大型房企積極拿地 樓市成交出現(xiàn)分化

　　碧桂園、萬科、龍湖、萬達等多家大型房企近期積極拿地，部分房企拿地數(shù)量較多。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2019年以來，搶地過百億的房企多達40家，2018年同期只有32家企業(yè)。其中，碧桂園拿地金額達805億元。而多數(shù)中小房企拿地較為謹慎。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年5月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速首次出現(xiàn)回落，新房銷售面積連續(xù)4個月下滑。值得注意的是，限競房供應量和銷售連月上漲。

　　熱點城市土地市場升溫

　　近日，蘭州市七里河區(qū)崔家大灘出讓28宗共計1356.857畝商住用地，萬達地產(chǎn)集團有限公司以719240萬元競得，用以開發(fā)建設蘭州萬達城項目。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2019年以來，搶地過百億的房企多達40家，2018年同期只有32家企業(yè)，2017年同期為25家。其中，碧桂園拿地金額高達805億元，融創(chuàng)為673億元、萬科525億元。此外，新城、中海、綠地、旭輝、金地、華潤、龍湖、陽光城、保利等15家房企拿地金額均超過200億元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年春節(jié)過后，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)小陽春行情，使得不少開發(fā)商對后期市場預期轉(zhuǎn)向樂觀。此外，2019年以來，房地產(chǎn)企業(yè)融資難度緩解。在資金充裕的情況下，房企搶地現(xiàn)象再次出現(xiàn)。

　　諸葛找房副總裁苑承建表示，大型房企為了擴大規(guī)模、鞏固地位，積極拿地是很重要的一步。2019年以來，土地交易市場處于高位，開發(fā)商則加快周轉(zhuǎn)速度。預計新開工規(guī)?；蚶^續(xù)保持增長態(tài)勢，但城市間分化現(xiàn)象會進一步加劇。分地區(qū)看，一二線熱點城市土地出讓持續(xù)井噴，多數(shù)三四線地區(qū)土地出讓明顯放緩。

　　值得注意的是，與大型房企不同，多數(shù)中小房企拿地較為謹慎。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元，同比增長11.2%，增速比1-4月份回落0.7個百分點。截至2019年5月，增速首次出現(xiàn)回落。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英對此表示，5月份部分城市土地市場政策有所收緊，房企拿地積極性有所下降；加之二季度以來，金融監(jiān)管部門緊盯樓市“輸血”渠道，房企融資環(huán)境進一步收緊。

　　限競房供應量增加

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年1-5月份，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份擴大1.3個百分點。新房銷售面積連續(xù)4個月下滑。

　　二手房方面，貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在4月份大幅下滑的基礎上，重點城市5月份二手房成交量持續(xù)減少。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，5月份前期市場相對活躍的東南部沿海地區(qū)如蘇州、大連、佛山、南寧等地迎來新一輪調(diào)控加碼或約談，市場熱度下降，前期看漲的市場預期減弱。這導致前5月東部地區(qū)商品房銷售面積同比降幅較大。金融信貸政策保持緊縮的態(tài)勢下，市場沒有大幅升溫的基礎。

　　與新房以及二手房市場整體降溫不同，限競房供應量延續(xù)井噴態(tài)勢，部分地區(qū)成交量迎來成交小高峰。以北京地區(qū)為例，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，截至2019年5月，北京新房市場共有49個限競房項目取得預售證，累計供應房源3.3萬套，占北京商品住宅總供應量的64%。從單月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，限競房最近2個月簽約保持1500套的高位，實際銷售比例在45%左右，達到歷史高位。

　　諸葛找房報告顯示，限競房成為北京等地樓市供應端的中堅力量，對于緩解北京市場的供需矛盾，引導市場回歸理性有著重要作用。在限競房土拍政策執(zhí)行兩年多之后，開發(fā)商拿地回歸理性與常態(tài)。今年以來，不限房價、不限“70/90”地塊再次出現(xiàn)，將給予開發(fā)商在戶型設計、產(chǎn)品溢價上更多自主空間。隨著北京土地、樓市的持續(xù)穩(wěn)定，不限價地塊或繼續(xù)增多，土地出讓方式將更加靈活。