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買地、銷售等指標(biāo)下降 房企降價(jià)促銷在路上?

時(shí)間:2019-08-15  來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-中國(guó)證券報(bào)  作者:陽(yáng)湖網(wǎng)

 樓市降溫!最新權(quán)威數(shù)據(jù)出爐,買地、銷售等指標(biāo)下降,房企降價(jià)促銷在路上?

  8月14日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2019年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,前七個(gè)月房地產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)發(fā)投資和銷售的多個(gè)指標(biāo)回落明顯,包括開(kāi)發(fā)投資增速回落、房企買地繼續(xù)降溫、商品房銷售面積下降等。

  針對(duì)多項(xiàng)指標(biāo)持續(xù)回落,有市場(chǎng)人士指出,全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)多且絕大部分調(diào)控都是從緊,市場(chǎng)再次出現(xiàn)了放緩。同時(shí),與房企面臨“錢緊”、市場(chǎng)“買氣不足”也存在一定關(guān)系。

  這個(gè)時(shí)候,房企會(huì)主動(dòng)降價(jià)促銷嗎?

  樓市要“涼涼”?

  8月14日發(fā)布的《2019年1—7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》顯示,前七個(gè)月房地產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)發(fā)投資和銷售的多個(gè)指標(biāo)回落明顯:

  開(kāi)發(fā)投資增速回落

  2019年1-7月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資72843億元,同比增長(zhǎng)10.6%,增速比1-6月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

  其中,住宅投資53466億元,增長(zhǎng)15.1%,增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為73.4%。

  房企買地繼續(xù)降溫

  1-7月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積9761萬(wàn)平方米,同比下降29.4%,降幅比1-6月份擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4795億元,下降27.6%,降幅與1-6月份持平。

  商品房銷售面積下降

  1-7月份,全國(guó)商品房銷售面積8.88億平方米,同比下降1.3%,降幅比1-6月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積下降0.4%,辦公樓銷售面積下降10.8%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降13.1%。7月份,全國(guó)商品房銷售面積1.30億平方米,相較于6月份的2.02億平方米下降不少。

  庫(kù)存6年來(lái)首度跌破5億平方米

  7月末,全國(guó)商品房待售面積約4.99億平方米,比6月末減少286萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積減少305萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積增加23萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少21萬(wàn)平方米。這是6年來(lái),全國(guó)商品房庫(kù)存首度跌破5億平方米。

  房企到位資金增速回落

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況方面, 1-7月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金9.98萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)7.0%,增速比1-6月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

  景氣指數(shù)下降

  據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),7月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為100.90,比6月份回落0.01點(diǎn)。

  為何下降?

  針對(duì)多項(xiàng)指標(biāo)持續(xù)回落,市場(chǎng)人士也給出了相應(yīng)解釋。

  首先,整體調(diào)控延續(xù)。

  2019年的樓市在三月份、四月份出現(xiàn)了明顯的小陽(yáng)春現(xiàn)象,3-4月單月數(shù)據(jù)同比均再次反彈。但此后整體樓市無(wú)論是投資數(shù)據(jù)還是銷售數(shù)據(jù),都出現(xiàn)了退燒現(xiàn)象。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,7月,全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)56次,6月單月,全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)46次,5月份則為41次。且絕大部分調(diào)控都是從緊,在收緊調(diào)控的影響下,特別是“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的原則下,市場(chǎng)再次出現(xiàn)了放緩。

  以土地市場(chǎng)降溫為例,前7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降明顯。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,部分城市近期土地市場(chǎng)方面的調(diào)控比較嚴(yán)厲,穩(wěn)地價(jià)導(dǎo)向下房企拿地更趨理性。

  其次,房企面臨“錢緊”。

  此次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金增速自4月以后就處于回落趨勢(shì)。

  嚴(yán)躍進(jìn)表示,該數(shù)據(jù)和當(dāng)前防范金融風(fēng)險(xiǎn)的大環(huán)境是有密切關(guān)聯(lián)的。包括信托融資、海外債和銀行貸款等方面的收緊性政策,本質(zhì)上使得房企的資金面開(kāi)始收緊。

  張大偉則稱,中央各部委在2019年來(lái)累計(jì)已經(jīng)發(fā)布過(guò)18次講話或政策,要求注意防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),房企的融資形勢(shì)不容樂(lè)觀,也導(dǎo)致資金到位增速、土地購(gòu)置面積相關(guān)數(shù)據(jù)回落。

  此外,市場(chǎng)“買氣不足”。

  銷售端來(lái)看,銷售數(shù)據(jù)退燒與市場(chǎng)“買氣不足”也存在一定關(guān)系。

  除了此次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)外,一些市場(chǎng)機(jī)構(gòu)近日也公布了7月樓市的相關(guān)數(shù)據(jù)。

  易居研究院最新數(shù)據(jù)表明,2019年7月份,其監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降8%。這40個(gè)城市包括:北上廣深4個(gè)一線城市;蘇州、福州、南京、青島等18個(gè)二線城市;揚(yáng)州、東莞、溫州、岳陽(yáng)等18個(gè)三四線城市。

  易居研究院稱,7月,除一線城市銷售有所企穩(wěn)外,二三四線城市銷售面積環(huán)比繼續(xù)回落,特別是中西部城市回落明顯,預(yù)計(jì)下半年還會(huì)有所下行。

  近6成房企中期銷售業(yè)績(jī)不如預(yù)期

  多方面作用下,多家上市房企銷售形勢(shì)不容樂(lè)觀。

  觀點(diǎn)指數(shù)研究院近日發(fā)布的《2019年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書(shū)》(簡(jiǎn)稱“白皮書(shū)”)顯示,上半年合約銷售超過(guò)1000億元的房企有12家,相比較去年同期增加3家。銷售額處于500億元-1000億元的房企數(shù)量與去年同期持平,為19家。銷售額在200億元-500億元的房企最多,為37家。

  觀點(diǎn)指數(shù)研究院根據(jù)42家發(fā)布銷售目標(biāo)的房企作為樣本,發(fā)現(xiàn)目標(biāo)完成率超過(guò)50%的有17家,占比40.48%。47.62%的房企目標(biāo)完成率在40%-50%。

  值得一提的是,有5家房企的目標(biāo)完成率僅一成有余。

  那么房企在下半年會(huì)不會(huì)為了完成銷售目標(biāo),加大推盤的力度呢?

  張大偉認(rèn)為,8月份,市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入新一輪的調(diào)整期。房地產(chǎn)市場(chǎng)主導(dǎo)調(diào)控導(dǎo)致的“退燒”、“降溫”已經(jīng)出現(xiàn),而且將在未來(lái)繼續(xù)。

  嚴(yán)躍進(jìn)則表示,房企目前面臨資金壓力、庫(kù)存壓力和政策壓力,這個(gè)時(shí)候房企會(huì)主動(dòng)降價(jià)促銷,其他地產(chǎn)指標(biāo)也會(huì)有所變動(dòng),總結(jié)起來(lái)就是降價(jià)促銷成營(yíng)銷策略、開(kāi)發(fā)投資將迎來(lái)拐點(diǎn)。

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