每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)編輯 魏文藝
作為華東地區(qū)最重要的市場之一,在剛剛過去的上半年,南京以581億元的土地出讓金額排在全國第8位,在華東城市中排在第3位。剛剛進入下半年,南京土地市場便迎來一場“大手筆”土拍。
7月3日,南京下半年首場土拍開槌,7宗涉宅地塊均成功出讓,成交總金額達240億元,這也是南京今年以來土地出讓收入最多的一場土拍。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,雖然此次土拍的總成交額240億元創(chuàng)下南京土拍單日收入最高紀錄,但7宗地塊均未突破最高限價,其中2宗地塊以零溢價成交,而綜合溢價率也僅為16%,低于南京6月18日和6月5日土拍29%、21%的綜合溢價率。顯然,南京土地市場已顯現(xiàn)出“涼意”。
7宗地攬金240億元溢價率走低
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,南京此次土拍的7宗涉宅地塊均位于主城區(qū),地塊總出讓面積64.38萬平方米,總規(guī)劃建筑面積181.33萬平方米,起始總價207.7億元。出讓信息顯示,上述7宗地塊均沿用了“限地價+競租賃住房/人才房比例”的規(guī)則。
其中,位于南京市秦淮區(qū)的編號為NO.2019G32宅地競爭尤為激烈。出讓信息顯示,該地塊出讓面積6.19萬平方米,規(guī)劃建筑面積17.34萬平方米,起始價38.7億元。最終,經(jīng)過129輪競價,該地塊被金茂以總價51.5億元、樓面價29705元/平方米、溢價率33.1%競得。根據(jù)出讓規(guī)則,該地塊還須配建0.85萬平方米的人才房無償移交給南部新城管委會。
公開信息顯示,上述地塊位置較為優(yōu)越,西距夫子廟直線距離不足2公里,距離規(guī)劃地鐵6號線直線距離約500米。記者查閱第三方平臺數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),目前該地塊周邊在售二手房均價37000元~48000元/平方米。
位于浦口區(qū)江浦街道的編號為NO.2019G33的居住、商辦混合用地,出讓面積23.33萬平方米,規(guī)劃建筑面積70.21萬平方米,起始價37.5億元。最終,雅居樂以底價37.5億元、樓面價5341元/平方米摘得。根據(jù)出讓規(guī)則,該地塊住宅部分須精裝修交付。
位于浦口區(qū)江浦街道的編號為NO.2019G34的商住地塊,出讓面積6.62萬平方米,規(guī)劃建筑面積18.54萬平方米,起始價21億元。最終經(jīng)過16輪競價,被重慶華宇以總價22.5億元、樓面價12137元/平方米、溢價率7.14%競得。第三方平臺數(shù)據(jù)顯示,該地塊周邊在售二手住宅均價在20000元~30000元/平方米。
此外,位于浦口區(qū)江浦街道的NO.2019G35號宅地,在55輪競價后,被招商蛇口以總價29.9億元、樓面價14037元/平方米、溢價率22%競得;棲霞區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的NO.2019G36號宅地,被新希望以總價36.5億元、樓面價15981元/平方米、溢價率24%競得;位于棲霞區(qū)燕子磯街道的NO.2019G37號商住混合用地,在59輪競價后,被華僑城以總價37.3億元、樓面價17536元/平方米、溢價率18%競得;位于玄武區(qū)宣武門街道的NO.2019G38號商住、商辦混合用地,被銀城地產(chǎn)以底價25.1億元、樓面價25510元/平方米競得。
庫存飆升去化周期大幅走高
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,據(jù)中指院數(shù)據(jù),上半年南京土地出讓收入達到581億元。截至目前,南京土地出讓收入已達到821億元,與2018年全年906億元的土地出讓收入差距并不大。雖然單日吸金240億元創(chuàng)下南京土拍單日收入最高紀錄,但從溢價率指標來看,此次土拍仍呈現(xiàn)出明顯“涼意”。
在7月3日的土拍中,7宗涉宅地塊起始總價207.7億元,綜合溢價率為16%;7宗地塊均未突破最高限價,只有1宗溢價率超過30%、2宗溢價率超過20%、1宗溢價率超過10%,還有1宗溢價率為個位數(shù)、2宗溢價率為0。
而與6月份南京的兩次土拍比較,此次土拍溢價率也明顯下滑。
在6月18日的土拍中,南京出讓的10宗地塊共攬金107億元,綜合溢價率達到29%;在6月5日的土拍中,出讓的7宗地塊共攬金116億元,綜合溢價率為21%。
值得注意的是,在土地市場呈現(xiàn)“涼意”的同時,南京商品住宅的庫存也在飆漲。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,至5月末,南京商品住宅庫存為494萬平方米,同比增長81%、環(huán)比增長4%;成交方面,5月南京商品住宅成交71萬平方米,同比增長13%、環(huán)比下降15%。去化周期方面,以南京近12個月的動態(tài)月均成交數(shù)據(jù)計算,其商品住宅去化周期為7個月,同比增長74%、環(huán)比增長10%,去化周期大幅走高。
今年年初,《每日經(jīng)濟新聞》記者在南京雨花臺等區(qū)域?qū)嵉刈咴L時發(fā)現(xiàn),多個樓盤在春節(jié)后出現(xiàn)備案價突破區(qū)域限價的現(xiàn)象。而隨后官方也表示,“項目新房源價格高,是因為不同住宅類型存在一定市場比價關(guān)系,比如同區(qū)域、同品質(zhì)情況下,多層住宅價格一般高于高層住宅價格;同區(qū)域、同類型情況下,裝修住宅價格一般高于毛坯住宅價格。”并表示,南京將堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖,力度不放松。
不過另一方面,南京在年初還進一步降低了落戶門檻。
2月15日,南京修訂了《南京市積分落戶實施辦法》,將申請條件中“近2年內(nèi)連續(xù)繳納社會保險”調(diào)整為“累計繳納城鎮(zhèn)職工社會保險不少于24個月”,并取消落戶指標限制。
“突破限價、降低落戶門檻,調(diào)控政策在樓市降溫時出現(xiàn)預調(diào)微調(diào),并不意味著調(diào)控政策將在短期內(nèi)放開。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,作為長三角區(qū)域內(nèi)的重要城市之一,“提升首位度”等政策有助于南京保持較好的經(jīng)濟活力和吸引力,房地產(chǎn)市場前景依然看好。但短期來看,仍要防范因落戶門檻降低給樓市帶來的波動?! ∶拷?jīng)記者 程成 每經(jīng)編輯 魏文藝
作為華東地區(qū)最重要的市場之一,在剛剛過去的上半年,南京以581億元的土地出讓金額排在全國第8位,在華東城市中排在第3位。剛剛進入下半年,南京土地市場便迎來一場“大手筆”土拍。
7月3日,南京下半年首場土拍開槌,7宗涉宅地塊均成功出讓,成交總金額達240億元,這也是南京今年以來土地出讓收入最多的一場土拍。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,雖然此次土拍的總成交額240億元創(chuàng)下南京土拍單日收入最高紀錄,但7宗地塊均未突破最高限價,其中2宗地塊以零溢價成交,而綜合溢價率也僅為16%,低于南京6月18日和6月5日土拍29%、21%的綜合溢價率。顯然,南京土地市場已顯現(xiàn)出“涼意”。
7宗地攬金240億元溢價率走低
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,南京此次土拍的7宗涉宅地塊均位于主城區(qū),地塊總出讓面積64.38萬平方米,總規(guī)劃建筑面積181.33萬平方米,起始總價207.7億元。出讓信息顯示,上述7宗地塊均沿用了“限地價+競租賃住房/人才房比例”的規(guī)則。
其中,位于南京市秦淮區(qū)的編號為NO.2019G32宅地競爭尤為激烈。出讓信息顯示,該地塊出讓面積6.19萬平方米,規(guī)劃建筑面積17.34萬平方米,起始價38.7億元。最終,經(jīng)過129輪競價,該地塊被金茂以總價51.5億元、樓面價29705元/平方米、溢價率33.1%競得。根據(jù)出讓規(guī)則,該地塊還須配建0.85萬平方米的人才房無償移交給南部新城管委會。
公開信息顯示,上述地塊位置較為優(yōu)越,西距夫子廟直線距離不足2公里,距離規(guī)劃地鐵6號線直線距離約500米。記者查閱第三方平臺數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),目前該地塊周邊在售二手房均價37000元~48000元/平方米。
位于浦口區(qū)江浦街道的編號為NO.2019G33的居住、商辦混合用地,出讓面積23.33萬平方米,規(guī)劃建筑面積70.21萬平方米,起始價37.5億元。最終,雅居樂以底價37.5億元、樓面價5341元/平方米摘得。根據(jù)出讓規(guī)則,該地塊住宅部分須精裝修交付。
位于浦口區(qū)江浦街道的編號為NO.2019G34的商住地塊,出讓面積6.62萬平方米,規(guī)劃建筑面積18.54萬平方米,起始價21億元。最終經(jīng)過16輪競價,被重慶華宇以總價22.5億元、樓面價12137元/平方米、溢價率7.14%競得。第三方平臺數(shù)據(jù)顯示,該地塊周邊在售二手住宅均價在20000元~30000元/平方米。
此外,位于浦口區(qū)江浦街道的NO.2019G35號宅地,在55輪競價后,被招商蛇口以總價29.9億元、樓面價14037元/平方米、溢價率22%競得;棲霞區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的NO.2019G36號宅地,被新希望以總價36.5億元、樓面價15981元/平方米、溢價率24%競得;位于棲霞區(qū)燕子磯街道的NO.2019G37號商住混合用地,在59輪競價后,被華僑城以總價37.3億元、樓面價17536元/平方米、溢價率18%競得;位于玄武區(qū)宣武門街道的NO.2019G38號商住、商辦混合用地,被銀城地產(chǎn)以底價25.1億元、樓面價25510元/平方米競得。
庫存飆升去化周期大幅走高
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,據(jù)中指院數(shù)據(jù),上半年南京土地出讓收入達到581億元。截至目前,南京土地出讓收入已達到821億元,與2018年全年906億元的土地出讓收入差距并不大。雖然單日吸金240億元創(chuàng)下南京土拍單日收入最高紀錄,但從溢價率指標來看,此次土拍仍呈現(xiàn)出明顯“涼意”。
在7月3日的土拍中,7宗涉宅地塊起始總價207.7億元,綜合溢價率為16%;7宗地塊均未突破最高限價,只有1宗溢價率超過30%、2宗溢價率超過20%、1宗溢價率超過10%,還有1宗溢價率為個位數(shù)、2宗溢價率為0。
而與6月份南京的兩次土拍比較,此次土拍溢價率也明顯下滑。
在6月18日的土拍中,南京出讓的10宗地塊共攬金107億元,綜合溢價率達到29%;在6月5日的土拍中,出讓的7宗地塊共攬金116億元,綜合溢價率為21%。
值得注意的是,在土地市場呈現(xiàn)“涼意”的同時,南京商品住宅的庫存也在飆漲。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,至5月末,南京商品住宅庫存為494萬平方米,同比增長81%、環(huán)比增長4%;成交方面,5月南京商品住宅成交71萬平方米,同比增長13%、環(huán)比下降15%。去化周期方面,以南京近12個月的動態(tài)月均成交數(shù)據(jù)計算,其商品住宅去化周期為7個月,同比增長74%、環(huán)比增長10%,去化周期大幅走高。
今年年初,《每日經(jīng)濟新聞》記者在南京雨花臺等區(qū)域?qū)嵉刈咴L時發(fā)現(xiàn),多個樓盤在春節(jié)后出現(xiàn)備案價突破區(qū)域限價的現(xiàn)象。而隨后官方也表示,“項目新房源價格高,是因為不同住宅類型存在一定市場比價關(guān)系,比如同區(qū)域、同品質(zhì)情況下,多層住宅價格一般高于高層住宅價格;同區(qū)域、同類型情況下,裝修住宅價格一般高于毛坯住宅價格。”并表示,南京將堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖,力度不放松。
不過另一方面,南京在年初還進一步降低了落戶門檻。
2月15日,南京修訂了《南京市積分落戶實施辦法》,將申請條件中“近2年內(nèi)連續(xù)繳納社會保險”調(diào)整為“累計繳納城鎮(zhèn)職工社會保險不少于24個月”,并取消落戶指標限制。
“突破限價、降低落戶門檻,調(diào)控政策在樓市降溫時出現(xiàn)預調(diào)微調(diào),并不意味著調(diào)控政策將在短期內(nèi)放開。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,作為長三角區(qū)域內(nèi)的重要城市之一,“提升首位度”等政策有助于南京保持較好的經(jīng)濟活力和吸引力,房地產(chǎn)市場前景依然看好。但短期來看,仍要防范因落戶門檻降低給樓市帶來的波動。 |