91精品欧美综合在线_午夜av不卡在线观看_这里只有精品最新综合_日韩无码高清视频aa


16家上市房企中報業(yè)績預喜 下半年快速增長概率不大

時間:2019-07-17  來源:人民網(wǎng)-證券日報  作者:陽湖網(wǎng)

   房地產(chǎn)行業(yè)競爭正進入“高手過招”時代。

  截至7月15日,據(jù)同花順統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,按照證監(jiān)會行業(yè)分類,滬深兩市共計39家上市房企披露2019年中期業(yè)績預告,包括扭虧企業(yè)在內(nèi),16家房企業(yè)績預喜,占比達41%。從預告凈利潤變動幅度來看,實現(xiàn)增長的企業(yè)有15家,占比不足四成,剔除數(shù)據(jù)不確定性房企,16家虧損,其中8家是首虧。

  值得一提的是,這39家房企中大多數(shù)是中小房企,但也有泰禾集團等銷售規(guī)模達千億元量級的房企,可以折射出行業(yè)整體情況。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示,2019年上半年,行業(yè)分化現(xiàn)象進一步加劇,業(yè)績變化可謂“喜憂參半”,中小房企虧損面擴大,部分大中型房企盈利情況較好,尤其泰禾集團、藍光發(fā)展等第二梯隊房企表現(xiàn)突出,有助于強化投資者對此類房企的市場信心。

  泰禾等三家凈利增幅超40%

  在已發(fā)布2019年中期業(yè)績預告的39家房企中,剔除8家無法提供業(yè)績增長或下滑幅度數(shù)據(jù)的企業(yè),實現(xiàn)業(yè)績增長的房企不足一半,可謂“喜憂參半”。

  從預告凈利潤下限來看,在已公布具體數(shù)據(jù)的39家企業(yè)中,10家房企歸屬于母公司股東的凈利潤超過1億元,占比達26%;預告凈利潤變動幅度超過100%的房企達7家,這意味著少數(shù)房企凈利潤將翻倍。

  《證券日報》記者注意到,大型房企盈利總額排位依舊靠前,凈利潤超過10億元的房企目前有6家,其中預告凈利潤變動幅度超過40%的為金科股份、泰禾集團和藍光發(fā)展。

  以泰禾集團為例,據(jù)其公告顯示,2019年上半年,預計公司歸屬于上市公司股東的凈利潤在13.7億元—15.7億元之間,比上年同期增長40.04%-59.97%

  關于業(yè)績變動的原因,泰禾集團稱主要有兩個方面,一是報告期內(nèi)公司房地產(chǎn)項目開發(fā)規(guī)模正常增長,2019年上半年可確認銷售收入高于上年同期致使利潤增長;二是報告期內(nèi)部分房地產(chǎn)項目引入合作方,進行股權合作,因股權轉讓確認投資收益高于上年同期。

  此外,從泰禾集團近年來的拿地投資邏輯或也透露出一些重要信心。2017年初,泰禾集團董事長黃其森稱,不會去拿“地王”。事實上,自2015年土地市場“面粉貴過面包”以來,泰禾集團在拿地方式上幾乎上演了大反轉,不再去公開市場當“拿地大哥”,而是通過收購、參股等多種方式低價獲得土地儲備。

  土地成本降低后,盡管市場動蕩,甚至一線城市新房入市價格被限制,但瞄準做4億中產(chǎn)人群生意的黃其森,多年來聚焦于布局改善型和高端產(chǎn)品線,平均銷售單價一路走高。中泰證券分析師倪一琛表示,泰禾集團2018年住宅結算均價高達2.25萬元/平方米。此外,得益于高毛利項目結算,公司2018年全年毛利率達到30%以上,帶動凈利潤率增加3個百分點以上。

  除了降低土地成本投入進而提升利潤空間,依靠股權轉讓增厚凈利潤收入,也是今年上半年有些房企增收的原因之一。比如,泰禾集團出售多個項目部分股權引入合作方,進而獲得投資收益;海航投資業(yè)績增長超過100%的原因之一也是股權轉讓所致。

  正如嚴躍進所言,2019年上半年結算的項目多是2017年以來拿地的項目,有些房企在這一期間拿到的便宜地塊,結算利潤較高;但一些處在爬坡求規(guī)模擴張階段的房企卻在前兩三年間頻繁拿下高價地,導致利潤率水平差,接下來日子可能比較困難,不排除出讓項目的可能性。

  地產(chǎn)“小年”仍存機會

  今年上半年,《證券日報》記者與多位房企高管交流后獲悉,業(yè)界普遍認為今年仍舊是房地產(chǎn)行業(yè)的“小年”,但“小年”中藏有機會。上半年,蘇州、西安等部分二線城市市場上行,有些企業(yè)搶得了銷售窗口期,已經(jīng)回籠不少資金,預計下半年有些城市政策層面或許有所放松,多數(shù)開發(fā)商將在下半年集中推盤。

  克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2019年上半年,TOP100房企累計權益銷售規(guī)模近3.9萬億元,同比僅微增4%。從整體來看,房企2019年目標制定相對謹慎,平均目標增長率僅在20%左右。同時,2019年整體的預期貨值去化率降至60%左右,完成業(yè)績目標更依賴于供貨量的增長。該機構預計,在行業(yè)增速放緩的背景下,部分房企全年業(yè)績目標的完成尚有一定壓力,下半年仍需加速推貨入市。

  “對于房企下半年的排兵布陣,在加快推貨的同時,還要注意提高回款率。”有業(yè)內(nèi)分析人士表示,即使利潤率有所下滑,但回款到位,還可抓住窗口期拿地,企業(yè)則能繼續(xù)發(fā)展。

  實際上,目前來看,不管是龍頭房企還是中小房企,都非常注重現(xiàn)金回籠情況。以泰禾集團為例,上半年啟動“搶收”計劃后,在北京的兩個“大院系”項目即斬獲113億元銷售額。從數(shù)據(jù)上看,北京新建商品住宅市場一年的網(wǎng)簽銷售額約為400億元,半年則相當于200億元,這意味著泰禾上半年完成的銷售業(yè)績占據(jù)了北京新建商品住宅市場一半的份額。

  由此可見,“小年”中的機會仍在,能抓住這些機會的房企市場份額將進一步提高。

  克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,TOP50房企權益金額門檻升至217.8億元,門檻增幅最高達6%;TOP30房企和TOP100房企的權益金額門檻分別為350.3億元和85.5億元,門檻增幅分別為2.8%和5%。而TOP3房企權益金額集中度達10.5%,同比提升0.8個百分點,可見龍頭房企繼續(xù)保持穩(wěn)健高質量發(fā)展。

  至于下半年的整體市場走勢,克而瑞預計稱,“2019年將是房地產(chǎn)市場銷售‘小年’。下半年,百強房企規(guī)模增長也將繼續(xù)保持平穩(wěn),出現(xiàn)快速增長的概率不大”。

視頻推薦

更多>>

常州經(jīng)開區(qū)召開工作思路研討會 明

區(qū)委理論學習中心組學習會召開

區(qū)委常委會召開會議

武進法治影院2025年度項目發(fā)布

“政企”通力 武進“公轉水”運輸

信承瑞:跨界醫(yī)療進軍科技“無人區(qū)”


備案號:蘇ICP備10099057號   公安備案號:32041202001208號
Copyright ? All Rights Reserved 版權所有:常州市武進區(qū)融媒體中心