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社科院:后續(xù)需求不足 部分三四線城市房?jī)r(jià)將跌

時(shí)間:2019-06-25  來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-北京商報(bào) 陶鳳 王寅浩  作者:陽(yáng)湖網(wǎng)

 北京商報(bào)訊(記者陶鳳 王寅浩)6月24日,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)指出,部分三四線城市在經(jīng)歷了一波突擊性上漲后,因后續(xù)需求不足,房?jī)r(jià)將進(jìn)入下跌階段。

  《報(bào)告》顯示,2019年5月,三四線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.011%,漲速比上月收窄0.052個(gè)百分點(diǎn)。與一二線城市相比,三四線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)能不足,政府的市場(chǎng)調(diào)節(jié)手段也更為有限。

  從《報(bào)告》整體來(lái)看,反映全國(guó)24個(gè)核心城市總體房?jī)r(jià)變動(dòng)的緯房核心指數(shù)顯示,2019年5月,核心城市住房?jī)r(jià)格連續(xù)4個(gè)月上漲,但5月房?jī)r(jià)漲速較4月略有減緩。2019年5月,緯房核心指數(shù)為105.92點(diǎn),與4月的105.43點(diǎn)相比,核心城市房?jī)r(jià)上漲了0.46%。與2018年1月相比,核心城市房?jī)r(jià)累計(jì)上漲了5.92%。

  據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2018年全年全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)上漲2.1%,核心城市房?jī)r(jià)漲速要高于物價(jià)漲速,表明現(xiàn)階段核心城市房地產(chǎn)仍具備一定的保值性。

  展望后市,《報(bào)告》分析稱,一線城市房地產(chǎn)調(diào)控歷史最長(zhǎng),調(diào)控機(jī)制相對(duì)完備,調(diào)控手段最為嚴(yán)厲。相比之下,二線城市房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制手段還很不成熟,市場(chǎng)波動(dòng)性也較大。但自2019年4月以來(lái),中央和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)多次強(qiáng)調(diào)和重申要堅(jiān)持“房住不炒”,多個(gè)熱點(diǎn)城市因房?jī)r(jià)漲幅較大被住建部預(yù)警提示。繼一線城市之后,二線城市嚴(yán)控房?jī)r(jià)將成為常態(tài)。

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