(jiān)管態(tài)勢趨嚴。

  一方面,信托行業(yè)亟待轉(zhuǎn)型,尋找能夠代替房地產(chǎn)信托業(yè)務的下一個收入支柱;另一方面,信托公司需要防風險。信托公司平衡二者關系,顯得尤為重要。

  信托業(yè)內(nèi)人士告訴《國際金融報》記者,防風險和轉(zhuǎn)型很多時候是矛盾體,信托公司壓力不小。不過二者可以相互進行,在做好防風險的工作中完成轉(zhuǎn)型。

  雷聲不斷

  今年以來,山西信托、中泰信托等多家信托公司頻遭逾期兌付危機。天風證券研究數(shù)據(jù)顯示,2019年信托到期規(guī)模巨大,特別是6月和12月將迎來償還高峰。

  此外,今年年內(nèi)還出現(xiàn)信托公司集體“踩雷”現(xiàn)象。此前,東方金鈺多筆債務逾期未能償還,涉及東莞信托、中海信托、中鐵信托、中糧信托、百瑞信托、中建投信托等多家信托公司。凱迪生態(tài)此前發(fā)布的《關于新增債務到期未能清償?shù)墓妗?,到期債務未能清償金額達139.67億元。其中,牽涉安徽國元信托、國通信托、興業(yè)信托、中航信托等多家信托公司。

  其中,房地產(chǎn)信托方面暴露風險加速。以《國際金融報》記者此前報道的吉林信托逾期事件為例,因融資房企東方銀座陷資金流動性危機,吉林信托不幸“踩雷”。業(yè)內(nèi)人士稱,目前房企普遍面臨融資收緊的情況,部分房企現(xiàn)金流緊張,無法償還之前的信托貸款,有些甚至瀕臨破產(chǎn)。今年信托到期量絕對規(guī)模仍處于歷史最高位,到期量的分布呈現(xiàn)前低后高的規(guī)律,房地產(chǎn)領域的風險暴露有可能加快。

  信托業(yè)內(nèi)人士李林(化名)告訴《國際金融報》記者:“房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了高速發(fā)展之后,房企從跑馬圈地進入到加速分化階段。而對行業(yè)的理解與合作主體的選擇,成為信托公司房地產(chǎn)業(yè)務風控的核心環(huán)節(jié)之一。”

  事實上,近年來信托風險項目和個數(shù)呈現(xiàn)持續(xù)增長的態(tài)勢。中國信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,截至2019年第一季度末,信托行業(yè)風險項目為1006個,環(huán)比2018年第四季度末的872個增加134個,規(guī)模則由2018年第四季度末的2221.89億元增至2830.59億元,環(huán)比上升27.4%。信托資產(chǎn)風險率為1.26%,較2018年第四季度末上升0.28個百分點。

  有傷聲譽

  信托被視為僅次于銀行的中國金融“二哥”,跟“爆雷”字眼掛鉤實在是有傷形象。

  金樂函數(shù)信托分析師廖鶴凱告訴《國際金融報》記者:“廖鶴凱對記者分析,近期頻發(fā)的兌付危機更多是與市場大環(huán)境、政策基本面有關。這兩年國內(nèi)外形勢變化較快,對應的政策也不斷調(diào)整。而信托設立存續(xù)期限都較長,立項時候方向選擇問題或風控考量的尺度寬松,遇上較大的大環(huán)境變動,因此容易出現(xiàn)各種問題。這兩年大量的上市公司貸款類業(yè)務出現(xiàn)問題,就是比較典型的情況。”

  中國社會科學院金融研究所副研究員袁增霆也告訴《國際金融報》記者:“這主要與金融監(jiān)管環(huán)境的變化有關。2018年出臺的資管新規(guī)對非標融資業(yè)務和通道業(yè)務造成了緊縮效應。”

  “另外,近期監(jiān)管部門對信托業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務加強了窗口指導,造成了該類業(yè)務規(guī)模的被動調(diào)整。” 袁增霆進一步指出,其次是金融業(yè)發(fā)生了周期下行調(diào)整,信用風險與流動性風險暴露增多。

  “去剛兌的背景下,如果信托項目出現(xiàn)較多逾期,會對信托公司的經(jīng)營業(yè)績和品牌形象產(chǎn)生負面影響,也會對整個信托行業(yè)的聲譽產(chǎn)生不好的影響。“ 李林告訴《國際金融報》記者,目前信托公司將風險防范置于非常重要的地位,很多信托公司其實早在上半年,就在為應對可能的風險做準備,比如計提撥備。

  防風險VS.轉(zhuǎn)型

  在房地產(chǎn)信托、通道業(yè)務面臨雙壓降的情況下,信托業(yè)內(nèi)積極討論轉(zhuǎn)型,積極尋找能夠代替房地產(chǎn)信托業(yè)務的下一個收入“頂梁柱”。與“轉(zhuǎn)型”對應的是“防風險”,如何平衡二者關系成為行業(yè)挑戰(zhàn)。

  例如,有分析認為,國家對基建的政策支持力度很大,為對沖宏觀經(jīng)濟下行的壓力,財政上對基建板塊的投入不斷加大,有可能基礎產(chǎn)業(yè)類信托會成為下半年增長最快的信托投資領域。

  李林則告訴《國際金融報》記者:“雖然基礎產(chǎn)業(yè)類信托大有可為,但仍要嚴控風險。”如果出現(xiàn)增長太過激進、累計風險加大的情況,可能會受到監(jiān)管部門的關注。今年以來基礎產(chǎn)業(yè)類信托產(chǎn)品違約情況也比較多,大多是相關的信托公司展業(yè)激進導致的后果。

  廖鶴凱對《國際金融報》記者分析:“防風險和轉(zhuǎn)型很多時候就是矛盾體,更多的時候是一種平衡。目前,信托公司做好任意一條工作都需要需要下極大力氣,同時做好則需要更大的努力,也需要很強的抗壓能力。我覺得信托公司在做好防風險的工作中,轉(zhuǎn)型可以在這個基礎上逐步嘗試完成。”

  在李林看來,轉(zhuǎn)型的最終目的一定是更好地服務實體經(jīng)濟。中國信托業(yè)協(xié)會在《中國信托業(yè)發(fā)展報告(2018-2019)》中指出,快速提升工商企業(yè)的資金信托占比也是信托服務實體經(jīng)濟的重要方式之一。

  廖鶴凱對《國際金融報》記者表示,在前期業(yè)務風險還在暴露的情況下,信托公司現(xiàn)階段對工商企業(yè)有審慎態(tài)度。不過,實體經(jīng)濟也在經(jīng)歷推陳出新過程,傳統(tǒng)經(jīng)濟飽和度較高,甚至產(chǎn)能過剩,但很多新經(jīng)濟還是有望“跑出來”。信托公司也可以在立足傳統(tǒng)業(yè)務的同時,利用自身背景歷史形成的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢逐步擁抱新經(jīng)濟,分享新經(jīng)濟帶來的活力和成長。

  袁增霆也告訴記者,面對“轉(zhuǎn)型”和“防風險”問題,在金融體制束縛等現(xiàn)狀下,信托選擇較為被動。如果三到五年之前進入調(diào)整窗口期,情況會比現(xiàn)在好一些。因此,信托支持工商企業(yè)與兩方面有關,一是經(jīng)濟結構是否以有市場競爭力的工商企業(yè)為主;二是金融體制是否足夠市場化以及去地產(chǎn)化。

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