7月,全國(guó)土地市場(chǎng)小幅降溫。近日,中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月住宅用地供應(yīng)環(huán)比縮水近兩成,土地市場(chǎng)整體成交量環(huán)比減少逾兩成,單月土地成交均價(jià)和月度出讓金總額相應(yīng)環(huán)比下滑。
根據(jù)中指院公布的7月全國(guó)300城市土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看,全國(guó)土地市場(chǎng)延續(xù)結(jié)構(gòu)性調(diào)整態(tài)勢(shì)。300城市整體供應(yīng)環(huán)比下滑,成交方面環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌。分城市來(lái)看,一線城市供應(yīng)量環(huán)比增加,成交量較上月微增,出讓金縮水逾四成;二線城市供應(yīng)量環(huán)比微增,成交方面環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌,昆明攬金近304億,居所有城市之首;三四線城市供應(yīng)量減少近一成,樓面均價(jià)環(huán)比走高,出讓金總額同比下滑近三成。
中指院相關(guān)分析人士指出,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不斷深入,房企拿地回歸理性,行業(yè)進(jìn)入精細(xì)化競(jìng)爭(zhēng)階段。與此同時(shí),作為房企的“糧倉(cāng)”,房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響持續(xù)加大。一二線城市仍為房企投資拿地的重心。
今年1-7月,全國(guó)土地成交金額前10位城市累計(jì)成交9229億元,同比增長(zhǎng)14.8%。其中,杭州土地市場(chǎng)累計(jì)成交金額穩(wěn)居榜首,累計(jì)成交總價(jià)1672億元;此外,中西部重點(diǎn)城市成交火熱,武漢和昆明土地成交總價(jià)與規(guī)劃建筑面積均有上榜,成都、西安與鄭州則出現(xiàn)在規(guī)劃建筑面積榜單中。今年前7月,碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)占據(jù)房企拿地金額榜單前三位。
“長(zhǎng)三角仍是房企重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域,中西部關(guān)注度逐漸提升。”上述分析人士表示,業(yè)績(jī)排名前十大房企普遍布局于長(zhǎng)三角城市群,前7月十大企業(yè)累計(jì)拿地金額共計(jì)2721億元,在各大城市群中占據(jù)首位。此外,受產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、人才引進(jìn)等政策影響,中西部重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展加速,逐漸成為房地產(chǎn)企業(yè)投資新熱土。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,7月一二線城市平均土地溢價(jià)率僅有12%,相比之前幾個(gè)月開始明顯下調(diào),這意味著最近房地產(chǎn)領(lǐng)域融資收緊的預(yù)期逐漸傳遞到土地市場(chǎng)。
張大偉指出,連續(xù)出臺(tái)的收緊信托與海外融資政策,對(duì)房企拿地造成了一定影響。在政策持續(xù)收緊的預(yù)期下,熱點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率開始明顯下調(diào),如果政策不放松,后續(xù)土地市場(chǎng)流標(biāo)可能再次明顯增加。 |