東莞一手住宅上半年賣出逾2萬套

　　廣州日報訊 (全媒體記者蔣幸端)記者昨日獲悉，今年上半年，東莞一手住宅網(wǎng)簽2.11萬套，同比微增4%。市場止跌回穩(wěn)，其中網(wǎng)簽量最高的是今年6月，達到4976套。

　　一手樓成交量穩(wěn)中有增

　　合富研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年東莞新建商品住宅供應(yīng)面積196.1萬平方米，約1.75萬套，同比微減5%，創(chuàng)下歷史最低值；網(wǎng)簽面積236.4萬平方米，共2.11萬套，同比微增4%。

　　據(jù)介紹，自2016年10月東莞實行限購政策后，在2017-2019年三年時間內(nèi)，東莞樓市供求量保持平穩(wěn)，具體表現(xiàn)為半年供應(yīng)量穩(wěn)定在200萬平方米左右的水平，成交量穩(wěn)定在230萬平方米左右的水平，供應(yīng)量略偏緊。

　　從成交量來看，今年上半年東莞一手住宅成交量穩(wěn)中有增，創(chuàng)下近三年同期最高水平。雖增幅不大，但反映市場呈現(xiàn)出成交量止跌回穩(wěn)態(tài)勢。

　　上半年網(wǎng)簽量6月最高

　　受到年中沖刺業(yè)績影響，進入6月后開發(fā)商推貨促銷力度加大，推動了成交量的上升，今年6月東莞新建商品住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)下年內(nèi)最高水平，達到55.6萬平方米。

　　合富大數(shù)據(jù)顯示，今年上半年東莞新建商品住宅月度成交量總體呈穩(wěn)中有增態(tài)勢，圍繞在45萬平方米/月左右小幅浮動。其中6月網(wǎng)簽量最高，約55.6萬平方米、4976套，創(chuàng)年內(nèi)最高水平，同比、環(huán)比均增加約兩成。

　　6月住宅供應(yīng)量約40.5萬平方米、共3600套，同比減少25%，環(huán)比增加24%。不過，與往年旺季水平相比，6月東莞新建商品住宅成交量和供應(yīng)量都屬于正常成交水平。

　　濱海片區(qū)樓市成交突出

　　今年上半年，受到濱海灣新區(qū)規(guī)劃利好影響，濱海片區(qū)樓市表現(xiàn)明顯升溫，在其他大部分區(qū)域樓市表現(xiàn)平淡的時候，東莞濱海片區(qū)如虎門、沙田、厚街等鎮(zhèn)街樓市表現(xiàn)亮眼。

　　合富大數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，受重大規(guī)劃利好刺激，濱海片區(qū)如虎門、沙田和厚街等一手房成交量位列全市前6名內(nèi)；此外，受“洼地效應(yīng)”影響，莞北片區(qū)成交表現(xiàn)突出，如高埗和石碣一手房成交量位列全市前5名以內(nèi)；受個別樓盤低價熱銷帶動，臨深片區(qū)如塘廈鎮(zhèn)一手房成交量則位列全市榜首。

　　另外，從庫存情況來看，東莞住宅庫存量及去化時間總體呈減小態(tài)勢。合富大數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，東莞一手住宅庫存面積約450萬平方米，較去年同期減少10%；按照過去3個月和6個月的消化速度測算，去庫存時間分別為9.2個月和11.4個月，同比均有減小。從每個月來看，東莞樓市庫存量及去化時間呈減小態(tài)勢，支撐房價整體平穩(wěn)。