截至8月8日,54家A股上市房企發(fā)布了2019年半年度業(yè)績數(shù)據(jù),房企之間業(yè)績分化明顯。多數(shù)大型房企增長良好,布局一二線城市的房企盈利能力凸顯。不少中小型房企受現(xiàn)金流及資金壓力等因素影響,業(yè)績下滑幅度較大。部分房企報告期拿地積極,經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額大幅下滑。值得注意的是,一些房企完成半年報業(yè)績沖刺后,7月份銷售額環(huán)比明顯下滑。業(yè)內(nèi)人士稱,下半年以來,房地產(chǎn)融資環(huán)境收縮,而需求側(cè)調(diào)控不放松,樓市出現(xiàn)過熱的幾率較小。
大型房企盈利良好
在上述54家房企中,11家公司披露了2019年半年報或半年度業(yè)績快報,9家公司凈利潤同比增長。另有43家公司披露了業(yè)績預(yù)告,21家公司預(yù)計上半年凈利潤同比增長。整體看,上市房企業(yè)績明顯分化。
加大一二線城市項目投資比例的不少公司毛利率有所提升。以陽光城為例,公司2019年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入225.11億元,同比增長48.03%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤14.49億元,同比增長40.52%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤12.88億元,同比增長24.9%。
報告期內(nèi),公司全口徑銷售金額合計900.73億元,權(quán)益銷售金額577.12億元。房地產(chǎn)項目毛利率較去年年末增加1.28個百分點(diǎn),達(dá)到26.93%。報告期內(nèi),公司以權(quán)益對價272.75億元合計補(bǔ)充權(quán)益土地儲備約424.59萬平方米。截至報告期末,公司累計土地儲備總計4396.35萬平方米。其中,一二線城市預(yù)計未來可售貨值占比85.93%,累計成本地價4322.2元/平方米。
多數(shù)大型房企盈利能力良好。保利地產(chǎn)上半年實現(xiàn)營業(yè)收入711.6億元,同比增長19.52%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤103.53億元,同比增長59.14%。報告期內(nèi),公司結(jié)轉(zhuǎn)項目毛利率同比提高,投資收益增加,營業(yè)利潤同比增長。報告期內(nèi),公司實現(xiàn)簽約金額2526.24億元,同比增長17.33%。
一些中小型房企業(yè)績下滑幅度較大。上半年,ST新光實現(xiàn)營業(yè)收入10.66億元,同比增長2.2%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-1.24億元,上年同期為1.52億元。上半年,受控股股東資金占用及債務(wù)違約的影響,公司流動性緊張,無法按期償還債務(wù),形成債務(wù)逾期,由此計提的逾期利息、罰息增加,財務(wù)費(fèi)用上升,導(dǎo)致當(dāng)期虧損。
拿地致現(xiàn)金流下滑
部分拿地積極的房企,報告期內(nèi)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額大幅下滑。以陸家嘴為例,公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入81.89億元,同比增長23.86%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤20.47億元,同比11.34%。而經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-16.5億元,上年同期為10億元。公司29.45億元拍得川沙地塊,導(dǎo)致經(jīng)營活動現(xiàn)金流出增加。
2019年前7個月,受多重因素影響,土地市場持續(xù)火熱,房企拿地積極。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,前7個月,碧桂園、萬科、融創(chuàng)拿地數(shù)量排名前三位。碧桂園在1-7月累計拿地1086億元,占據(jù)榜首;萬科拿地總額1030億元,占據(jù)第二位;融創(chuàng)1-7月拿地總額達(dá)685億元。TOP10企業(yè)1-7月拿地總額6605億元,占TOP100企業(yè)的36.5%;1-7月,TOP10企業(yè)拿地門檻為407億元。龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢不減。
業(yè)內(nèi)人士稱,今年以來,房企拿地火熱,房企融資水平受到考驗。龍頭房企融資渠道較寬,融資成本較低,相比中小房企有較明顯的優(yōu)勢。在此輪拿地潮中,小型房企拿地受資金壓力影響較大,未來行業(yè)集中度有望進(jìn)一步提升。
7月銷售額環(huán)比下降
完成半年報業(yè)績沖刺后,不少房企7月份銷售額環(huán)比明顯下滑。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至8月8日,21家上市房企公布前7月銷售業(yè)績,銷售額合計2.49萬億元,同比增長13.4%。值得注意的是,就7月份單月而言,21家上市房企銷售額環(huán)比下降30%。
多家上市房企披露了前7月的銷售業(yè)績,多數(shù)房企銷售額環(huán)比下滑。以龍湖集團(tuán)為例,公司2019年1-7月累計實現(xiàn)合同銷售金額1256.2億元,合同銷售面積合計766.6萬平方米。7月份,實現(xiàn)合同銷售金額200億元,合同銷售面積115.8萬平方米。而6月合同銷售金額為214.3億元,合同銷售面積125.6萬平方米。
7月,萬科A實現(xiàn)合同銷售面積313.5萬平方米,合同銷售金額481.9億元,相比6月銷售額和銷售面積下降幅度均較大。6月,萬科實現(xiàn)合同銷售面積489.3萬平方米,合同銷售金額663.9億元。前7月,公司累計實現(xiàn)合同銷售面積2463.6萬平方米,合同銷售金額3821.9億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,房企7月份銷售額環(huán)比下降,主要由于6月份沖刺半年報業(yè)績所致??硕鹧芯恐行闹赋觯?月份房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)冷,市場觀望情緒愈加濃厚。隨著前期積壓市場需求陸續(xù)釋放完畢,3月以來的樓市“小陽春”行情結(jié)束。8月份市場大概率將繼續(xù)走弱。
對于樓市走向,58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,今年以來調(diào)控政策“張弛有度”,7月政策收緊釋放的信號明顯,8月樓市從穩(wěn)是大概率事件。 |