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廣州房產(chǎn)配套車位新規(guī):車位優(yōu)先滿足業(yè)主 不得“只售不租”

時(shí)間:2019-05-27  來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—廣州日?qǐng)?bào)  作者:陽(yáng)湖網(wǎng)

   廣州日?qǐng)?bào)訊 (全媒體記者賈政)近日,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)租售管理辦法》(簡(jiǎn)稱《管理辦法》)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的停車位管理問題作出了最新的規(guī)定。

  《管理辦法》明確,小區(qū)內(nèi)車位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主需求,不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務(wù)。

  同時(shí),《管理辦法》還要求,車位出售原則上實(shí)行“一戶一車位”,車庫(kù)數(shù)量無(wú)法滿足本項(xiàng)目業(yè)主需要的,開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取競(jìng)標(biāo)、搖珠等公開競(jìng)爭(zhēng)方式出售、出租。

  尚未出售車位應(yīng)予出租

  《管理辦法》對(duì)廣州市行政區(qū)域內(nèi),房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)出租和出售做了詳細(xì)規(guī)定。

  根據(jù)《管理辦法》,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)單位出售建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)前,須經(jīng)初始登記確認(rèn)權(quán)屬;對(duì)于尚未出售的車位、車庫(kù),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)予以出租;出租前,車位、車庫(kù)需要依法完成規(guī)劃驗(yàn)收,不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務(wù)。

  房地產(chǎn)行政主管部門也將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目關(guān)于車位、車庫(kù)租售的監(jiān)督,如果未按《管理辦法》執(zhí)行,將按照《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》和2018年10月1日出臺(tái)的《廣州市停車場(chǎng)管理辦法》依法處理。記者了解到,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,違規(guī)企業(yè)最高將受到五十萬(wàn)元以下罰款,并被納入廣州市公共信用信息管理系統(tǒng)。

  另外,在出租或出售車位、車庫(kù)前,也需要制定租售方案。車位租售方案和擬出租、出售車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)在建筑區(qū)劃內(nèi)的出入口、公示欄等顯著位置公示,公示期不少于30天,當(dāng)車位車庫(kù)數(shù)量無(wú)法滿足項(xiàng)目業(yè)主需要時(shí),開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取競(jìng)標(biāo)、搖珠等公開競(jìng)爭(zhēng)的方式出售、出租,并明確物業(yè)管理費(fèi)。

  原則上“一戶一車位”

  針對(duì)個(gè)別住宅小區(qū)隨意將住宅區(qū)車位出售、出租給非住宅區(qū)業(yè)主的現(xiàn)象?!豆芾磙k法》明確,建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù),應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

  建設(shè)單位出租車位、車庫(kù),應(yīng)當(dāng)首先出租給本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人;在滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人需要后,建設(shè)單位可將車位、車庫(kù)出租給本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人以外的單位或個(gè)人,但租賃合同期限不得超過(guò)六個(gè)月。

  如果車位、車庫(kù)數(shù)量未超過(guò)本小區(qū)內(nèi)房屋套數(shù)的,原則上小區(qū)內(nèi)業(yè)主每購(gòu)買一套房屋,只能相應(yīng)購(gòu)買一個(gè)車位或車庫(kù),即“一戶一車位”原則。

  但如果車位、車庫(kù)數(shù)量超過(guò)小區(qū)內(nèi)房屋套數(shù)的,在保證本項(xiàng)目業(yè)主可購(gòu)買或租用一個(gè)車位或車庫(kù)的前提下,建設(shè)單位方可將剩余的車位、車庫(kù)出售給小區(qū)需要購(gòu)買兩個(gè)或兩個(gè)以上車位或車庫(kù)的業(yè)主,或小區(qū)業(yè)主以外的單位或個(gè)人。

  如果想要轉(zhuǎn)讓車位、車庫(kù)給小區(qū)以外的單位或個(gè)人的,需將擬轉(zhuǎn)讓情況在小區(qū)的出入口、公示欄等顯著位置公示并公證,公示期不少于7天。公示期間,本小區(qū)業(yè)主同樣可以提出在相同條件下優(yōu)先購(gòu)買。

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