中新經(jīng)緯客戶端9月12日電 (宋亞芬)某機(jī)構(gòu)研報指出，從投資的角度來看，如果房價不上漲、甚至說房價漲幅小的話，持有房產(chǎn)每天都在虧錢。研報認(rèn)為，當(dāng)前(國內(nèi))至少有一半以上的城市，持有房產(chǎn)已經(jīng)開始虧錢。

　　那么，今年以來全國房價漲了多少？在房貸政策不斷收緊、房價漲幅走低的情況下，房子還能買嗎？

　　今年全國房價漲了多少？

　　中泰宏觀研報指出，如果房價不漲，那么炒房者其實每天都在虧錢。以上海的情況為例，如果持有一套房產(chǎn)，純粹房屋居住用途每年帶來的租金收益只有1.6%，而過去一年上海的房價非但沒漲反而下跌，資本利得收益大致為-0.4%。

　　那么，今年以來，全國房價漲了多少呢？國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.3%、 0.2%，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.7%、6.7%，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.2%、7.1%。

　　而從環(huán)比來看，今年全國房地產(chǎn)市場總體也一直較平穩(wěn)，4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格均環(huán)比變動幅度一直維持在0.5%以下，31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比維持在0.7%左右。

　　一半以上城市持有房子虧錢？

　　該研報還指出，按照3%的租金回報率、5%的資金成本、4%的房屋折舊率來算，有一半以上的城市拿著房子都是虧錢的。

　　不過，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時表示，雖然簡單從數(shù)據(jù)上看好像是賠錢，但現(xiàn)實中購房回報率仍是會超過這個水平的?？紤]到房子還具有保值、居住功能和一些附加功能，房價如果超過當(dāng)?shù)氐胤缴a(chǎn)總值的增幅，就屬于不虧了，一般在7%-8%這樣一個幅度，而現(xiàn)在中國很多地方的房價漲幅都是超過這個幅度的。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞則認(rèn)為，單純用資本收益來考察是否應(yīng)該持有房產(chǎn)不具有現(xiàn)實意義。“房子的基本功能首先是居住，其次才是它的投資屬性。自己的房子和租的房子，在中國人的眼里居住環(huán)境是不一樣的。也不能單純從租售比來看購房是否劃算，要考慮中國的國情。另外，在老百姓投資渠道狹窄的情況下，依然會有人選擇把閑余資金放到房地產(chǎn)上，因為它還具有保值功能。”(中新經(jīng)緯APP)

　　中新經(jīng)緯版權(quán)所有，未經(jīng)書面授權(quán)，任何單位及個人不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其它方式使用。