近日,58同城、安居客發(fā)布《2019年一季度樓市總結報告》(以下簡稱《報告》)顯示,一季度用戶找房熱度有所上揚,但漲幅不及去年,購房者心態(tài)趨于平穩(wěn)。
《報告》顯示,一季度新一線城市中新房熱門城市為西安、重慶、武漢、成都,但與去年相比,僅武漢同比上漲,其余三城同比均呈下行趨勢。其他城市中,蘇州、天津的找房熱度同比上漲超三成。
58安居客房產研究院首席分析師張波說,近一段時間以來,不少城市出臺“攬才”政策,通過提供租房、購房、生活等補貼,以及開放落戶等政策吸引人才流入。人才落戶政策會積極影響到樓市需求側,由于人才引進導致的購房需求增加,也在一定程度上推動樓市在趨穩(wěn)中保持向上。
值得注意的是,具體來看,不同城市房地產市場表現(xiàn)差異性較大?!秷蟾妗分赋?,一線城市樓市穩(wěn)定將體現(xiàn)在房價和土地價格兩個層面;二線城市則呈現(xiàn)出地區(qū)性差異,熱點城市降溫還將在上半年持續(xù),但降溫已趨緩;三四線城市的分化將更為明顯,受去庫存政策和棚改政策調整影響,部分城市樓市降溫更為明顯。
業(yè)內人士認為,從基本面來看,一季度部分城市出現(xiàn)成交回暖,但全國不會出現(xiàn)成交量價大漲格局,整體市場并不具備“大陽春”基礎。
對此,張波進一步解釋說,首先,政策面上不允許,國家對樓市調控的目標不會變,樓市小幅波動屬于正常范疇,但交易熱度大幅上升,尤其是房價快速上升一定會被控制;其次,市場面上難實現(xiàn),一二線城市樓市調控并未放松;再次,2019年不少房企調低了業(yè)績增速,拿地依然謹慎,融資難度依然較高。 |