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報(bào)告:全國(guó)找房熱度呈回升態(tài)勢(shì) 樓市分化將持續(xù)

時(shí)間:2019-09-02  來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-中國(guó)新聞網(wǎng)  作者:陽(yáng)湖網(wǎng)

 中新網(wǎng)客戶端北京8月30日電(記者 李金磊)8月30日,58同城、安居客發(fā)布《8月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》指出,8月,全國(guó)67城新房平均房?jī)r(jià)環(huán)比微降,全國(guó)找房熱度呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。隨著“金九”來(lái)臨,市場(chǎng)分化還將持續(xù),部分三四線樓市還可能繼續(xù)降溫。

  67城新房平均房?jī)r(jià)環(huán)比微降

  報(bào)告顯示,新房方面,8月全國(guó)67個(gè)主要城市平均房?jī)r(jià)為16361元/㎡,環(huán)比下跌0.31%。

  全國(guó)67個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中,37城新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。主力城市中,深圳新房項(xiàng)目在線均價(jià)達(dá)到49306元/㎡,北京、上海分別為46875元/㎡、46079元/㎡。

  房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅top5的城市分別為珠海、???、大連、蘭州和福州,其中,珠海環(huán)比增幅最高達(dá)到6.1%,其次為??诃h(huán)比增長(zhǎng)4.5%。

  在二手房方面,與上月相比,8月二手房市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)出微漲趨勢(shì)。

  報(bào)告顯示,8月全國(guó)67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為15359元/㎡,環(huán)比上漲0.43%。67城中有47城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。北京掛牌均價(jià)為59906元/㎡,深圳、上海二手房掛牌均價(jià)也均突破5萬(wàn)元/㎡,廣州二手房掛牌均價(jià)為32039元/㎡。

  全國(guó)找房熱度呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)

  報(bào)告指出,從用戶行為指數(shù)來(lái)看,8月全國(guó)找房熱度呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì),三四線城市找房活躍度環(huán)比增幅高于一二線城市。

  其中,三四線城市找房熱度環(huán)比漲幅1.8%,高于二線城市0.8%、一線城市0.6%的環(huán)比漲幅。其中,南通以11.8%的環(huán)比漲幅位居找房活躍榜第一,其次是秦皇島和九江,分別有11.4%和8.9%的漲幅。

  在一線城市中,北京、廣州找房熱度微降,但上海受臨港新片區(qū)熱度影響,環(huán)比上漲7.8%。

  對(duì)于8月上海找房熱度上升的現(xiàn)象,58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,不應(yīng)過(guò)度解讀上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)將放開(kāi)房產(chǎn)限購(gòu)政策,這一政策本身并非房產(chǎn)調(diào)控的“因城施策”,而是區(qū)域“產(chǎn)城融合”發(fā)展的鼓勵(lì)政策,實(shí)質(zhì)是解決區(qū)域內(nèi)工作人群的居住問(wèn)題。上海今年以來(lái)的樓市維持了較好的平衡性,臨港新片區(qū)政策不會(huì)放松整體調(diào)控的力度。

  部分三四線樓市可能繼續(xù)降溫

  張波認(rèn)為,8月區(qū)域性大政策對(duì)樓市熱度提升作用非常明顯,例如上海臨港新片區(qū)、深圳先行示范區(qū)政策帶動(dòng)了大量的找房需求聚集,甚至有部分炒房需求又重新在熱點(diǎn)區(qū)域抬頭,這一點(diǎn)值得關(guān)注。

  張波表示,上海、深圳兩地的規(guī)劃政策利好,有利于兩地城市競(jìng)爭(zhēng)力不斷提升,有利于兩地樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,但絕不是給炒房者的機(jī)會(huì),“房住不炒”的大背景下,房?jī)r(jià)整體仍將保持穩(wěn)定。

  報(bào)告預(yù)計(jì),隨著“金九”的來(lái)臨,市場(chǎng)的分化還將持續(xù),部分三四線城市還可能繼續(xù)降溫,而例如一線城市的熱點(diǎn)區(qū)域,供需兩旺的新一線城市,依然持續(xù)保持熱度。

  此外,報(bào)告指出,區(qū)域性的房產(chǎn)政策也會(huì)對(duì)該地區(qū)市場(chǎng)帶來(lái)影響有限的波動(dòng),但下半年樓市過(guò)熱的機(jī)率依然較小,穩(wěn)定將是市場(chǎng)的主旋律。(完)

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