隨著房企資金面趨緊和銷售的乏力,7月房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)增速放緩。易居房地產(chǎn)研究院8月14日發(fā)布的《2019年7月全國房地產(chǎn)市場報(bào)告》顯示,5月以來,房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等指標(biāo)增速已連續(xù)三個(gè)月回落,意味著房企的投資和開發(fā)開始降速。
其中,從企業(yè)的土地購置面積來看,前七個(gè)月房企土地購置面積9761萬平方米,同比下降29.4%,降幅比1至6月擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4795億元,下降27.6%,降幅與1至6月持平。
易居房地產(chǎn)研究院同日公布的《2019年7月40城土地庫存報(bào)告》顯示,目前40城土地庫存面積仍處于上行趨勢中。截至7月底,易居方面監(jiān)測的40個(gè)城市土地庫存面積為71005萬平方米,環(huán)比增長3.9%,同比增長13%。該機(jī)構(gòu)預(yù)測,未來五個(gè)月的月均土地成交面積需要在7月的基礎(chǔ)上至少下降46.1%,才會(huì)減少土地庫存面積。
易居研究院研究員王若辰表示,隨著政策收緊,未來幾個(gè)月土地市場降溫幾乎成定局,土地庫存或維持高位震蕩。商品房銷售面積未來幾個(gè)月大概率有所下降,因此40城去化周期或?qū)⒗^續(xù)震蕩上行,開發(fā)商經(jīng)營壓力將繼續(xù)增加。
截至7月底,一線、二線和三四線城市土地庫存面積分別為5805萬、42612萬和22588萬平方米,環(huán)比增速分別為0、5.5%和1.9%,同比增速分別為4.7%、25.3%和-3.1%。開發(fā)商在二線城市的土地庫存量相比去年繼續(xù)增大,而在三四線城市則有所減少,整體上體現(xiàn)了房企拿地策略從三四線城市向一二線城市的轉(zhuǎn)變。
王若辰分析指出,展望未來,相比三四線城市,開發(fā)商在二線城市拿地的傾向尚未轉(zhuǎn)變,預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月二線城市與三四線城市去化周期走勢將繼續(xù)背離。 |