□本報記者 高改芳

　　2019年8月，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺。尤其是各種房地產(chǎn)金融政策不斷收緊。實際上，7月份來，連續(xù)5次針對房地產(chǎn)信托及美元債，均單獨針對房地產(chǎn)發(fā)布政策。8月初再次明確針對32城市檢查，約束房地產(chǎn)貸款額度。

　　穆迪投資者服務(wù)公司在一份新發(fā)表的報告中表示，2019年8月份受評開發(fā)商境外發(fā)債共計16億美元，遠低于7月份的74億美元。因年內(nèi)到期的境外債券僅有37億美元，2019年下半年中國房地產(chǎn)開發(fā)商境外發(fā)債將下降，原因包括其再融資需求降低，發(fā)債額度基本用盡且境外發(fā)債面臨新的限制等。

　　今年7月12日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關(guān)要求的通知》（發(fā)改辦外資〔2019〕778號），對海外發(fā)債的房企提出“只能用于置換未來一年內(nèi)到期的中長期境外債務(wù)”、“在外債備案登記申請材料中要列明擬置換境外債務(wù)的詳細信息，包括債務(wù)規(guī)模、期限情況、經(jīng)我委備案登記情況等，并提交《企業(yè)發(fā)行外債真實性承諾函》”、“在募集說明書等文件中需明確資金用途”等要求。

　　穆迪副總裁、高級分析師黎錦雄指出，8月份受評開發(fā)商境外發(fā)債共計16億美元，遠低于7月份的74億美元。因年內(nèi)到期的境外債券僅有37億美元，受評開發(fā)商境外發(fā)債可能繼續(xù)維持在低水平。與此同時，房地產(chǎn)全國合約銷售額同比增速（以3個月移動平均值計算）從2019年5月份的10.4%和6月份的8.9%回落至7月份的8.0%，主要受到銷售量下滑1.3%的影響。

　　“我們預(yù)計在偏緊的融資環(huán)境及調(diào)控政策之下，2019年下半年，房地產(chǎn)銷售增速將繼續(xù)放緩。”黎錦雄表示，在67家受評開發(fā)商中，穆迪跟蹤的29家開發(fā)商的合約銷售額同比增速也從6月份的21%降至7月份的15%。

　　分析人士表示，如果說只有部分企業(yè)特別是在港上市房企發(fā)行美元債較多，美元債發(fā)行下降不能說明行業(yè)情況的話，那么新房、二手房以及土地市場皆持續(xù)轉(zhuǎn)冷可能更能說明問題。