8月房地產市場繼續(xù)走弱,重點城市成交量仍處于下降通道??硕鸬禺a研究中心近日公布的統(tǒng)計數據顯示,百強房企單月業(yè)績規(guī)模與7月持平,不及上年同期單月1.3%的環(huán)比增速,市場觀望態(tài)度明顯。
從今年以來房企整體業(yè)績表現來看,1至8月,按照可比口徑統(tǒng)計,百強房企的累計業(yè)績同比增速在4%左右。相比前兩年,房地產市場增速放緩。
從8月單月數據表現來看,克而瑞方面重點監(jiān)測的38家房企中半數以上較上月業(yè)績提升,其中部分房企表現突出,如華潤、建業(yè)、保利置業(yè)單月環(huán)比增幅均保持在50%以上,這主要得益于企業(yè)推案節(jié)奏和對城市布局的把控得當。另外,有15家單月業(yè)績環(huán)比下降,旭輝和招商蛇口8月實現單月銷售金額137.4億元和180.9億元,分別環(huán)比下降5.6%和6.4%。
克而瑞地產研究中心相關分析人士分析認為,8月部分房地產企業(yè)業(yè)績上升,主要是由于今年下半年企業(yè)加大供貨力度,項目總體去化率并不佳。預計隨著傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季的到來,房企將加大推案與營銷力度。9月供應壓力將進一步改善,成交量有望企穩(wěn)回升,但整體回升幅度有限。
值得一提的是,在房地產市場持續(xù)轉冷的大環(huán)境之下,房企投資布局持續(xù)回歸二線。8月,受監(jiān)測企業(yè)的新增土儲當中,一線城市建面占比3%,二線城市新增建面占比48%,三四線城市新增建面占比49%。從城市區(qū)域分布來看,房企在中西部拿地力度較大,其中昆明連續(xù)多月成為房企重點布局二線城市,太原、長沙、鄭州當月土地成交量同樣走高。
克而瑞方面的數據顯示,綜合來看,規(guī)模房企8月在三四線城市的拿地分布較為均衡,市場風險較小的長三角依舊占比最高,但不足四成,相較7月超五成的比例明顯回落。
上述分析人士分析指出,從目前房地產市場整體情況來看,預計今年“金九銀十”傳統(tǒng)樓市旺季營銷活動范圍將會進一步擴大,特價房、一口價房限時特惠等活動會越來越多,但大范圍的大幅度降價不會出現。 |