《投資者網(wǎng)》向勁靜

　　曾在告別“馮侖時(shí)代”時(shí)，有不少人擔(dān)憂，北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)通地產(chǎn)”，600246.SH）將會(huì)成為怎樣的一家房地產(chǎn)公司？

　　此后的萬(wàn)通地產(chǎn)便開(kāi)啟“轉(zhuǎn)型之路”，多次轉(zhuǎn)型讓公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)陷入經(jīng)營(yíng)不力，同時(shí)公司的多次轉(zhuǎn)型也屢屢受挫。在尋找出路的時(shí)間里，萬(wàn)通地產(chǎn)開(kāi)始走下坡路，從一家“盈利十強(qiáng)”淪為一家小型房地產(chǎn)企業(yè)。

　　如今，任職不到一年的董事長(zhǎng)王憶會(huì)請(qǐng)辭。該消息一出，便引起業(yè)界和投資者紛紛猜疑，難道王憶會(huì)是要被迫撤離萬(wàn)通地產(chǎn)？為何任職不足一年就請(qǐng)辭呢？原本就發(fā)展不順暢的萬(wàn)通地產(chǎn)未來(lái)的路怎么走？就此類(lèi)相關(guān)問(wèn)題，《投資者網(wǎng)》聯(lián)系萬(wàn)通地產(chǎn)，然而，公司并未作出任何回應(yīng)。

　　　突然“辭任”

　　最近，因一則人事變動(dòng)公告，萬(wàn)通地產(chǎn)再次闖入公眾視野。那就是萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)王憶會(huì)遞交的“辭職申請(qǐng)”，這一舉措引起業(yè)內(nèi)各種猜疑。畢竟，王憶會(huì)的“萬(wàn)通地產(chǎn)之旅”走了17年，擔(dān)任董事長(zhǎng)不到一年就請(qǐng)辭，令投資者頗感意外。

　　王憶會(huì)曾是一名糧油行業(yè)的商人，在1997年亞洲金融風(fēng)暴席卷中國(guó)的時(shí)候，王憶會(huì)成立北京先鋒糧農(nóng)事業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“先鋒股份”），并于2000年9月在上交所上市。令王憶會(huì)沒(méi)想到的是，先鋒股份會(huì)被京城地產(chǎn)大亨馮侖看上，彼時(shí)馮侖以萬(wàn)通星河入主先鋒股份，成為第四大股東。經(jīng)過(guò)多年的資本動(dòng)作，王憶會(huì)把先鋒股份弄丟了，于是在2007年上市公司更名為萬(wàn)通地產(chǎn)。

　　之后，王憶會(huì)便開(kāi)始“蟄伏”與“反擊”，與馮侖開(kāi)啟“你來(lái)我往”的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。經(jīng)過(guò)8年時(shí)間，王憶會(huì)順理成章地成為萬(wàn)通地產(chǎn)的新主人。

　　隨后幾年（2016年-2019年），王憶會(huì)一邊通過(guò)收購(gòu)間接或直接增持萬(wàn)通地產(chǎn)，一邊為萬(wàn)通地產(chǎn)尋找新的資本。先是傍上中植系，欲將所持有的萬(wàn)通地產(chǎn)34%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京中融鼎新投資管理有限公司，但這一交易被叫停。然后今年3月，萬(wàn)通控股與普洛斯簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，王憶會(huì)計(jì)劃以約8.21億元的價(jià)格將萬(wàn)通地產(chǎn)10%的股權(quán)出售給普洛斯，若交易完成，普洛斯將成萬(wàn)通地產(chǎn)第三大股東。

　　如今，王憶會(huì)突然“請(qǐng)辭”，卸下萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)的頭銜。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)17年，最終卻以宣告“退出”而收?qǐng)?。令市?chǎng)和投資者擔(dān)憂的是，王憶會(huì)退出，可萬(wàn)通地產(chǎn)怎么辦？

　　　“盈利十強(qiáng)”的變遷

　　在萬(wàn)通地產(chǎn)走進(jìn)“王憶會(huì)時(shí)代”后，公司開(kāi)始走下坡路，從2006年的“盈利十強(qiáng)”逐漸淪為如今的一家小型房地產(chǎn)企業(yè)。

　　根據(jù)萬(wàn)通地產(chǎn)的2019年一季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司營(yíng)業(yè)收入為2.4億元，同比下降39%；凈利潤(rùn)虧損835萬(wàn)元，同比下降330%；扣非后的凈利潤(rùn)虧損2019萬(wàn)元，同比下降323%。

　　據(jù)了解，萬(wàn)通地產(chǎn)自2014年新增杭州科技城項(xiàng)目之后，就再?zèng)]從公開(kāi)土地市場(chǎng)拿地。截至2018年12月31日，其僅剩河北省廊坊市香河縣（運(yùn)河國(guó)際生態(tài)城二期）一處，待開(kāi)發(fā)土地面積為29.28萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。

　　然而，從2018年年報(bào)數(shù)據(jù)看，萬(wàn)通地產(chǎn)將20.11億元存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)，并于2019年3月出售了唯一土地儲(chǔ)備——香河項(xiàng)目公司。截至2018年末，萬(wàn)通地產(chǎn)擁有賬面資金19.1億元，總資產(chǎn)130億元，總負(fù)債53.59億元，資產(chǎn)負(fù)債率41.22%。截至2019年第一季度，萬(wàn)通地產(chǎn)的負(fù)債合計(jì)51億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)性現(xiàn)金流為-1.9億元，可一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債就達(dá)到1.99億元。

　　新的轉(zhuǎn)型之路

　　去年，萬(wàn)通地產(chǎn)曾嘗試面向地產(chǎn)服務(wù)業(yè)和地產(chǎn)金融服務(wù)方向的第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，擬以31.7億元價(jià)格現(xiàn)金收購(gòu)星恒電源78.284%股權(quán)。不過(guò)，當(dāng)年12月，萬(wàn)通地產(chǎn)宣布收購(gòu)終止，這意味著萬(wàn)通地產(chǎn)轉(zhuǎn)型新能源領(lǐng)域失敗。那么，公司未來(lái)是否還會(huì)布局新能源轉(zhuǎn)型？由于公司并沒(méi)有就這些提問(wèn)進(jìn)行回復(fù)，暫時(shí)無(wú)從知曉。

　　同時(shí)，在2019年2月18日，萬(wàn)通控股與普洛斯簽署股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，萬(wàn)通控股向普洛斯轉(zhuǎn)讓總計(jì)2.05億股萬(wàn)通地產(chǎn)的股份，占萬(wàn)通地產(chǎn)股份總數(shù)的10%，交易金額總計(jì)約8.21億元。這一交易完成后，普洛斯將成為萬(wàn)通地產(chǎn)第三大股東。這一舉措，是否意味著公司將向物流地產(chǎn)轉(zhuǎn)型？

　　此前，萬(wàn)通地產(chǎn)在回復(fù)上交所的問(wèn)詢(xún)函中表示，會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)主業(yè)。經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略向房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分和專(zhuān)業(yè)化方向進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)則聚焦在商用地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融方面。 然而，萬(wàn)通地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展方向到底將走向何處，目前尚未可知?！锻顿Y者網(wǎng)》將會(huì)持續(xù)關(guān)注。（思維財(cái)經(jīng)出品）