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房地產(chǎn)融資持續(xù)收緊 市場將重回降溫態(tài)勢

時間:2019-08-15  來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)-中國經(jīng)濟網(wǎng)—《經(jīng)濟日報》  作者:陽湖網(wǎng)

 □ 房地產(chǎn)融資政策持續(xù)收緊有助于防范房地產(chǎn)泡沫化風險,穩(wěn)定居民、宏觀杠桿率,降低系統(tǒng)性風險

  □ 在樓市調(diào)控趨嚴、房貸利率提升以及房地產(chǎn)銷售乏力的背景下,未來幾個月房貸增速還將持續(xù)放緩,房地產(chǎn)市場將重回降溫態(tài)勢

  在“房住不炒”的政策主基調(diào)下,房地產(chǎn)融資正在持續(xù)收緊。央行近日發(fā)布的2019年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告顯示(以下簡稱“二季度報告”),房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落。截至6月末,全國主要金融機構(含外資)房地產(chǎn)貸款余額為41.9萬億元,同比增長17.1%,增速較3月末下降1.6個百分點。

  二季度報告顯示,截至6月末,房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款余額的比例達到28.7%。其中,個人住房貸款余額為 28.06萬億元,同比增長17.2%,增速較3月末下降0.3個百分點;住房開發(fā)貸款余額為8.12萬億元,同比增長20.7%,增速較3月末下降6.1個百分點;房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為1.37萬億元,同比下降6%,降幅較3月末收窄0.1個百分點。

  在對待房地產(chǎn)態(tài)度上,二季度報告表示,要按照“因城施策”的基本原則,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產(chǎn)長效管理機制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

  房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)定了,手段自然會跟上。對個人購房者而言,房貸利率迎來了“漲聲一片”。近幾個月來,南寧、武漢、西安、南京、成都、大連、合肥、青島等多地的房貸利率均出現(xiàn)上調(diào)。杭州首套房貸利率上浮8%到10%;二套房貸利率上浮10%至15%。7月份,蘇州部分銀行首套房貸利率從20%上浮至22%,8月初,又上浮至25%。熱點城市房貸利率不斷上浮,有望抑制居民上杠桿的沖動,為不斷膨脹的房貸規(guī)模“踩剎車”。

  央行表態(tài)“房住不炒”,銀保監(jiān)會近日也劍指房地產(chǎn)違規(guī)融資,開展銀行機構房地產(chǎn)業(yè)務專項檢查。列入專項檢查的32個城市中就包括了北京、天津、石家莊、秦皇島、上海、南京、蘇州、無錫等熱門城市。此次檢查不僅范圍廣,而且力度大。在傳統(tǒng)信貸方面,除了要查房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地儲備貸款、個人住房貸款、住房租賃貸款,個人綜合消費貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等,以及流動資金授信、經(jīng)營性物業(yè)授信等改變資金用途流向房地產(chǎn)的也在檢查之列。在表外融資方面,銀行理財、同業(yè)投資、用自身信用提供支持或通道、多層嵌套、委托貸款等資金,只要違規(guī)用于房地產(chǎn)的,同樣也要嚴查嚴管。

  值得關注的是,今年以來,銀保監(jiān)會對于銀行業(yè)金融機構在處罰涉房貸款違規(guī)上一直保持高壓態(tài)勢。銀保監(jiān)會近日公布的罰單顯示,中信銀行因貸后管理不到位導致貸款資金被挪用,以流動資金貸款名義發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款等13項違法違規(guī)行為被罰2223.67萬元。

  另據(jù)統(tǒng)計,截至8月8日,銀保監(jiān)會今年披露的行政處罰中,至少有57人被做出終身禁業(yè)處罰。其中資金違規(guī)流入房地產(chǎn)是挨罰的一大原因。例如,今年4月份遼寧銀保監(jiān)局對3位銀行工作人員開出了終身禁業(yè)的嚴厲處罰,理由是“對違規(guī)發(fā)放‘假按揭’貸款直接負責”;今年7月份,銀保監(jiān)會阿拉善監(jiān)管分局開出兩張罰單,對某國有銀行2位工作人員處以終身禁止從事銀行業(yè)工作的處罰,原因就包括“為‘四證’不全企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款負有直接責任”。

  光大銀行金融市場部分析師周茂華表示,房地產(chǎn)融資政策持續(xù)收緊有助于防范房地產(chǎn)泡沫化風險,穩(wěn)定居民、宏觀杠桿率,降低系統(tǒng)性風險。

  業(yè)內(nèi)專家預計,在樓市調(diào)控趨嚴、房貸利率提升以及房地產(chǎn)銷售乏力的背景下,未來幾個月房貸增速還將持續(xù)放緩,房地產(chǎn)市場將重回降溫態(tài)勢。(經(jīng)濟日報記者 梁 睿)

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