5月28日,北京4宗地塊同時入市出讓,當(dāng)日內(nèi)合計(jì)獲得土地出讓金97億元。
根據(jù)出讓信息,4宗地塊分別位于朝陽區(qū)和海淀區(qū),其中一宗被業(yè)界稱作“孫河明珠”的地塊在經(jīng)過24輪競價(jià)后,被恒基中國地產(chǎn)有限公司全資附屬公司以30.2億元競得,溢價(jià)率約為23.32%。
事實(shí)上,這宗地塊吸引了包括保利、碧桂園、龍湖、中國平安、恒基等十余家企業(yè)參與競價(jià)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,“這些企業(yè)里面有央企、有國企、有民企、有港資、有險(xiǎn)資企業(yè),基本上代表了目前房地產(chǎn)市場主流拿地力量。”
“最終孫河地塊成交價(jià)格為30.2億元,并沒有超過市場預(yù)測。據(jù)此估算,樓面價(jià)在6.95萬元每平方米,屬于北京土地市場歷史上單價(jià)第四的地塊。”張大偉表示,“港資企業(yè)在孫河拿地,在該區(qū)域內(nèi)尚屬于第一次。對比國內(nèi)企業(yè),港資企業(yè)的成本更低。”
截至當(dāng)日,北京土地市場年內(nèi)土地收入已經(jīng)超過600億元。張大偉分析表示,不僅如此,從北京市一日內(nèi)推出4宗地塊來看,一二線城市正在醞釀新的一波供地潮。根據(jù)公開的出讓信息,從5月28日開始,北京、上海、深圳、廣州等城市近期還將有土地密集推出。
另外,根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù),從5月份以來40個一二線城市的住宅土地供應(yīng)情況來看,總共增加掛牌516宗地塊,這些地塊的起始價(jià)格合計(jì)達(dá)到2844億元,對比2018年5月同比上漲了123%,與今年4月份相比環(huán)比也上漲了20%。 |