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8個(gè)月 房地產(chǎn)調(diào)控367次!這些地方房貸利率又上調(diào)!

時(shí)間:2019-09-06  來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-央視財(cái)經(jīng)  作者:陽湖網(wǎng)

 原標(biāo)題:8個(gè)月,房地產(chǎn)調(diào)控367次!這些地方房貸利率又上調(diào)!下半年,房價(jià)怎么走?

  樓市的一舉一動(dòng)都會(huì)牽動(dòng)人心,近期杭州、蘇州、溫州、南昌、鄭州等地上調(diào)房貸利率。數(shù)據(jù)顯示,2019年1-8月,全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)367次,累計(jì)次數(shù)刷新了房地產(chǎn)調(diào)控紀(jì)錄。步入9月,傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”會(huì)如期而至嗎?隨著貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)改革加速,下半年房價(jià)走勢又如何?

  個(gè)人房貸利率上調(diào)

  進(jìn)入下半年,房貸利率進(jìn)入反彈階段,盡管一線城市表現(xiàn)相對平靜,但二線城市的多個(gè)熱門地區(qū)房貸利率卻呈現(xiàn)上漲,有的地區(qū)首套房利率甚至上浮25%。其中,蘇州、杭州、長沙調(diào)整頻率加快,且部分銀行額度緊張,甚至?xí)和J芾矸抠J業(yè)務(wù)。

  近期,調(diào)整房貸利率的地區(qū)梳理如下:

  江蘇南京:5月初,多家銀行將首套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮8%調(diào)整到上浮10%;5月底調(diào)整到上浮15%;7月初,南京市兩家銀行將首套房貸利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率上浮20%。

  江蘇蘇州:房貸利率在六七兩個(gè)月也出現(xiàn)連續(xù)上浮。新華社報(bào)道稱,7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準(zhǔn)利率上浮23%執(zhí)行,對二套房貸款未還清的客戶,多數(shù)銀行要求貸款利率上浮30%。

  山東青島:從今年5月開始,  青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、個(gè)別達(dá)到25%。

  杭州:多家銀行首套房房貸利率在原來上浮5%到8%的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步上調(diào)到上浮10%的水平;二套房則上浮到15%。溫州:據(jù)溫州網(wǎng)報(bào)道,國有大行及部分股份行執(zhí)行首套房貸款利率基準(zhǔn)上浮10%,即5.39%;二套房上浮基準(zhǔn)15%,即5.635%。該房貸利率水平雖不是三年來最高,但已是該時(shí)間段內(nèi)的高點(diǎn)。甚至也有銀行開始暫停房貸業(yè)務(wù)。南昌:首套房貸利率普遍上浮20%,至5.88%;二套房貸利率普遍上浮25%至30%。鄭州:據(jù)鄭州日報(bào)報(bào)道,首套房貸利率多數(shù)銀行按照基準(zhǔn)利率4.9%,調(diào)整到上浮20%;二手房按基準(zhǔn)利率上浮15%至20%不等。

  值得一提的是,雖然央行商業(yè)貸款新規(guī)尚未落地執(zhí)行,但有地區(qū)的房地產(chǎn)中介已經(jīng)開始躁動(dòng),甚至不斷鼓吹房貸基準(zhǔn)利率即將上浮。近日曾有消息傳出“10月8日起,寧波房貸基準(zhǔn)利率5.5再上浮20%”,但最終被證實(shí)是假消息。

  新規(guī)之下

  個(gè)人房貸利率要參考市場利率

  8月25日,央行發(fā)布公告,自10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

  LPR是貸款市場報(bào)價(jià)利率的簡稱,是指金融機(jī)構(gòu)對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率。

  新LPR又新在哪兒呢?據(jù)了解,新的LPR報(bào)價(jià)方式改為按照公開市場操作利率加點(diǎn)形成;報(bào)價(jià)利率期限增加5年期以上;報(bào)價(jià)頻率由原來的每日報(bào)價(jià)改為每月報(bào)價(jià)一次。同時(shí),新的LPR報(bào)價(jià)行,在原有的10家全國性銀行基礎(chǔ)上擴(kuò)大到18家。

  根據(jù)政策,新規(guī)只對10月8日之后的新增住房貸款有效,存量房貸客戶不受影響。定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后,全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR;二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

  由于LPR每個(gè)月都會(huì)調(diào)整,10月8日之后的購房者,將參考新政執(zhí)行時(shí)的LPR報(bào)價(jià)。業(yè)內(nèi)人士表示,此次調(diào)整最大的變化是確定了房貸利率的下限,未來房貸將告別折扣。

  對購房者來說,房貸利率會(huì)如何變化呢?可以簡單算一筆賬。在房貸利率普遍上調(diào)的情況下,大部分銀行執(zhí)行的是首套房貸基準(zhǔn)利率上浮10%-20%,二套房貸上浮20%-30%。

  同樣以5年以上貸款為例,按首套房貸上浮10%計(jì)算,基準(zhǔn)利率為4.9%,因此房貸利率為5.39%;二套房貸按上浮20%計(jì)算,房貸利率為5.88%。

  如果以8月20日5年期以上LPR(4.85 %,5.45%)做對比,則無論是首套還是二套,調(diào)整后的房貸利率都略低。但業(yè)內(nèi)人士表示,實(shí)際發(fā)放的利率還會(huì)受調(diào)控政策、銀行信貸資源的影響,同時(shí),各地還將“因城施策”確定首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

  個(gè)人房貸利率會(huì)普遍上調(diào)嗎?

  對于買房者來說,銀行上浮房貸利率意味買房成本上升,買房之后每個(gè)月要承擔(dān)的月供變多,還款壓力也會(huì)隨之增大。房貸利率與房價(jià)呈現(xiàn)反比,利率越高,導(dǎo)致人們購房欲望降低,進(jìn)一步拉低房價(jià)。

    很多人關(guān)心,個(gè)人房貸利率會(huì)普遍上調(diào)嗎?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在“房住不炒”的調(diào)控背景下,房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松,房地產(chǎn)政策“因城施策”,通過轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn),短期內(nèi)大部分城市的房貸利率不會(huì)下降。國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特聘研究員、中國人民大學(xué)重陽金融研究院副院長董希淼認(rèn)為,未來一段時(shí)間,個(gè)人住房貸款利率有上行的可能性,但幅度不會(huì)太大。不同銀行對個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)定位不一樣,因此在房貸利率會(huì)有明顯分化,大型商業(yè)銀行房貸利率調(diào)整預(yù)計(jì)相對溫和。

  未來個(gè)人房貸政策或收緊

  上半年,我國房地產(chǎn)市場迎來“小陽春”,部分地區(qū)房價(jià)上漲較快。在政治局會(huì)議重申“房住不炒”,首提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”后,高熱的房地產(chǎn)市場迅速降溫。

  針對未來涉房貸款的監(jiān)管方向,董希淼認(rèn)為,從房地產(chǎn)金融的角度看,未來調(diào)控可能從三個(gè)方面實(shí)施:

  一是收緊銀行信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場,比如提高房地產(chǎn)開放貸款的條件,減少貸款額度;

  二是收緊資金借助信托等渠道進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目,比如對房地產(chǎn)信托進(jìn)行“窗口指導(dǎo)”;

  三是收緊個(gè)人住房貸款條件、額度,提高貸款利率,并嚴(yán)控個(gè)人消費(fèi)貸款、信用卡資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。此外,還可能從嚴(yán)掌握房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。

  業(yè)內(nèi)人士稱,當(dāng)前房地產(chǎn)政策以從緊為導(dǎo)向,貸款方面的規(guī)??刂埔廊粫?huì)很強(qiáng)。對于一些涉足房地產(chǎn)的業(yè)務(wù),或說有可能涉足房地產(chǎn)的業(yè)務(wù),相關(guān)貸款會(huì)有較強(qiáng)的審查。

  調(diào)控再創(chuàng)紀(jì)錄房價(jià)會(huì)跌嗎?

  有數(shù)據(jù)顯示,2019年1-8月,全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)367次,相比2018年1-8月份的315次上漲了17%,累計(jì)次數(shù)刷新房地產(chǎn)調(diào)控紀(jì)錄。

  業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,預(yù)計(jì)2019年下半年,全國樓市將依然是雙向調(diào)控,房價(jià)平穩(wěn)的城市不排除出現(xiàn)寬松政策,但只要上漲明顯,房地產(chǎn)調(diào)控肯定會(huì)加碼。另外,從信貸利率角度看,也不排除針對房地產(chǎn)的利率再次提高。

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