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全國多城樓市調(diào)控收緊 專家:南京出臺新政可能性不大

時間:2019-08-01  來源:人民網(wǎng)-揚子晚報  作者:陽湖網(wǎng)

 原標(biāo)題:專家:南京出臺新政可能性不大

  7月份以來,房地產(chǎn)調(diào)控再成熱門話題,先是開封取消限售曝光不到24小時便宣告“流產(chǎn)”,接著蘇州調(diào)控加碼,擴(kuò)大了限售范圍。7月30日,中央政治局會議“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”剛剛定調(diào),大連緊跟出臺“限漲令”,房價只準(zhǔn)跌不準(zhǔn)漲。國內(nèi)多個城市接連出手,南京房地產(chǎn)市場的走向如何?揚子晚報記者采訪了相關(guān)人士。 揚子晚報/揚眼記者 馬祚波

  大連、合肥相繼出手加碼調(diào)控

  最新曝光的大連“限漲令”要求新樓盤房源的價格6個月內(nèi)不能變,6個月后可申請下調(diào)申報價格,但價格下浮不得超過5%。據(jù)了解,大連市今年以來房價上漲較快,曾在5月份被國家住建部納入預(yù)警名單,但此后房價并未止?jié)q,新房價格在6月份排在70城房價指數(shù)的漲幅前列。有業(yè)內(nèi)人士表示,對于預(yù)售證中的價格監(jiān)管,將有助于防范房企違規(guī)漲價,有利于房價的穩(wěn)定。

  就在大連出臺“限漲令”的同時,合肥市也傳出調(diào)控收緊的消息。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道,合肥在近期召開了房地產(chǎn)市場穩(wěn)控工作會議,會議上提出,對引發(fā)三次及以上群訪群訴事件且未有效處置的房企,將適時采取暫停供地、暫停預(yù)售、暫停網(wǎng)簽等措施,對于問題多發(fā)企業(yè),將從嚴(yán)控制銀行貸款、從嚴(yán)控制預(yù)售資金、從嚴(yán)控制備案價格,因而被業(yè)內(nèi)稱為政府部門與房企之間的“約法三章”。

  國內(nèi)多地樓市調(diào)控收緊

  其實,7月30日的中央政治局會議定調(diào)之前,蘇州、廣州等地已經(jīng)主動對樓市調(diào)控政策進(jìn)行了“升級”。7月24日,蘇州拋出重磅“限售令”,繼續(xù)擴(kuò)大住房限制轉(zhuǎn)讓的實施范圍和年限,限售范圍從蘇州工業(yè)園區(qū)擴(kuò)大到了整個蘇州市區(qū),同時,新房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓,二手房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓,這是近3個月以來當(dāng)?shù)氐牡?次調(diào)控,調(diào)控力度不斷升級。

  再來看廣州,目前部分銀行的房貸利率悄然上調(diào),市場人士介紹,當(dāng)?shù)刂行陪y行的首套房利率從基準(zhǔn)上浮4%漲至上浮10%;平安銀行首套房利率從基準(zhǔn)上浮5%漲至上浮10%;華夏銀行的二套房利率從上浮10%升至上浮15%,光大銀行的二套房利率從上浮20%升至上浮30%。

  加上此前開封取消限售的“一日游”,西安升級限購、限售政策,東莞等地收緊土拍政策,從近期多地密集出臺的調(diào)控政策來看,地方政府的調(diào)控決心相當(dāng)堅定,穩(wěn)定是房地產(chǎn)市場的第一要務(wù)。

  專家稱南京樓市運行平穩(wěn)

  樓市專家認(rèn)為,7月30日中央政治局會議再次重申“房住不炒”的精神,這是給國內(nèi)房地產(chǎn)市場的一個明確信號,那就是下半年的樓市調(diào)控不會放松,也不會給炒房客任何機(jī)會。

  南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝指出,本次會議還釋放出不會通過樓市刺激經(jīng)濟(jì)的信號,意味著調(diào)控將更嚴(yán),指望松綁房地產(chǎn)市場刺激經(jīng)濟(jì)的想法要落空。他還認(rèn)為,之所以刻意強調(diào)短期不刺激,說明長期來看還是需要房地產(chǎn)的,今年以來,國內(nèi)多個城市放松大城市落戶限制,從長期看是利好樓市的。“樓市短期看政策,中期看人口”,他說,在關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)、樓市根基和長遠(yuǎn)發(fā)展的大問題上,短期的政策調(diào)控不會改變樓市長期的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

  針對南京房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前南京樓市運行平穩(wěn),樓市板塊冷熱差異較大,江北、河西等地的熱門樓盤中簽率不到10%,而非熱門地段的項目中簽率甚至超過50%,綜合來看,限購、限價、限售等調(diào)控政策升級加碼的可能性不大。

  不過,對于市場熱議的突破限價話題,相關(guān)人士認(rèn)為,為了確保樓市平穩(wěn)發(fā)展,江北、河西、城南、仙林等地房價繼續(xù)上漲將受到明顯抑制,其他板塊價格的漲幅將被嚴(yán)格控制,坊間傳聞的“年內(nèi)房價漲幅5%”可能要打折扣了。

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