畢業(yè)季租房觀察：討價(jià)還價(jià)沒商量 一周看房十余次簽約前被搶租

　　中新經(jīng)緯客戶端6月16日電(張猛)“房租太貴、找房太苦。”剛北漂的畢業(yè)生小鄧大吐苦水。

　　畢業(yè)季“僧多粥少”房源緊張

　　畢業(yè)季到來，教育部稱，2019屆全國普通高校畢業(yè)生預(yù)計(jì)834萬人。58同城、安居客《2019高校畢業(yè)生就業(yè)居行報(bào)告》顯示，七成畢業(yè)生選擇租房居住。百萬畢業(yè)生加入租房大軍，小鄧就是其中一員。作為剛畢業(yè)的大學(xué)生，在房租價(jià)格、通勤時(shí)長、租房環(huán)境幾個(gè)關(guān)鍵要素中，小鄧更關(guān)注房租價(jià)格，他能夠接受的價(jià)格區(qū)間是2000-2700元。

　　小鄧的上班地在北京車公莊西附近，小鄧近日上網(wǎng)查看房源，通過對(duì)比，他看中地鐵6號(hào)線褡褳坡站附近的定福莊北里小區(qū)一套兩室一廳的房子，該房子次臥面積12平方米，房租報(bào)價(jià)2100元。誰承想第二天一早，小鄧卻被中介告知該房子已被搶租，希望又一次落空。為了租房子，小鄧一周看房10余次，還是沒能找到理想房源。

　　畢業(yè)季，面對(duì)“僧多粥少”房源緊張狀況，想要租到稱心如意的房子難上加難。畢業(yè)于北京工商大學(xué)的小李，也遇到了跟小鄧類似的情況。6月13日上午，中介帶著小李來到北京地鐵5號(hào)線惠新西街南口站附近的惠新里小區(qū)，15平方米的次臥報(bào)價(jià)2800元，就在小李當(dāng)天下午準(zhǔn)備去簽合同時(shí)，房子已被他人搶先簽約。

　　中介劉先生向小李透露，由于房源有限，一套房子會(huì)由多家中介在網(wǎng)上同時(shí)發(fā)布出租信息，不同中介也會(huì)不斷帶多人看房，所以沒有討價(jià)還價(jià)的余地，在你因?yàn)樽饨皙q豫不決的時(shí)候，可能房子已被其他人搶租。劉先生坦言，六七月是租房高峰期，根據(jù)往年行情，預(yù)估六七月租房市場還會(huì)迎來周期性上漲。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)表示，租賃市場中，租戶屬于弱勢群體，現(xiàn)在業(yè)主很難直接找到租賃房源，這種情況下，租戶只能選擇通過中介選擇房源，不論是議價(jià)還是合同細(xì)節(jié)，租戶基本沒有話語權(quán)。

　　畢業(yè)季租房難，一方面是房源緊張，賣方市場現(xiàn)象突出；另一方面是租房市場亂象百出。據(jù)北京市住建委消息，針對(duì)房地產(chǎn)市場違法行為新動(dòng)向，北京市住建委全面治理發(fā)布委托手續(xù)不全、虛假房源信息以及違法群租、違規(guī)租賃等市場亂象。截至目前，2019年北京市住建委已依法對(duì)183家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為立案查處。

　　北京房租已連漲三周

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年第23周(6月3日-9日)，10個(gè)重點(diǎn)城市租賃中，深圳、南京、武漢、濟(jì)南租金均價(jià)環(huán)比下跌，平均跌幅為0.45%，其中武漢跌幅0.71%居首。北京、上海、大連、成都、蘇州、南寧6城租金均價(jià)環(huán)比上漲，平均漲幅0.45%，北京以漲幅1.28%居首。

　　分居室來看，北京一居室租金均價(jià)為5513元/月，二居室租金均價(jià)為6749元/月，三居室租金均價(jià)為10832元/月，居室價(jià)格普遍上漲。

　　58同城《2019年高校畢業(yè)生就業(yè)居行報(bào)告》指出，2019年高校畢業(yè)生平均月薪約6500元。

　　按此估算，畢業(yè)生若選擇個(gè)人整租一居室，月租花銷占收入比達(dá)85%，為了減輕生活壓力，合租成了畢業(yè)生不二的選擇。

　　談到未來房租價(jià)格走勢，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，租金上漲和市場需求有很大關(guān)系，隨著畢業(yè)季的到來，租賃需求增加，這個(gè)時(shí)候會(huì)帶來租金的上漲。

　　但他同時(shí)提出，預(yù)計(jì)房租水平和房價(jià)走勢一樣，如果房價(jià)近期上漲空間不大，那么租金可能會(huì)在6-7月份漲一波，隨后保持平穩(wěn)狀態(tài)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)建議，從高校本身來說，應(yīng)積極為畢業(yè)生提供房源租賃信息；從政府監(jiān)管的角度來看，需要穩(wěn)定房租價(jià)格水平，必要時(shí)候應(yīng)該建立相關(guān)的投訴機(jī)制和通道。

　　在張大偉看來，當(dāng)下租賃市場，過半房源已被各種租賃代理機(jī)構(gòu)壟斷。一線城市租賃市場已經(jīng)機(jī)構(gòu)化，租金上漲對(duì)于控制了大量房源的租房機(jī)構(gòu)來說，是直接的利潤和收益，這也是2018年當(dāng)時(shí)7-8月租金瘋漲的主要原因，張大偉建議降低機(jī)構(gòu)控制房源的比例。

　　如何快速租到滿意的房子

　　首先，明確可承受的租金區(qū)間，確定租房大體區(qū)域，這樣方便作進(jìn)一步篩選。

　　其次，明確自己的租房需求，比如面積、戶型、租期、樓層、朝向、家電、是否有電梯等，以便租房更有針對(duì)性。告知中介，方便中介幫你快速鎖定一批合適備選房源。

　　最后，確定具體房源。集中探訪前期中介選中的備選房源，經(jīng)過對(duì)比選出最佳房源。切記，看過房子滿意后及時(shí)簽約，以防房源中途被搶。

　　畢業(yè)生租房這幾點(diǎn)要記牢

　　畢業(yè)生租房需要注意哪些事項(xiàng)呢？嚴(yán)躍進(jìn)指出，從租房本身來說，建議通過大型中介機(jī)構(gòu)、影響力相對(duì)較大的APP軟件或公司尋找租賃房源，同時(shí)一定要對(duì)租賃過程中是否存在其他費(fèi)用、中途退租的違約風(fēng)險(xiǎn)等有所了解。另外，畢業(yè)生剛開始工作如果不穩(wěn)定，不建議長租，而盡量選擇6個(gè)月甚至3個(gè)月的短租以進(jìn)行過渡。

　　張大偉建議，盡量不要入住剛裝修過的房子，同時(shí)，最好選擇和自己熟悉的人合租。

　　畢業(yè)生若與房東直接簽訂租房合同，要查看其身份證和房產(chǎn)證是否一致，確保其具有房屋出租權(quán)。