8月8日,上海新開工建設(shè)4000余套租賃住宅,建設(shè)周期約兩年。值得一提的是,這4000多套房源的投資建設(shè)運(yùn)營方為國有企業(yè)。近幾年,地方國企進(jìn)軍該領(lǐng)域成為新趨勢,業(yè)內(nèi)人士表示,這在豐富市場供給的同時(shí),也將形成良性競爭,促進(jìn)長租公寓行業(yè)規(guī)范化和可持續(xù)發(fā)展。
據(jù)悉,新開工建設(shè)的租賃住宅項(xiàng)目分別是位于楊浦區(qū)的江灣社區(qū)項(xiàng)目和位于閔行區(qū)的浦江社區(qū)項(xiàng)目。項(xiàng)目投資方——上海城投租賃住宅技術(shù)負(fù)責(zé)人張辰表示,為滿足上海租賃市場的核心需求,新開工建設(shè)租賃住宅戶型面積較為集約,一室戶小戶型住房占比超過50%,70平方米和90平方米的家庭戶型占比在15%左右。對于租金價(jià)格,“將會根據(jù)租賃住房的地段和推出時(shí)間,參考市場價(jià)格等進(jìn)行綜合定價(jià)。”張辰說。
“新建租賃住宅配備必要的家具家電,可實(shí)現(xiàn)拎包入住,維修、保潔等服務(wù)可通過APP或電話預(yù)約管家完成。”張辰介紹,新建租賃住宅將具有實(shí)名認(rèn)證、人臉識別、水電管理等多套智能系統(tǒng),提升用戶租住體驗(yàn)。
除上海城投外,近兩年,還有包括上海地產(chǎn)、上海張江、越秀地產(chǎn)在內(nèi)的眾多地方國企進(jìn)軍長租公寓行業(yè)。以上海為例,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),由國企投資的全裝修長租公寓項(xiàng)目將在2020年前后集中上市。
實(shí)行購租并舉,培育和發(fā)展住房租賃市場,是深化住房制度改革的重要內(nèi)容,也是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑。根據(jù)相關(guān)報(bào)告,今年我國住房租賃市場總規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)15510億元,其中北上廣深一線城市合計(jì)達(dá)5565億元,占比35.9%。
據(jù)統(tǒng)計(jì),上海市2018年共受理長租公寓類投訴3167件,同比增長220%,投訴主要集中在居住環(huán)境室內(nèi)甲醛超標(biāo)嚴(yán)重、裝修材料質(zhì)量差、誤導(dǎo)租客與網(wǎng)貸平臺簽訂租房貸款合同等。近年來,長租公寓行業(yè)在取得大發(fā)展的同時(shí)也暴露出諸多問題,國企的入場有望扭轉(zhuǎn)這一局面。上海市住建委副主任馬韌表示,國企開發(fā)的長租公寓項(xiàng)目普遍規(guī)模大、標(biāo)準(zhǔn)高,“這將成為住房租賃市場的‘穩(wěn)定器’和‘壓艙石’。”
和將既有住房收儲加工改造后用于出租的“輕資產(chǎn)”長租公寓運(yùn)營模式不同,由國企投資運(yùn)營的長租公寓項(xiàng)目普遍為“重資產(chǎn)”運(yùn)營模式,即企業(yè)負(fù)責(zé)拿地、建設(shè)、運(yùn)營管理等多個(gè)環(huán)節(jié)。易居研究院易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,重資產(chǎn)、長周期運(yùn)營有利于行業(yè)形成新的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),促進(jìn)該行業(yè)健康發(fā)展。
國企開發(fā)長租公寓項(xiàng)目還承擔(dān)著為地方“招才引智”的重任。8日,上海城投與復(fù)旦大學(xué)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將探索以整體租賃、集中管理方式建立人才租賃住房服務(wù)體系,解決高校人才的租住需求。上海城投董事長蔣曙杰表示,上海城投將進(jìn)一步加強(qiáng)與各大高校、企業(yè)對接,探索完善租賃住房保障體系,推動上海人才高地建設(shè)。
國企進(jìn)軍長租公寓領(lǐng)域并非一帆風(fēng)順。“長租公寓盈利模式目前還不夠清晰,如何通過后期精細(xì)化運(yùn)營管理實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙豐收,需要進(jìn)一步探索。”張辰說。 |