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今年畢業(yè)季租房高峰市場平穩(wěn)

時間:2019-07-15  來源:人民網(wǎng)-北京日報  作者:陽湖網(wǎng)

 原標題:今年畢業(yè)季租房高峰市場平穩(wěn)

  本報訊(記者 曹政 實習(xí)生 蔡靜靈)記者從相關(guān)中介企業(yè)了解到,今年北京租房市場相對穩(wěn)定,市場供需關(guān)系緩解。

  數(shù)據(jù)顯示,從6月成交情況來看,整租行情總體穩(wěn)定,成交量環(huán)比5月下降1.4%,庫存房源增加1.5%,成交均價與上月持平。從成交區(qū)域來看,房山、昌平、大興等區(qū)域不斷升溫,中心城區(qū)房源成交量環(huán)比略有下降。

  被畢業(yè)生青睞的分租市場則持續(xù)受到追捧。中介協(xié)會負責(zé)人稱,隨著畢業(yè)季到來,分租市場成交量增長明顯,畢業(yè)生租房需求集中釋放,成交量環(huán)比5月增加30%,成交均價環(huán)比基本持平。“但各租賃企業(yè)庫存房源仍然很多,可供選擇的余地也很大,如自如庫存房源有1.3萬間,蛋殼有約5000間。”該負責(zé)人說。

  一般來看,租房市場有春節(jié)后和畢業(yè)季兩個旺季。不過,從業(yè)內(nèi)披露的情況來看,今年的旺季,市場相對穩(wěn)定。我愛我家研究院分析,從上半年的月度走勢看,3月為今年第一個交易高峰,4月到6月則呈現(xiàn)連續(xù)增長趨勢,市場的淡旺季走勢與往年一致。整體來看,今年上半年北京租金仍在持續(xù)上漲,但各月漲幅都在3%以內(nèi)。

  “春節(jié)后外來人口返京形成春季租賃旺季,6月和7月大學(xué)生畢業(yè)形成的夏季租賃旺季依然是北京住房租賃市場最熱的時刻,市場交易明顯高于其它月份。”我愛我家研究院相關(guān)人士預(yù)計,7月北京租賃市場的量價還將上行,8月后市場將進入淡季,量價轉(zhuǎn)向下行。

  從各家中介近期公布的數(shù)據(jù)來看,北京租房市場已經(jīng)告別了去年的“快速增長”模式。我愛我家公布了其內(nèi)部成交數(shù)據(jù):2019年上半年,該公司在北京住房租賃交易量環(huán)比2018年下半年下降4.95%,同比2018年上半年下降1.88%。

  與2018年的兩個旺季相比,今年房源客源的供需矛盾也明顯緩解。市場熱度伴隨畢業(yè)季的來臨繼續(xù)上升,但不及去年同期。我愛我家方面對比了2018年及今年上半年的房客比:2018年春夏租賃旺季期間,房客比都有明顯下滑,房源增長不及客源增長,市場供需矛盾加劇。今年3月以來,新增房客比始終保持0.2的水平,供需關(guān)系平穩(wěn)。

  整體而言,今年北京住房租賃市場沒有因畢業(yè)季而出現(xiàn)明顯上漲,租房需求較為穩(wěn)定。

  對于今年租賃市場較為穩(wěn)定的原因,業(yè)內(nèi)專家分析,這既與北京產(chǎn)業(yè)升級大勢有關(guān),也得益于本市多種渠道加大房源供應(yīng)。

  中介協(xié)會相關(guān)負責(zé)人解釋,開發(fā)企業(yè)自持租賃房、集體土地租賃房和改建集體宿舍等方式多渠道籌集房源,增加了市場供應(yīng),穩(wěn)定了市場預(yù)期。此外,自去年8月份以來,北京市各監(jiān)管部門堅決整治住房租賃市場亂象,深入開展“掃黑除惡”專項斗爭,市場秩序有所規(guī)范。

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