文/廣州日報全媒體記者 林琳

　　5 月19日晚間，我愛我家（000560）發(fā)布公告稱終止收購中環(huán)互聯(lián)。此前，世聯(lián)行（002285）在公布中披露已變更公司名稱，稱其服務已進入租賃、金融、資管、裝修等領域。業(yè)內(nèi)人士認為盡管中介行業(yè)已經(jīng)度過最困難的時候，但仍處于調(diào)整期，各大中介必須采取升級或轉(zhuǎn)型，才有可能備戰(zhàn)未來更為激烈的競爭。

　　我愛我家最新公告顯示，其收購中環(huán)互聯(lián)的計劃已醞釀了半年，但兩個企業(yè)最終還是未能走到一起。中環(huán)互聯(lián)是國內(nèi)較早采用加盟模式的房地產(chǎn)中介服務企業(yè)。

　　我愛我家收購計劃終止

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，終止收購可能會放緩我愛我家擴張的步調(diào)，但我愛我家并未認可這個觀點。據(jù)悉，我愛我家還有收購社區(qū)商業(yè)及商業(yè)公寓銷售運營服務商藍海購的計劃，目標是為了加強商業(yè)地產(chǎn)的運營和去化能力。

　　業(yè)內(nèi)普遍對我愛我家的發(fā)展持樂觀態(tài)度，與其此前發(fā)布的2019年一季報有關。在此期間，我愛我家實現(xiàn)營收25.8億元，同比增長3%；實現(xiàn)歸母凈利潤2.1億元，同比增長41%；實現(xiàn)扣非歸母凈利潤1.7億元，同比增長17%。華泰證券認為，公司一季度業(yè)績符合預期，盈利規(guī)模質(zhì)量齊增，資本并購持續(xù)發(fā)力，2019年有望持續(xù)受益于核心市場改善。

　　世聯(lián)行更名引關注

　　在資本市場上受到關注的還有世聯(lián)行。日前，世聯(lián)行發(fā)布變更公司名稱的公告，公司中文名稱由原“深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司”變更為“深圳世聯(lián)行集團股份有限公司”，其原因是“地產(chǎn)顧問”已不能涵蓋世聯(lián)行現(xiàn)有的服務范圍，世聯(lián)行的服務已進入租賃、金融、資管、裝修等領域。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，該消息透露世聯(lián)行正在進行自我升級的信息。然而，世聯(lián)行的業(yè)績并不令人樂觀。2018年度，其實現(xiàn)營業(yè)總收入同比下降8.02%，歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下降55.45%，基本每股收益為0.22元，同比下降55.10%。2019年一季度，世聯(lián)行營業(yè)收入為13.11億元，比2018年同期減少一成。

　　業(yè)內(nèi)看法

　　中介生存壓力已獲得緩解

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，我愛我家終止收購，對其實際的中介的業(yè)務并無多大影響：“鏈家自從主打貝殼后運營的模式和思路跟我愛我家已經(jīng)有較大不同。雖然在北京，鏈家仍然是我愛我家的最大對手，并對于中介業(yè)務構成重大威脅，但就整體來說，在單店數(shù)量的規(guī)模上追趕鏈家，對于中介業(yè)務的意義并不大。” 他認為，中介行業(yè)的“強強聯(lián)合”并不一定會有好的結果：“一般合并著，都會把另一個合沒了。”

　　在中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜看來，中介行業(yè)已經(jīng)度過了最困難的時期，但目前仍是調(diào)整期，有的收購，有的擴張，都是正常的戰(zhàn)略性調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士認為，鏈家目前就是采取轉(zhuǎn)型策略，從線下走向線上，打通線上和線下。據(jù)廣州貝殼提供的數(shù)據(jù)，目前鏈家門店有250多間，與其他品牌合作的新經(jīng)紀品牌550間，大概占廣州20%的門店數(shù)；包括一手、二手、商業(yè)的買賣和租賃的業(yè)務占廣州市場的20%~25%左右。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，中介行業(yè)的集中化趨勢依然在加強，未來中介行業(yè)將向“沙漏型”方向發(fā)展，即頭部的大型品牌中介和大量小中介共存，而大量的中型中介的未來將面臨規(guī)?；膲毫?，隨著存量市場越來越大，行業(yè)的并購將不斷出現(xiàn)在市場上。

　　我愛我家是中介行業(yè)的頭部品牌，通過并購的方式來擴張屬于其規(guī)模化的重要舉措之一，相信未來我愛我家不會放緩并購的步伐，將通過更多手段來實現(xiàn)并購的目的。而世聯(lián)行的更名則具有一定代表意義，說明在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的下一個十年，除了商品房領域、租賃、房地產(chǎn)金融、裝修等領域也是行業(yè)的重要增長點，未來更多服務型企業(yè)都會在深耕的基礎上多元化布局房地產(chǎn)相關領域。

　　在他看來，在未來市場走穩(wěn)的趨勢下，總體來看中介行業(yè)的生存壓力要小于2018年，中介行業(yè)的最困難時期的確已經(jīng)過去。