從今天起，租客們和房東簽約時(shí)，可以使用新的示范文本了。昨天，北京市住建委會(huì)同北京市市場(chǎng)監(jiān)管局，正式發(fā)布《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》三個(gè)合同示范文本，示范文本中明確規(guī)定，未經(jīng)約定租期內(nèi)房東不得單方提價(jià)。

　　時(shí)隔11年啟用新文本

　　據(jù)了解，此前北京市使用的《北京市房屋租賃合同》（自行成交版）、《北京市房屋租賃合同》（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版）、《北京市房屋租賃合同》（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版），是2008年印發(fā)的。這也意味著，這是時(shí)隔11年后的首次變化。

　　市住建委表示，相比2008年的版本，此次出臺(tái)的三個(gè)合同示范文本，主要做了以下兩個(gè)方面的調(diào)整。一方面，合同適用區(qū)分更加明確，此次發(fā)布的三個(gè)合同示范文本是分別針對(duì)住房租賃和房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)制定的。無(wú)論是通過(guò)自行成交的，或是通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的，住房租賃合同均可統(tǒng)一使用《北京市住房租賃合同》示范文本。《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本則適用于本市依法可以出租房屋的租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

　　另一方面，增加了禁止違法群租的相關(guān)要求?！侗本┦凶》孔赓U合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本均在說(shuō)明中強(qiáng)調(diào)，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租、出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）等有關(guān)禁止違法群租的文件規(guī)定內(nèi)容。

　　整租分租

　　得在合同中注明

　　記者注意到，新版《北京市住房租賃合同》示范文本中專設(shè)“房屋租賃形式”相關(guān)條款，約定房屋具體居住人數(shù)及分間出租時(shí)的分租房間居住面積。因此，在簽訂租賃合同時(shí)，出租人和承租人就需明確是整租還是分租，整租要寫(xiě)明房屋居住幾人，最多不超過(guò)幾人；分租要寫(xiě)明分租房間居住面積多少平方米，居住人數(shù)為幾人，最多不超過(guò)幾人，有無(wú)共用衛(wèi)生間、廚房、客廳等的情況。

　　需要注意的是，房屋應(yīng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住。

　　未經(jīng)約定租期內(nèi)

　　房東不得單方提價(jià)

　　租約未到期房東卻要求漲租金，這一直是最令租客煩惱的事兒。新版《北京市住房租賃合同》示范文本中也對(duì)此明確，未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。合同提前解除的，出租人應(yīng)在合同解除后約定時(shí)間內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金，承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后約定時(shí)間內(nèi)搬離。

　　同時(shí)，租房之初由承租人支付的押金，除用于抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金、費(fèi)用以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金外，剩余部分應(yīng)在房屋交還之日起3個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)返還承租人。

　　此外，承租人如果想對(duì)所租房屋進(jìn)行裝修裝飾，需要提前征求房東同意并在租賃合同中注明，包括租約期滿后該裝修裝飾是拆除恢復(fù)原狀、折價(jià)歸還出租人所有還是無(wú)償贈(zèng)送。

　　中介泄露隱私或賠償

　　記者注意到，無(wú)論是《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》還是《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》，示范文本中都對(duì)中介保護(hù)隱私的義務(wù)作出了確切規(guī)定，若經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違背保密義務(wù)，不當(dāng)泄露房主或租戶個(gè)人隱私或商業(yè)秘密從而造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，如果因中介隱瞞、虛構(gòu)信息侵害房主或租戶利益的，中介應(yīng)當(dāng)退還已收取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　本報(bào)記者 趙瑩瑩