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樓市告別“小陽春” 多地調(diào)控政策再收緊

時間:2019-06-03  來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)—中國證券報  作者:陽湖網(wǎng)

   機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,樓市小陽春過后,全國樓市5月份出現(xiàn)了明顯的分化,除個別新興城市外,多數(shù)地區(qū)房價上漲動力不足,樓市熱度減弱,小陽春終結(jié)。與此同時,最近2個月,多地政策再度收緊,海南、廣州、蘇州、合肥等地繼續(xù)針對房地產(chǎn)加碼調(diào)控。

  熱度下降

  58同城、安居客發(fā)布《5月國民安居指數(shù)報告》顯示,5月份全國樓市小幅回暖,67個重點監(jiān)測城市中,新房價格環(huán)比上漲0.44%,二手房環(huán)比上漲0.11%。5月份樓市“小陽春”終結(jié),樓市熱度兩極分化,房價上漲動力偏弱。用戶找房行為方面,5月全國新房找房熱度環(huán)比下降2.4%,一線城市找房熱度環(huán)比微漲0.5%,二線城市出現(xiàn)較大幅度下行,降幅為4.1%。

  58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示,5月份樓市整體出現(xiàn)降溫,3月、4月的“小陽春”在5月沒有得到延續(xù),樓市在經(jīng)歷了春節(jié)后的一波小高潮后,漸漸恢復(fù)到正常水平。同時北京、上海找房熱度提升更多體現(xiàn)在二手房層面,預(yù)計今年二季度一線城市的市場交易量仍將好于去年三、四季度,但房價的上漲動力依然偏弱。

  新房市場方面,5月份全國67個主要城市新房均價為16353元/平方米。67城中,有40個城市的新房房價環(huán)比上漲。從房價增幅來看,新興城市潛力超過一線和新一線城市,環(huán)比增長前五的城市分別是:濰坊、南京、濟寧、揚州、大連。二手房市場方面,5月份全國67個主要城市二手房掛牌均價為15202元/平方米,環(huán)比上漲0.11%。67城中有41城二手房掛牌房價環(huán)比提升。其中,北京市二手房掛牌價則相對較高,掛牌均價59820元/平方米,深圳及上海緊隨其后。全國二手房房價環(huán)比漲幅最高的城市為舟山、洛陽、廈門、吉林、杭州,其中廈門二手房掛牌均價達(dá)到45355元/平方米,超越廣州。

  政策收緊預(yù)期強

  與此同時,多地加強了對房地產(chǎn)的調(diào)控措施。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2019年5月,全國針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施高達(dá)41次;2019年前5個月,累計調(diào)控次數(shù)達(dá)205次,同比增長近30%。最近2個月,多地政策再次出現(xiàn)明顯的收緊,特別是海南、廣州、蘇州、合肥等繼續(xù)針對房地產(chǎn)加碼調(diào)控。

  此外,5月以來,針對房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)警、約談、問責(zé)機制再次出現(xiàn)。住建部再次強烈發(fā)聲,連續(xù)2個月針對多城市的房價上漲提示預(yù)警。此外,地方調(diào)控收緊預(yù)期較強。5月下旬,銀保監(jiān)會公布2019年銀行機構(gòu)“鞏固治亂象成果、促進合規(guī)建設(shè)”工作要點,嚴(yán)查房地產(chǎn)違規(guī)融資。銀監(jiān)系統(tǒng)再次針對房地產(chǎn)融資等加強監(jiān)管。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,2018年四季度至2019年一季度,房地產(chǎn)調(diào)控整體平穩(wěn)。信貸增量供應(yīng)下,部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“量價齊升”的小陽春行情。在此情況下,房地產(chǎn)調(diào)控政策從4月中旬開始出現(xiàn)了明顯的收緊趨勢。最近兩個月房地產(chǎn)調(diào)控超過百次,密度在歷史看,處于最高階段。

  張大偉指出,穩(wěn)定其實是雙向調(diào)節(jié),大漲肯定不是穩(wěn)定,但暴跌也同樣不是穩(wěn)定。“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”是全面調(diào)控要求,整體政策基本面依然保持比較緊的狀態(tài)。只要信貸政策不出現(xiàn)明顯變動,其他政策的調(diào)整對樓市影響有限。未來樓市走向如何,取決于政策層對信貸政策的調(diào)控力度。

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