本報(bào)記者 肖艷青 張文娟
日前,扎根河南深耕住宅27年的建業(yè)地產(chǎn)公告了靚麗的半年報(bào)業(yè)績。公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入90.68億元,同比增長90.1%;公司擁有人應(yīng)占溢利(歸屬于上市公司股東的凈利潤)為6.58億元,同比增長19.6%。
建業(yè)地產(chǎn)披露,2019年上半年,在復(fù)雜嚴(yán)峻的國內(nèi)外市場環(huán)境下,公司仍可保持增長態(tài)勢,全賴公司圍繞年度經(jīng)營計(jì)劃有序開展工作,使公司無論在房地產(chǎn)開發(fā)及銷售、輕資產(chǎn)運(yùn)營及文化旅游等各方面均取得佳績。
輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)布局全國
建業(yè)地產(chǎn)成立于1992年,于2008年6月6日在香港聯(lián)合交易所有限公司主板上市(00832.HK),具有中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)。其首創(chuàng)并踐行“省域化發(fā)展戰(zhàn)略”,逐步分級向下延伸拓展業(yè)務(wù)。截至報(bào)告期末,公司已進(jìn)入河南省的18個(gè)地級城市和77個(gè)縣級城市。
目前,建業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略布局正在從河南走向全國。3月份,在香港舉辦的建業(yè)地產(chǎn)2018年度業(yè)績會(huì)上,建業(yè)地產(chǎn)董事長胡葆森曾表示“將會(huì)有條件地走出河南”。事實(shí)上,2018年12月28日,建業(yè)地產(chǎn)和河北省邢臺市的一個(gè)企業(yè)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議,合作開發(fā)邢臺中原文化小鎮(zhèn),就標(biāo)志著建業(yè)地產(chǎn)走出河南走向全國。
胡葆森對記者表示:“走出河南是有條件的:一是輕資產(chǎn)模式,建業(yè)不會(huì)做大投資,不分散建業(yè)的投資能力;二是以500公里為擴(kuò)張半徑,向周邊城市擴(kuò)展,這個(gè)半徑仍位于中原經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi),如山東、河北、陜西等省份;三是產(chǎn)品以中原文化小鎮(zhèn)為主,讓中原文化走出河南,走向全國。”
據(jù)半年報(bào)顯示,2019年上半年,除物業(yè)銷售外,建業(yè)地產(chǎn)在加快推進(jìn)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù),亦擴(kuò)展酒店、文化旅游、綠色基地等項(xiàng)目,實(shí)行業(yè)務(wù)多元化,從而擴(kuò)大收益基礎(chǔ),分散營運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)。其中物業(yè)銷售收益約83.94億元同比增長93.9%;輕資產(chǎn)的項(xiàng)目管理服務(wù)收入4.04億元同比增長62.2%;酒店經(jīng)營收入1.49億元同比增長12.9%;物業(yè)租賃收入約0.79億元同比增長31.7%。
輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)方面,截至2019年6月30日,公司已累計(jì)簽約輕資產(chǎn)項(xiàng)目131個(gè),項(xiàng)目合計(jì)規(guī)劃建筑面積約1991萬平方米。2019年,公司根據(jù)戰(zhàn)略部署,輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)開始開拓河南省外市場,在簽約河北邢臺中原文化小鎮(zhèn)之后,陸續(xù)接到十多個(gè)全國各地政府及企業(yè)的合作意向。2019年上半年,公司共接觸意向項(xiàng)目六個(gè),其中中原文化小鎮(zhèn)形態(tài)的意向項(xiàng)目三個(gè),住宅類項(xiàng)目三個(gè);上半年公司累計(jì)完成22個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目合約的簽訂,其中河南省外項(xiàng)目一個(gè),預(yù)計(jì)總建筑面積約319萬平方米。
建業(yè)文化旅游板塊致力于河南省內(nèi)文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營,截至2019年6月30日,公司轄下包括有建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、建業(yè)《只有河南》、洛陽正平坊、建業(yè)·艾米1895四個(gè)文化旅游板塊項(xiàng)目。其中,建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)項(xiàng)目首期已實(shí)現(xiàn)封頂,計(jì)劃2019年底開園試運(yùn)營?!吨挥泻幽稀讽?xiàng)目計(jì)劃2020年開業(yè);洛陽正平坊項(xiàng)目正在積極推進(jìn)中;建業(yè)·艾米1895項(xiàng)目方面,已有三家建業(yè)·艾米影院在鄭州開業(yè),另拓展三家加盟店、八家影音廳分布于河南各地市。
胡葆森對記者表示:“建業(yè)地產(chǎn)不會(huì)投資河南以外城市,目前對于投資河南以外城市還處于謹(jǐn)慎階段,我的投資主體還是在中原,下一步會(huì)往鄉(xiāng)鎮(zhèn)去走”。
加大土地獲取力度、開發(fā)速度
據(jù)半年報(bào)顯示,公司合同銷售金額395.91億元,同比增長約24.1%。其中,重資產(chǎn)的合同銷售金額為276.60億元,同比增長約9.2%,合同銷售面積約382萬平方米,增長11.0%;輕資產(chǎn)的合同銷售金額為119.31億元,同比增長約為81.3%,合同銷售面積約212萬平方米,增長56.3%。按總合同金額計(jì)算,建業(yè)地產(chǎn)在河南省市場占有率為10.7%。
2019年上半年,建業(yè)地產(chǎn)通過招拍掛和股權(quán)收購獲取土地約167萬平方米,新增儲備建筑面積約452萬平方米。公司擁有土地儲備建筑面積約4769萬平方米,其中權(quán)益建筑面積約3719萬平方米。2019年上半年,建業(yè)地產(chǎn)房地產(chǎn)交付項(xiàng)目達(dá)31個(gè),交付面積達(dá)247萬平方米。截至2019年6月30日止,在建項(xiàng)目為127個(gè),在建面積達(dá)2655萬平方米。
值得注意的是,2019年6月30日,公司物業(yè)銷售未結(jié)轉(zhuǎn)金額約為505.9億元,其對應(yīng)毛利約為126.0億元,預(yù)計(jì)于未來2至3年結(jié)轉(zhuǎn)為收益及毛利。
胡葆森表示,下半年,公司將加大土地獲取力度和開發(fā)速度,著重提升重要區(qū)域盈利水平,實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量規(guī)模的增長。另外,公司以舉辦全省聯(lián)動(dòng)品牌營銷為切入點(diǎn),創(chuàng)新營銷思路,確保年度業(yè)績實(shí)現(xiàn),為進(jìn)一步持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 |