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專家:房產“去庫存” 不能寄望于引進人才

時間:2019-04-22  來源:中國經濟網—深圳特區(qū)報  作者:陽湖網

   以優(yōu)惠房產政策吸引人才入駐也并非不可,只是不宜用偏了方向,而應該著重把當地的經濟發(fā)展環(huán)境,特別是用人環(huán)境、人才發(fā)展環(huán)境作進一步的優(yōu)化。引人留人更要留住心,這樣才是長久之策。

  近日,內蒙古呼和浩特市人民政府辦公室印發(fā)的《呼和浩特市大學畢業(yè)生安居工程(試點)實施辦法》,引發(fā)社會公眾的普遍關注。該《辦法》提出,具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業(yè)生(往屆3年及以內),滿足一定條件,可半價買房。該消息一出,立刻在社會上引起很大反響。

  近段時間以來,為大力吸引人才,各地均出臺了不少優(yōu)惠政策,其中涉及到落戶、晉級、社保等諸多方面。這其中,尤以住房補貼為吸引人才的“殺手锏”,因而也成為引發(fā)社會關注的一大焦點。

  從各地引進人才的初衷來看,穩(wěn)定本地經濟增長速度、推動經濟實現更高質量發(fā)展,是最重要的出發(fā)點。由于當前面臨著經濟下行壓力不斷增大的困境,疊加供給側結構性改革任務艱巨,如何尋找新的經濟增長點、實現經濟發(fā)展方式從傳統(tǒng)的要素投入向創(chuàng)新驅動轉變,就成為當前的一項主要任務。毫無疑問,人才是創(chuàng)新和發(fā)展的第一資源和最關鍵要素,如果能夠吸引更多人才到本地就業(yè),那么就有可能形成更大規(guī)模的新經濟新業(yè)態(tài),從而更好更快地推動本地經濟轉型升級。

  另一方面,隨著人口“劉易斯拐點”的提前到來和社會老齡化程度的不斷加深,不少城市人口的增長速度出現大幅下降,一些城市甚至出現了人口凈減少的問題。眾所周知,人口是經濟社會發(fā)展最基本的要素,人口下降與老齡化意味著消費需求的減少。如果能夠通過優(yōu)惠政策吸引到更多人才,則不僅能夠化解人口下降與老齡化帶來的沖擊,還能夠取得擴大消費需求的目的。也就是說,引進更多的高素質人才不僅能夠帶來更多的消費,還能改善當地的勞動力結構,對促進經濟結構轉型升級也大有裨益。

  但是,如果把引進人才與本地的房產“去庫存”硬性掛鉤,甚至把引進人才當成房產“去庫存”的一種捷徑,那就偏離了政策的初衷。在一些地方,由于政府對“土地財政”的依賴性較高,房價的波動引發(fā)地價的波動,進而導致土地財政收入的起伏。因此一些地方政府往往容易把穩(wěn)定本地經濟發(fā)展,簡化為穩(wěn)定本地房地產價格。

  在諸多影響人才流動的因素中,房價固然是其中一個必須考慮的要素,但并非是決定性的要素。事實上,本地經濟發(fā)展的環(huán)境和用人環(huán)境如何,才是人才去留最為關注的要點。房產不能流動,但人才是流動的。如果當地經濟發(fā)展環(huán)境惡化和用人環(huán)境不佳,那么人才外流的可能性就很大??v使當地的房產再廉價,購房政策再優(yōu)惠,估計也不會有多少人會去光顧和置業(yè)。另外,人往高處走,這個“高”不是指房價高,而是指更高更好的發(fā)展環(huán)境和用人環(huán)境。

  毫無疑問,各地在當前爭奪人才的激烈競爭中,以優(yōu)惠房產政策吸引人才入駐也并非不可,只是不宜用偏了方向,而應該著重把當地的經濟發(fā)展環(huán)境,特別是用人環(huán)境、人才發(fā)展環(huán)境作進一步的優(yōu)化。引人留人更要留住心,這樣才是長久之策。

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