中新經(jīng)緯客戶端4月23日電(薛宇飛)有媒體23日?qǐng)?bào)道稱,北京多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房棄購(gòu)率較高,有的甚至達(dá)到98.5%。北京市住建委官方微信公眾號(hào)“安居北京”23日下午發(fā)文回應(yīng)稱,截至目前,共有產(chǎn)權(quán)住房房源數(shù)量與申購(gòu)家庭數(shù)量的供需比從1:400下降至1:7,真正滿足了剛需無(wú)房群體住房需求。總體看,中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房仍然供不應(yīng)求,城市發(fā)展新區(qū)六環(huán)路區(qū)域當(dāng)前供需矛盾不大。
值得注意的是,去年,北京市住建委就曾回應(yīng)過(guò)共有產(chǎn)權(quán)房所謂的遇冷現(xiàn)象,并稱“這正是政策追求的目標(biāo)”。
供需比從1:400下降至1:7
報(bào)道稱,北京的共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格通常比周圍的限競(jìng)房項(xiàng)目要便宜30%,曾經(jīng)一房難求,如今卻異常慘淡,“價(jià)格低、需求高”的基本經(jīng)濟(jì)學(xué)原理在北京共有產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)似乎失效了。報(bào)道還舉例稱,近日有共有產(chǎn)權(quán)住房開(kāi)始選房,售價(jià)為26000元/平方米,比周圍樓盤(pán)便宜30%。該盤(pán)共有3907人參與選房,但1244套房子僅僅選走60套,棄購(gòu)率高達(dá)98.5%。
23日下午,北京市住建委在《落實(shí)“房住不炒”定位, 堅(jiān)定不移發(fā)展完善共有產(chǎn)權(quán)住房》的文章中稱,大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,滿足無(wú)房居民家庭基本住房需求,是建立健全首都住房保障體系的重要組成部分和有力支撐。
截至目前,全市共有64個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目(含轉(zhuǎn)化項(xiàng)目33個(gè))實(shí)現(xiàn)了土地供應(yīng),目前均在建設(shè)過(guò)程中,可提供房源約6.55萬(wàn)套。從需求端看,全市共有產(chǎn)權(quán)住房累計(jì)申購(gòu)家庭約77萬(wàn)戶,其中審核后符合項(xiàng)目申購(gòu)條件的家庭累計(jì)約42萬(wàn)戶,剔除重復(fù)申購(gòu)后,符合條件的申購(gòu)家庭約23萬(wàn)戶,與自住房政策實(shí)施時(shí)相比,房源數(shù)量與申購(gòu)家庭數(shù)量的供需比從1:400下降至1:7,真正滿足剛需無(wú)房群體住房需求,切實(shí)落實(shí)了“房住不炒”要求。
從供應(yīng)端看,已經(jīng)進(jìn)入選房環(huán)節(jié)的31個(gè)項(xiàng)目,房源3.2萬(wàn)套,23個(gè)項(xiàng)目房源一次銷售已全部售罄或基本售罄;位于城市發(fā)展新區(qū)六環(huán)路沿線的8個(gè)項(xiàng)目一次銷售后存在剩余房源約6000余套,目前正在組織二次登記,各項(xiàng)工作有序推進(jìn)。
北京市住建委稱,總體看,中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房仍然供不應(yīng)求,城市發(fā)展新區(qū)六環(huán)路區(qū)域當(dāng)前供需矛盾不大,這些區(qū)域也是中心城區(qū)適宜功能和人口疏解重點(diǎn)承載區(qū),規(guī)劃前景和政策導(dǎo)向清晰,發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
其實(shí),北京市住建委此前就針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房所謂的遇冷現(xiàn)象進(jìn)行過(guò)回應(yīng)。2018年7月30日,北京住建委稱,需求和供應(yīng)比下降,首要的原因是共有產(chǎn)權(quán)住房資格條件比過(guò)去更嚴(yán)格了,這是回歸住房居住屬性、抑制炒作的舉措。這類遇冷是一面鏡子,能照出真正的剛需家庭,讓那些投機(jī)的人退出了購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng),真正解決居住問(wèn)題的家庭中簽率反而高了,這正是政策追求的目標(biāo)。從一定意義上說(shuō),這類遇冷越多,說(shuō)明制度越成功。
銷售遇冷與市場(chǎng)大環(huán)境有關(guān)
共有產(chǎn)權(quán)住房,是指政府提供政策支持,由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè),銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平,并限定使用和處分權(quán)利,實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。2017年8月,北京市住建委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》并向社會(huì)征求意見(jiàn),北京的共有產(chǎn)權(quán)房在之后開(kāi)始陸續(xù)推出。
起初,由于價(jià)格較低,部分共有產(chǎn)權(quán)住房受到了不少買房人的青睞。不過(guò),之后的一些共有產(chǎn)權(quán)房存在位置偏遠(yuǎn)、周邊配套不成熟等劣勢(shì),屢屢有銷售不佳的消息傳出。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,共有產(chǎn)權(quán)住房遇冷,與整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)。他對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示,北京樓市2018年徹底進(jìn)入供應(yīng)井噴時(shí)代,共有產(chǎn)權(quán)、限競(jìng)房大量供應(yīng),市場(chǎng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的供應(yīng)增加、庫(kù)存明顯上升的現(xiàn)象。截止日前,北京年內(nèi)新開(kāi)工住宅合計(jì)46個(gè)項(xiàng)目,開(kāi)工住宅面積高達(dá)367.7萬(wàn)平方米,同比2018年同期大幅增加。北京樓市庫(kù)存創(chuàng)造了5年來(lái)的最高點(diǎn),庫(kù)存達(dá)7.2萬(wàn)套。
“北京共有產(chǎn)權(quán)房從政策設(shè)置上剔除了投資屬性,符合‘房住不炒’的要求,在購(gòu)買條件、使用情況上都符合自住為主的政策預(yù)期。”張大偉說(shuō),從市場(chǎng)供應(yīng)量看,共有產(chǎn)權(quán)房除郊區(qū)8個(gè)項(xiàng)目有明顯剩余外,其他項(xiàng)目基本售罄,體現(xiàn)了共有產(chǎn)權(quán)房在解決局部區(qū)域居住需求上起到了很大作用。
不過(guò),他也稱,共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)沒(méi)有投資價(jià)值,想通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)房獲得升值的概率已經(jīng)非常低。中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)還顯示,共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)于拉低北京市場(chǎng)均價(jià)有巨大影響,以最近兩年看,2018年拉低均價(jià)9.9%,2019年拉低幅度高達(dá)18.9%。
面對(duì)郊區(qū)、城市新區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房吸引力不大的情況,北京市住建委稱,下一步將堅(jiān)決貫徹落實(shí)新版城市總體規(guī)劃,完善城市發(fā)展新區(qū)交通和配套設(shè)施,增加合適的就業(yè)崗位,推動(dòng)中心城區(qū)適宜功能和人口向新城有序疏解。一方面,市住建委近期已經(jīng)向東城、西城區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配了1200套房源,同時(shí),各區(qū)在堅(jiān)持共有產(chǎn)權(quán)住房基本條件下,降低了本區(qū)申購(gòu)門(mén)檻,并與產(chǎn)業(yè)人才政策有機(jī)結(jié)合,擴(kuò)大申購(gòu)范圍,實(shí)行專項(xiàng)精準(zhǔn)分配。另一方面,將進(jìn)一步深化細(xì)化共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)、分配、管理各項(xiàng)政策,全力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。 |